在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際,，一些城市已交出了放開限購后的第一份月度成績單。整體來看，放開限購的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象,。濟(jì)南、杭州,、呼和浩特等庫存嚴(yán)重或上半年樓市萎靡的城市均出現(xiàn)了“小陽春”,，但在廈門、南昌等房價較為堅挺,、庫存較為合理的城市,，限購松綁的效果并不十分顯著。分析認(rèn)為,，放松限購只能在短期內(nèi)給壓力較大的城市予以緩解,，帶來“曇花一現(xiàn)”的高峰式成交。但從中長期來看,，樓市調(diào)整還在繼續(xù),。
在限購松綁的隊伍逐漸壯大之際，一些城市已交出了放開限購后的第一份月度成績單,。
整體來看,，放開限購的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象。濟(jì)南,、杭州,、呼和浩特等庫存嚴(yán)重或上半年樓市萎靡的城市均出現(xiàn)了“小陽春”，但在廈門,、南昌等房價較為堅挺,、庫存較為合理的城市，限購松綁的效果并不十分顯著,。
關(guān)于放松限購對樓市的影響,，目前業(yè)內(nèi)較多的一種觀點是，放松限購只能在短期內(nèi)給壓力較大的城市予以緩解,，帶來“曇花一現(xiàn)”的高峰式成交,。但從中長期來看，樓市調(diào)整還在繼續(xù),。
濟(jì)南,、杭州現(xiàn)“小陽春”
在已經(jīng)放開限購的城市中，濟(jì)南的效果最為顯著,。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，今年7月,，濟(jì)南新建商品房成交12400套，相較于6月的6459套環(huán)比暴漲92%,。這個成交量相當(dāng)于今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍,。
從成交走勢來看，濟(jì)南7月樓市呈現(xiàn)中間高兩端低的趨勢,。7月1~3周成交量不斷上升,，第3周達(dá)到頂峰，到第4周,、第5周持續(xù)走低,。
不難看出，濟(jì)南樓市之所以呈現(xiàn)這樣的走勢,，主要緣于“取消限購”這劑猛藥,。
濟(jì)南是從7月10日起全面放開限購政策。據(jù)統(tǒng)計,，限購取消后僅兩天時間（10日,、11日），濟(jì)南新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套,，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套,。
據(jù)本報記者了解，濟(jì)南在限購后的成交量暴漲有兩方面的原因,，一是先前觀望的剛需購房者擔(dān)憂房價上漲,，及時出手購房；二是由限購以前成交房源的“突擊補(bǔ)簽”帶動的,，即部分被限群體先買了房,，趁限購取消補(bǔ)辦手續(xù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,，在新增的網(wǎng)簽數(shù)中有四成是補(bǔ)辦手續(xù),。
而杭州雖然只是在7月29日才放開限購，但效果也十分驚人,。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,，杭州樓市（含蕭山、余杭）7月一共成交6074套,，環(huán)比上漲了22.98%,。
就在限購松綁后三天（7月29日~7月31日），杭州樓市成交共有981套,，日均成交327套，比松綁前日均漲了79.67%,。而在限購松綁前,，即7月1日~28日,，杭州市一共成交5086套，日均成交182套,，相比較來說走勢平穩(wěn),。
類似的情況也出現(xiàn)在溫州，溫州私下松綁一周后的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，溫州全市共成交商品房875套,，成交面積12.3萬平方米，環(huán)比7月第二周的542套,、6.26萬平方米,，分別上升了60%和96%。
在庫存積壓嚴(yán)重的呼和浩特,，樓市也得到了一絲緩解,。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月呼和浩特樓市共成交1597套,，環(huán)比上漲21.5%,，也創(chuàng)了年內(nèi)成交量新高。
廈門,、南昌成效甚微
不過,，限購松綁的效果并不具有統(tǒng)一性，還得看不同城市的樓市結(jié)構(gòu),。像廈門這種樓市較為堅挺的準(zhǔn)一線城市,，限購松綁的效果甚微。
廈門從7月1日開始暗中放開限購,，島外限購全部解除,，購買不限套數(shù)，且外地戶口可以不用再交社保證明,；島內(nèi),，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明,。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松,。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年7月,，廈門商品住宅成交套數(shù),、成交面積呈微漲狀態(tài)。商品住宅成交1711套,，環(huán)比上漲0.82%,；住宅總簽約面積約為226393.4平方米，環(huán)比上漲6.09%,。
事實上,，廈門盡管經(jīng)濟(jì)總量只位列全國第53位,，但房價早已超過廣州，今年以來廈門的房價更是領(lǐng)漲全國,。其庫存也處于合理水平,，截至8月2日，廈門可售住宅套數(shù)為22307套,，去化周期只有9個月,。
因而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門并不具備放開限購條件,，即便放開,，效果也不會很明顯。
同樣的情況出現(xiàn)在南昌,。南昌自7月14日悄然放松限購,，雖然整個7月的樓市成交環(huán)比有所上漲，但上漲的動力并不是來源于放開限購,。
據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),，7月南昌新建商品房成交3803套，環(huán)比上漲16.4%,，成交面積達(dá)40.8萬平方米,，環(huán)比增長11.66.%；較去年7月成交的3653套,，同比微漲4.1%,。
但從放開限購后兩周的數(shù)據(jù)來看，成交量卻呈現(xiàn)出環(huán)比下滑的態(tài)勢,。數(shù)據(jù)顯示,，放開限購首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套，環(huán)比下跌10.5%,；放開限購后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套,，環(huán)比下降9.5%。
中國指數(shù)研究院的研究報告指出,，單純放松限購不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企,、供需不平衡的局面。限購是應(yīng)對房地產(chǎn)市場整體低迷的一針“強(qiáng)心劑”,，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā),，但由于市場預(yù)期看弱，信貸偏緊等原因影響,，持續(xù)性需求動力不足,，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場的整體低迷態(tài)勢。
不過，中國指數(shù)研究院還是認(rèn)為,，限購放松有利于穩(wěn)定市場預(yù)期,，將促進(jìn)市場回穩(wěn),，健康發(fā)展,。在市場預(yù)期逐步穩(wěn)定的前提下，加強(qiáng)金融支持,，同時企業(yè)抓住市場需求通過靈活的促銷措施促進(jìn)成交,，有望帶動市場回升。
對于各地對限購政策的調(diào)整,，中國指數(shù)研究院表示：“在熱點城市仍然面臨較大房價上漲壓力的前提下,，多數(shù)一二線城市難以從限購方面取得突破，而將繼續(xù)從公積金,、信貸等方面支持自住需求,；對于其他限購城市來說，政策調(diào)整空間將有所擴(kuò)大,，針對限購進(jìn)行全面調(diào)整也不無可能,。”
