在限購(gòu)松綁的隊(duì)伍逐漸壯大之際,，一些城市已交出了放開(kāi)限購(gòu)后的第一份月度成績(jī)單,。整體來(lái)看，放開(kāi)限購(gòu)的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象,。濟(jì)南,、杭州,、呼和浩特等庫(kù)存嚴(yán)重或上半年樓市萎靡的城市均出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”，但在廈門(mén),、南昌等房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺,、庫(kù)存較為合理的城市，限購(gòu)松綁的效果并不十分顯著,。分析認(rèn)為,，放松限購(gòu)只能在短期內(nèi)給壓力較大的城市予以緩解，帶來(lái)“曇花一現(xiàn)”的高峰式成交,。但從中長(zhǎng)期來(lái)看,，樓市調(diào)整還在繼續(xù)。
在限購(gòu)松綁的隊(duì)伍逐漸壯大之際,，一些城市已交出了放開(kāi)限購(gòu)后的第一份月度成績(jī)單,。
整體來(lái)看，放開(kāi)限購(gòu)的城市樓市在7月出現(xiàn)了一絲回暖跡象,。濟(jì)南,、杭州、呼和浩特等庫(kù)存嚴(yán)重或上半年樓市萎靡的城市均出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”,，但在廈門(mén),、南昌等房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺、庫(kù)存較為合理的城市,，限購(gòu)松綁的效果并不十分顯著,。
關(guān)于放松限購(gòu)對(duì)樓市的影響，目前業(yè)內(nèi)較多的一種觀點(diǎn)是,，放松限購(gòu)只能在短期內(nèi)給壓力較大的城市予以緩解,，帶來(lái)“曇花一現(xiàn)”的高峰式成交。但從中長(zhǎng)期來(lái)看,，樓市調(diào)整還在繼續(xù),。
濟(jì)南、杭州現(xiàn)“小陽(yáng)春”
在已經(jīng)放開(kāi)限購(gòu)的城市中,，濟(jì)南的效果最為顯著,。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，今年7月,，濟(jì)南新建商品房成交12400套，相較于6月的6459套環(huán)比暴漲92%,。這個(gè)成交量相當(dāng)于今年上半年月均成交量6689套的將近兩倍,。
從成交走勢(shì)來(lái)看，濟(jì)南7月樓市呈現(xiàn)中間高兩端低的趨勢(shì)。7月1~3周成交量不斷上升,，第3周達(dá)到頂峰,，到第4周、第5周持續(xù)走低,。
不難看出,，濟(jì)南樓市之所以呈現(xiàn)這樣的走勢(shì)，主要緣于“取消限購(gòu)”這劑猛藥,。
濟(jì)南是從7月10日起全面放開(kāi)限購(gòu)政策,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)取消后僅兩天時(shí)間（10日,、11日）,，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量就達(dá)到1151套，而6月份前10天的網(wǎng)簽總量才1040套,。
據(jù)本報(bào)記者了解,，濟(jì)南在限購(gòu)后的成交量暴漲有兩方面的原因，一是先前觀望的剛需購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)上漲,，及時(shí)出手購(gòu)房,；二是由限購(gòu)以前成交房源的“突擊補(bǔ)簽”帶動(dòng)的，即部分被限群體先買(mǎi)了房,，趁限購(gòu)取消補(bǔ)辦手續(xù),。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在新增的網(wǎng)簽數(shù)中有四成是補(bǔ)辦手續(xù),。
而杭州雖然只是在7月29日才放開(kāi)限購(gòu),，但效果也十分驚人。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),，杭州樓市（含蕭山,、余杭）7月一共成交6074套，環(huán)比上漲了22.98%,。
就在限購(gòu)松綁后三天（7月29日~7月31日）,，杭州樓市成交共有981套，日均成交327套,，比松綁前日均漲了79.67%,。而在限購(gòu)松綁前，即7月1日~28日,，杭州市一共成交5086套,，日均成交182套，相比較來(lái)說(shuō)走勢(shì)平穩(wěn),。
類(lèi)似的情況也出現(xiàn)在溫州,，溫州私下松綁一周后的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，溫州全市共成交商品房875套，成交面積12.3萬(wàn)平方米,，環(huán)比7月第二周的542套,、6.26萬(wàn)平方米，分別上升了60%和96%,。
在庫(kù)存積壓嚴(yán)重的呼和浩特,，樓市也得到了一絲緩解。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，7月呼和浩特樓市共成交1597套,，環(huán)比上漲21.5%，也創(chuàng)了年內(nèi)成交量新高,。
