經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截止到8月4日，46個(gè)限購(gòu)城市中,，已經(jīng)有36個(gè)城市通過(guò)明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購(gòu)”,。
也就是說(shuō)，僅有北京,、上海、深圳,、南京,、鄭州,、哈爾濱、佛山,、銀川,、臺(tái)州、永康這10個(gè)城市仍然堅(jiān)守執(zhí)行限購(gòu)政策,。
實(shí)際上,，相比松綁限購(gòu)地方政府的“救市”方法在升級(jí)，比如浙江紹興的既放松限購(gòu),、又放松限貸;成都,、臺(tái)州通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式刺激住房消費(fèi)等。
“相比松綁限購(gòu),，用信貸政策或者財(cái)政補(bǔ)貼救市的實(shí)際效果更大,。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,。
這一輪地方“救市”動(dòng)因有多個(gè)緯度,，其中，不可忽視的最大動(dòng)力,，就是賣(mài)地收入驟降,。
中國(guó)指數(shù)院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月,，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元,，環(huán)比減少15%，同比減少49%,。
一線(xiàn)城市賣(mài)地收入下降七成
土地市場(chǎng)降溫早已波及一線(xiàn)城市,。
以北京為例，7月29日,，北京時(shí)隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍,，當(dāng)月，北京土地市場(chǎng)僅成交4宗宅地,，規(guī)劃建筑面積同比減少近七成,。
上海、廣州等一線(xiàn)城市已現(xiàn)多宗流拍地塊,，土地市場(chǎng)低溢價(jià),、底價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì),，7月份,，一線(xiàn)城市土地出讓收入合計(jì)為217.74億元，同比去年的627.92億元，下降近七成,。
具體來(lái)看,，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%,，廣州同比下滑77%,，深圳僅底價(jià)出讓一塊龍崗工業(yè)地塊。
相比一線(xiàn)城市,，二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)降溫更為明顯,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月,，36個(gè)二三線(xiàn)城市土地出讓宗數(shù)相較于1月跌幅超3成,，土地出讓金下滑近4成，平均溢價(jià)率為4.3%,，僅占前5月平均值的四分之一,。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，“土地市場(chǎng)具有滯后性,，短期之內(nèi)樓市難現(xiàn)回暖,，土地市場(chǎng)也很難有太大改觀(guān)�,！�
房企轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”
市場(chǎng)整體下行的背景下,，住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某論壇上表示，中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段,。
沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁陳昕在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)時(shí)也表示,，和過(guò)去相比，房企拿地更為謹(jǐn)慎,。另外,，在市場(chǎng)變化之下，不少開(kāi)發(fā)商也在嘗試新的轉(zhuǎn)型思路,，尋找新的利潤(rùn)點(diǎn),。
在陳昕看來(lái)，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略過(guò)渡,，是新階段轉(zhuǎn)型的方向之一,。近年來(lái)，萬(wàn)科,、綠城、保利,、龍湖,、沿海在內(nèi)的龍頭企業(yè)。都相繼提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
對(duì)于所謂的輕資產(chǎn),，陳昕介紹,，就是在企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，逐步擺脫傳統(tǒng)的“招拍掛拿地-開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”模式,，而是通過(guò)其他途徑尋找優(yōu)質(zhì)地塊,，并以靈活方式開(kāi)發(fā)地塊，拓寬盈利渠道,。
以沿海輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型路徑為例,，陳昕介紹，沿海從開(kāi)發(fā)商到服務(wù)商,，從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型路徑轉(zhuǎn)移,，2013年合約銷(xiāo)售額取得了13%的增長(zhǎng)，項(xiàng)目管理及工程服務(wù)收入增至近4億港元,，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成績(jī)明顯,。
陳國(guó)強(qiáng)介紹，過(guò)去地方政府賣(mài)不了不少地,，且很多地都在閑置,，在新一輪樓市下行壓力下，房企間整合,、合作的情況會(huì)增加,，輕資產(chǎn)也正是迎合這一方向，這也將倒逼地方政府不斷減少對(duì)賣(mài)地的依賴(lài),。
36個(gè)城市松綁調(diào)控
“在土地財(cái)政依賴(lài)癥短期難改的情況下,，賣(mài)地收入的下滑，也將增加地方政府的救市沖動(dòng),�,！标悋�(guó)強(qiáng)如是說(shuō)。
經(jīng)過(guò)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前,，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中，已有36個(gè)城市不同程度松綁限購(gòu),，上一周就有9個(gè)城市出臺(tái)救市政策,。
更值得一提的是，在限購(gòu)松綁效果不明顯的背景下,，多地的救市措施開(kāi)始升級(jí),。比如成都、紹興,、包頭等地通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼,、松綁限貸等形式刺激樓市。
以8月4日浙江紹興住建局出的“11條”救市細(xì)則為例，除了解除限購(gòu),，更放松了限貸,，一方面規(guī)定貸款有優(yōu)惠利率，另一方面,，把此前的認(rèn)房又認(rèn)貸改為認(rèn)房不認(rèn)貸,。
包頭市政府更是發(fā)出通知，在9月6日-10日的房交會(huì)期間,，首套新建商品住房,，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;購(gòu)買(mǎi)非住宅,，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼,。
北京大岳咨詢(xún)有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹，相比限購(gòu),，限貸的松綁以及財(cái)政補(bǔ)貼救市對(duì)樓市的影響更大,，如果后續(xù)其他城市跟進(jìn)，且能長(zhǎng)期執(zhí)行,，對(duì)市場(chǎng)的影響不能小覷,。
