“在樓市整體低迷的行情下,，北京高端住宅市場(chǎng)受到的沖擊最小,。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者表示,，“從二季度開(kāi)始,，限價(jià)令放松,，去年積壓的高端樓盤集中入市。雖然高端市場(chǎng)總體成交量出現(xiàn)一定程度下滑,，但千萬(wàn)元級(jí)以上豪宅項(xiàng)目的去化率明顯高于去年”,。
除此之外，張旭表示,，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，多個(gè)新建高端住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)出現(xiàn)逆市上漲，同比上漲幅度甚至高達(dá)13%,。
“現(xiàn)在取消限購(gòu)的城市可能已經(jīng)達(dá)到了30個(gè),，這種影響目前來(lái)看比較正面，市場(chǎng)已經(jīng)有筑底跡象,�,！币恢弊吒叨俗≌_(kāi)發(fā)路線的合景泰富集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理周曜向記者表示，預(yù)計(jì)下半年會(huì)從底部往上走,，市場(chǎng)氛圍將扭轉(zhuǎn),。
對(duì)此，張旭也認(rèn)為,，對(duì)高端住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，項(xiàng)目保值性較高，不排除未來(lái)房?jī)r(jià)有走高的可能性,。
部分高端住宅提價(jià)超10%
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，今年前7個(gè)月，平均擬售總價(jià)在500萬(wàn)元/套以上的新增期房項(xiàng)目入市50個(gè),，供應(yīng)量為7601套,，同比增加179.6%，遠(yuǎn)高于今年新房供應(yīng)62.6%的增幅,。
值得一提的是,，頂級(jí)期房豪宅供應(yīng)量明顯增加，擬售均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米以上的豪宅供應(yīng)量為477套,，而2013年與2012年分別為0套和22套,。
對(duì)此，張旭向記者表示,，北京市“限高令”解禁后,，積壓的高端盤集中入市，尤其去年高價(jià)成交的地塊較多,，多幅地塊的住宅樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米,。
事實(shí)上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至今年7月底,，多數(shù)高端住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度上漲。比如九章別墅,，融科·千章墅等項(xiàng)目的售價(jià)同比漲幅約10%,，遠(yuǎn)洋·天著年內(nèi)更是上漲13%。此外,，從二手房市場(chǎng)來(lái)看,，在同一區(qū)域內(nèi),，普通住宅成交價(jià)格下跌，但高端住宅售價(jià)卻逆勢(shì)上漲,。
千萬(wàn)元級(jí)豪宅銷售提速
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),，今年1月份-7月份，新房市場(chǎng)總價(jià)在500萬(wàn)元以上的住宅成交量為3885套,，較去年同期下滑26.5%,；成交均價(jià)為41242元/平方米，同比上漲7.4%,。
此外,，今年的期房高端住宅的整體簽約率（截至目前有成交記錄的項(xiàng)目）為29%，低于去年5.6個(gè)百分點(diǎn),。但是,，千萬(wàn)元級(jí)以上豪宅的去化達(dá)22.9%,高于去年4.7個(gè)百分點(diǎn)。比如臻園,、西山藝境嘉園與華僑城歡樂(lè)嘉園入市不足半年,，去化率則達(dá)到九成左右。
值得一提的是,，截至7月30日,，北京2000萬(wàn)元級(jí)以上的豪宅成交232套，比去年增加13.7%,。
對(duì)此,，張旭表示，今年千萬(wàn)元級(jí)豪宅的項(xiàng)目去存貨速度明顯高于去年,。高端市場(chǎng)購(gòu)房者不缺資金,，相對(duì)于受信貸政策影響較大的剛需產(chǎn)品，其受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響并不明顯,。實(shí)際上,，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)買500萬(wàn)元以上住宅的購(gòu)房者選擇全款支付的占比為60%,，而中低端的全款支付的占比僅為35%,。
“限購(gòu)取消后，高端住宅市場(chǎng)的銷售速度將進(jìn)一步加快,�,！蹦撤科蟾邔酉颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，高端市場(chǎng)客戶支付能力強(qiáng),，尤其千萬(wàn)元級(jí)高端住宅的成交量表現(xiàn)可能會(huì)有較大變化,。
鑒于此，張旭認(rèn)為,，高端住宅市場(chǎng)短期內(nèi)價(jià)格下調(diào)的動(dòng)力不足,，不排除未來(lái)有走高的可能性,。