廈門(mén),、南昌成效甚微
不過(guò)，限購(gòu)松綁的效果并不具有統(tǒng)一性,，還得看不同城市的樓市結(jié)構(gòu),。像廈門(mén)這種樓市較為堅(jiān)挺的準(zhǔn)一線城市，限購(gòu)松綁的效果甚微,。
廈門(mén)從7月1日開(kāi)始暗中放開(kāi)限購(gòu),，島外限購(gòu)全部解除，購(gòu)買(mǎi)不限套數(shù),，且外地戶(hù)口可以不用再交社保證明,；島內(nèi)，外地戶(hù)口限買(mǎi)1套住宅,，但也無(wú)須再交社保證明,。此外260平方米以上住宅的限購(gòu)也有所放松。
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，今年7月,，廈門(mén)商品住宅成交套數(shù)、成交面積呈微漲狀態(tài),。商品住宅成交1711套,，環(huán)比上漲0.82%；住宅總簽約面積約為226393.4平方米,，環(huán)比上漲6.09%,。
事實(shí)上，廈門(mén)盡管經(jīng)濟(jì)總量只位列全國(guó)第53位,，但房?jī)r(jià)早已超過(guò)廣州,，今年以來(lái)廈門(mén)的房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲全國(guó)。其庫(kù)存也處于合理水平,，截至8月2日,，廈門(mén)可售住宅套數(shù)為22307套，去化周期只有9個(gè)月,。
因而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，廈門(mén)并不具備放開(kāi)限購(gòu)條件，即便放開(kāi),，效果也不會(huì)很明顯,。
同樣的情況出現(xiàn)在南昌。南昌自7月14日悄然放松限購(gòu),，雖然整個(gè)7月的樓市成交環(huán)比有所上漲,，但上漲的動(dòng)力并不是來(lái)源于放開(kāi)限購(gòu)。
據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),，7月南昌新建商品房成交3803套,，環(huán)比上漲16.4%，成交面積達(dá)40.8萬(wàn)平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)11.66.%,；較去年7月成交的3653套，同比微漲4.1%,。
但從放開(kāi)限購(gòu)后兩周的數(shù)據(jù)來(lái)看,，成交量卻呈現(xiàn)出環(huán)比下滑的態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,，放開(kāi)限購(gòu)首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套,，環(huán)比下跌10.5%；放開(kāi)限購(gòu)后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套,，環(huán)比下降9.5%,。
中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告指出，單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企,、供需不平衡的局面,。限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一針“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā),，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱,，信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足,，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì),。
不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院還是認(rèn)為,，限購(gòu)放松有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，將促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)，健康發(fā)展,。在市場(chǎng)預(yù)期逐步穩(wěn)定的前提下,，加強(qiáng)金融支持,，同時(shí)企業(yè)抓住市場(chǎng)需求通過(guò)靈活的促銷(xiāo)措施促進(jìn)成交，有望帶動(dòng)市場(chǎng)回升,。
對(duì)于各地對(duì)限購(gòu)政策的調(diào)整,，中國(guó)指數(shù)研究院表示：“在熱點(diǎn)城市仍然面臨較大房?jī)r(jià)上漲壓力的前提下，多數(shù)一二線城市難以從限購(gòu)方面取得突破,，而將繼續(xù)從公積金,、信貸等方面支持自住需求；對(duì)于其他限購(gòu)城市來(lái)說(shuō),，政策調(diào)整空間將有所擴(kuò)大,，針對(duì)限購(gòu)進(jìn)行全面調(diào)整也不無(wú)可能�,！�
