經(jīng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì)，截止到8月4日,，46個(gè)限購(gòu)城市中,，已經(jīng)有36個(gè)城市通過(guò)明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消“限購(gòu)”。
也就是說(shuō),，僅有北京,、上海、深圳,、南京,、鄭州、哈爾濱,、佛山,、銀川、臺(tái)州,、永康這10個(gè)城市仍然堅(jiān)守執(zhí)行限購(gòu)政策,。
實(shí)際上，相比松綁限購(gòu)地方政府的“救市”方法在升級(jí),，比如浙江紹興的既放松限購(gòu),、又放松限貸;成都,、臺(tái)州通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼的方式刺激住房消費(fèi)等。
“相比松綁限購(gòu),，用信貸政策或者財(cái)政補(bǔ)貼救市的實(shí)際效果更大,。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,。
這一輪地方“救市”動(dòng)因有多個(gè)緯度,，其中，不可忽視的最大動(dòng)力,，就是賣地收入驟降。
中國(guó)指數(shù)院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，7月,，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為1475億元，環(huán)比減少15%,，同比減少49%,。
一線城市賣地收入下降七成
土地市場(chǎng)降溫早已波及一線城市。
以北京為例,，7月29日,，北京時(shí)隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍，當(dāng)月,，北京土地市場(chǎng)僅成交4宗宅地,，規(guī)劃建筑面積同比減少近七成。
上海,、廣州等一線城市已現(xiàn)多宗流拍地塊,，土地市場(chǎng)低溢價(jià)、底價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮,。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì),，7月份，一線城市土地出讓收入合計(jì)為217.74億元,，同比去年的627.92億元,，下降近七成。
具體來(lái)看,，北京7月同比下滑45%,，上海同比下滑38%，廣州同比下滑77%,，深圳僅底價(jià)出讓一塊龍崗工業(yè)地塊,。
相比一線城市，二三線城市土地市場(chǎng)降溫更為明顯,。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年6月,，36個(gè)二三線城市土地出讓宗數(shù)相較于1月跌幅超3成，土地出讓金下滑近4成,，平均溢價(jià)率為4.3%,，僅占前5月平均值的四分之一。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,，“土地市場(chǎng)具有滯后性,，短期之內(nèi)樓市難現(xiàn)回暖，土地市場(chǎng)也很難有太大改觀,�,！�
房企轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”
市場(chǎng)整體下行的背景下，住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某論壇上表示,，中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段,。
沿海集團(tuán)執(zhí)行總裁陳昕在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)也表示，和過(guò)去相比,，房企拿地更為謹(jǐn)慎,。另外，在市場(chǎng)變化之下,，不少開(kāi)發(fā)商也在嘗試新的轉(zhuǎn)型思路,，尋找新的利潤(rùn)點(diǎn)。
在陳昕看來(lái),，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略過(guò)渡,，是新階段轉(zhuǎn)型的方向之一。近年來(lái),，萬(wàn)科,、綠城、保利,、龍湖,、沿海在內(nèi)的龍頭企業(yè)。都相繼提出了向輕資產(chǎn)方向發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,。
對(duì)于所謂的輕資產(chǎn),，陳昕介紹，就是在企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中,，逐步擺脫傳統(tǒng)的“招拍掛拿地-開(kāi)發(fā)-銷售”模式,，而是通過(guò)其他途徑尋找優(yōu)質(zhì)地塊，并以靈活方式開(kāi)發(fā)地塊,，拓寬盈利渠道,。
以沿海輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型路徑為例，陳昕介紹,，沿海從開(kāi)發(fā)商到服務(wù)商,，從重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型路徑轉(zhuǎn)移,，2013年合約銷售額取得了13%的增長(zhǎng)，項(xiàng)目管理及工程服務(wù)收入增至近4億港元,，輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成績(jī)明顯,。
陳國(guó)強(qiáng)介紹，過(guò)去地方政府賣不了不少地,，且很多地都在閑置,，在新一輪樓市下行壓力下，房企間整合,、合作的情況會(huì)增加,，輕資產(chǎn)也正是迎合這一方向，這也將倒逼地方政府不斷減少對(duì)賣地的依賴,。
36個(gè)城市松綁調(diào)控
“在土地財(cái)政依賴癥短期難改的情況下,，賣地收入的下滑，也將增加地方政府的救市沖動(dòng),�,！标悋�(guó)強(qiáng)如是說(shuō),。
經(jīng)過(guò)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中,，已有36個(gè)城市不同程度松綁限購(gòu),，上一周就有9個(gè)城市出臺(tái)救市政策。
更值得一提的是,，在限購(gòu)松綁效果不明顯的背景下,，多地的救市措施開(kāi)始升級(jí)。比如成都,、紹興,、包頭等地通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、松綁限貸等形式刺激樓市,。
以8月4日浙江紹興住建局出的“11條”救市細(xì)則為例,，除了解除限購(gòu)，更放松了限貸,，一方面規(guī)定貸款有優(yōu)惠利率,，另一方面，把此前的認(rèn)房又認(rèn)貸改為認(rèn)房不認(rèn)貸,。
包頭市政府更是發(fā)出通知,，在9月6日-10日的房交會(huì)期間，首套新建商品住房,，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼;購(gòu)買二套以上(含二套)新建商品住房,，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;購(gòu)買非住宅,，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。
北京大岳咨詢有限責(zé)任公司總經(jīng)理金永祥介紹,，相比限購(gòu),，限貸的松綁以及財(cái)政補(bǔ)貼救市對(duì)樓市的影響更大，如果后續(xù)其他城市跟進(jìn),，且能長(zhǎng)期執(zhí)行,，對(duì)市場(chǎng)的影響不能小覷。
