某房企高層向《證券日報》記者直言，今年多數(shù)房企都難以實現(xiàn)提高周轉(zhuǎn)率的目標,，“幾乎所有市場都難以快速消化存貨”,，拿地規(guī)模自然隨之緊縮
“7月份以來,，僅萬達與保利有小規(guī)模拿地動作，而萬科,、融創(chuàng)等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場上,�,！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,，標桿房企已經(jīng)全面入冬,，拿地謹慎，忙于加快銷售,。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示,，截至7月17日，20強房企合計耗資1648.01億元增加土地儲備,，而在2013年上半年，20強房企拿地總額則高達1977億元,。
值得注意的是,，作為半年業(yè)績首次突破1000億元的龍頭房企萬科，其拿地態(tài)度顯得更為謹慎,。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,，截至7月17日，萬科今年權(quán)益拿地金額僅110.95億元,，而去年同期則為282.53億元,，同比驟降60.73%。
20強房企減少補貨
據(jù)記者觀察,，今年一季度,，20強房企拿地規(guī)模并未明顯放緩，甚至有的房企還較為積極,，但進入4月份后,，標桿房企補貨意愿急轉(zhuǎn)直下，由稍顯積極變得極為謹慎,，放緩拿地進度成為房企的共識,。
從中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)的月度具體變化來看，進入7月份以來,，僅有萬達和保利有拿地動作,，其他企業(yè)目前尚無舉動；6月份,，20強房企中有14家未在土地市場出手,；5月份，只有萬達,、保利,、金地,、恒大、碧桂園等企業(yè)有小規(guī)模拿地舉動,，其他企業(yè)5月份在土地市場無任何動作,。
從金額上來看，6月份,，20強房企合計斥資150.04億元,，去年則為421億元，同比下滑64.37%,；5月份,，20強房企合計拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比,，下滑74.49%,；4月份，20強房企拿地花費為154.4億元,，與去年同期的291億元相比,，下滑46.94%；今年3月份,，這20強房企拿地金額為261.95億元,，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元,。
值得關注的是,，2013年12月份，20強房企拿地突破870億元,，此后連續(xù)數(shù)月下調(diào),，目前已經(jīng)連續(xù)三個月未超過160億元。
“我們已經(jīng)好幾個月沒有拿地了,�,！蹦撤科蟾邔酉颉蹲C券日報》記者透露，由于去年和今年年初拿地較為密集,，今年公司的可售貨值充足,，因此都在忙于加快銷售速度，進一步提高周轉(zhuǎn)率,，并不著急補貨,。
事實上，龍頭房企萬科今年在土地市場的表現(xiàn)已經(jīng)折射出標桿房企今年的拿地態(tài)度,。
萬科拿地支出緊縮六成
從萬科發(fā)布的最新公告來看,，今年6月份，公司僅獲得3個項目,，分別位于上海,、河北廊坊和廣州,，權(quán)益僅為20%、50%和20.4%,，合計建筑面積72.4萬平方米,，但權(quán)益建筑面積僅17萬平方米，需支付地價款3.6億元,，同比和環(huán)比下降幅度分別為88.8%和73.6%,。
對此，安信證券的一份報告指出,，萬科拿地進度繼續(xù)放緩,，權(quán)益拿地支出也進一步降低。
值得一提的是,，據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,，截至7月17日，萬科今年以來權(quán)益拿地金額為110.95億元,，但去年前兩個月就已經(jīng)達到115.81億元,，去年同期則為282.53億元，同比驟降60.73%,；獲得21塊土地，而去年同期獲得43塊,；新增土地建面464萬平方米,，同比降69.1%。
值得注意的是,，安信證券在報告中表示,，今年萬科新項目平均權(quán)益62.3%，較去年下降12個百分點,。而其拿地的平均樓面地價則為3836元/平方米,，同比上升51.8%。
但與拿地緊縮的動作不同的是,，萬科今年上半年率先降價,，靈活的銷售手段使其半年業(yè)績首次突破1000億元。
對此,，安信證券認為,，目前萬科的土地儲備超過4700萬平方米，能夠滿足未來2年至3年的開發(fā)需要,。鑒于此,，萬科在行業(yè)銷量整體下滑的背景下，忙于加快銷售速度,，依靠穩(wěn)健的管理和財務,，不斷擴大市場份額,，因此仍能保持遠高于行業(yè)的銷售增速。
不過,，萬科的銷售均價也開始下滑,。今年6月份，萬科銷售均價為11144元/平方米,，同比和環(huán)比下降幅度分別為7.8%和5.8%,。
“萬科近兩年也開始做高端住宅，以此拉高利潤率,�,！庇邢⑷耸肯颉蹲C券日報》記者透露，萬科現(xiàn)在已經(jīng)有自己的高端事業(yè)部,，位于北京的五礦萬科·如園,、萬科大都會等多個高端項目都屬于該事業(yè)部經(jīng)營范疇，而且從今年上半年的銷售業(yè)績來看,，高端項目銷量的提升為萬科完成北京地區(qū)的銷售任務做出了巨大貢獻,。
