作為推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵一環(huán),，戶籍改革終于落下重子,。昨日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》(以下簡稱《意見》)，從五方面對戶籍改革提出具體要求,。《意見》涉及城市布局調(diào)整,、戶口登記制度變革,，A股多只股票以大漲相呼應(yīng)。
分析人士指出,，與戶籍改革相關(guān)的多項制度改革也將順勢推進(jìn),，配套改革的推進(jìn)力度將直接影響到新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。尤其是土地制度改革,，被視為各項改革的重中之重,。在新型城鎮(zhèn)化的大棋局中，戶籍改革將對經(jīng)濟(jì)增長起到巨大推動作用,，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有望率先受益,。
牽一發(fā)動全身
《意見》表示，將城區(qū)人口在50萬至100萬的城市,，劃分為“城市綜合承載能力壓力小的地方”和“城市綜合承載能力壓力大的地方”,，前者可以參照建制鎮(zhèn)和小城市標(biāo)準(zhǔn)，全面放開落戶限制,，后者則允許對合法穩(wěn)定就業(yè)的范圍,、年限和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的范圍、條件等作出具體規(guī)定,，但對合法穩(wěn)定住所(含租賃)不得設(shè)置住房面積,、金額等要求，對參加城鎮(zhèn)社會保險年限的要求不得超過3年,。在城區(qū)人口為300萬至500萬的城市,，要適度控制落戶規(guī)模和節(jié)奏，也可結(jié)合本地實際,，建立積分落戶制度,，大城市對參加城鎮(zhèn)社保年限的要求不得超過5年,。特大城市人口規(guī)模將受到嚴(yán)格控制。
多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，《意見》的核心內(nèi)容在于戶口遷移政策和人口管理制度兩個方面,。其中，前者涉及不同層級城市的落戶問題,，后者則涉及戶口登記,、居住證等制度的創(chuàng)新。
雖然上述兩項內(nèi)容意義重大,，但從技術(shù)層面來看,，破局難度不大�,！爱�(dāng)前各地的戶籍均實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng),，居住及納稅證明也很容易查實，下一步只需要一個更為統(tǒng)一的進(jìn)入和管理機(jī)制,�,！鄙綎|濟(jì)南公安系統(tǒng)的某負(fù)責(zé)人向中國證券報記者表示。該人士表示,，即使是尚未大規(guī)模推廣的積分落戶制度,，從技術(shù)的角度也不難實現(xiàn)。真正的難點(diǎn)在于財政,、土地等領(lǐng)域的配套改革能否同步,，以及公共服務(wù)能否跟上。
事實上,，此次戶籍改革可謂“牽一發(fā)動全身”,。多個部門參與了文件起草工作，改革涉及教育,、就業(yè),、醫(yī)療、養(yǎng)老,、住房保障等方面,。相關(guān)文件還將陸續(xù)出臺。
針對戶改所涉及的財政政策,，財政部副部長王保安表示,，財政政策設(shè)計已經(jīng)具備了一定的基礎(chǔ)。在一般性轉(zhuǎn)移支付中,，對常住人口超過戶籍人口的部分進(jìn)行了一定比例的折算,，已經(jīng)在轉(zhuǎn)移支付中體現(xiàn)了常住人口的因素。在均衡性轉(zhuǎn)移支付中，實質(zhì)上已經(jīng)考慮了農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的因素,。
他還強(qiáng)調(diào),，下一步將結(jié)合上述戶籍制度改革的意見，進(jìn)一步完善財政轉(zhuǎn)移支付的機(jī)制和辦法,。有分析認(rèn)為,，未來財政轉(zhuǎn)移支付的力度將加大，其改革方向在于平衡城鎮(zhèn)人口和農(nóng)村戶籍人口的公共服務(wù)待遇,。
而在社保方面,，從今年7月1日起,，由人力資源社會保障部和財政部印發(fā)的“城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險制度銜接暫行辦法”開始實行,。針對農(nóng)民工參加城鎮(zhèn)職工保險問題，主管部門已經(jīng)在制度上嘗試銜接,。
分析人士還指出,，盡管外界期待較高，但戶改以及與之相關(guān)的各項配套改革的破局,，都需要突破不少制度障礙,。因此，上述改革是一項長期的過程,。改革面臨三方面的難題：城鄉(xiāng)之間,、區(qū)域之間、大小城市之間,，發(fā)展的差距比較大,，難以平衡;許多福利待遇與戶籍制度長期掛鉤，難以剝離;各類群體的利益訴求多元多樣,，難以協(xié)調(diào),。
倒逼土改破局
土地制度和戶籍制度并稱為新型城鎮(zhèn)化的制度基石。戶改的啟動也在倒逼土地制度破局,。
《意見》對土地制度的配套改革有著明確的表述：完善農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度,。《意見》強(qiáng)調(diào),，加快推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán),、登記、頒證,，依法保障農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán),、宅基地使用權(quán)。引導(dǎo)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)�,，F(xiàn)階段,，不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán),、集體收益分配權(quán)(即“三權(quán)”)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件,。
一位接近國土資源部的專家表示,，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革正是土地改革的重點(diǎn)之一，已納入國土部今年的重點(diǎn)工作中,。作為上述改革的基礎(chǔ)工作,，農(nóng)村土地所有權(quán)和使用權(quán)的確權(quán)登記工作正在推進(jìn)。
該人士表示,，與戶籍改革相比,，土地制度改革面臨的制度障礙更大，進(jìn)展也更為緩慢,。在《土地管理法》完成修訂之前,，不少改革難以實現(xiàn)真正破局。但如果土地改革不能盡快取得突破,，可能面臨與戶籍制度改革不相匹配的情況,，最終拖累城鎮(zhèn)化進(jìn)程。
該人士認(rèn)為,，就現(xiàn)階段而言,，戶籍改革的推進(jìn)，將促使農(nóng)地確權(quán)等基礎(chǔ)工作的進(jìn)程進(jìn)一步加快,，相關(guān)法律的修訂也會再次提上日程,。但從操作層面來看，最為現(xiàn)實的一點(diǎn),，在于保障城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的農(nóng)民權(quán)益,。
中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前正在積極落實中央關(guān)于穩(wěn)定現(xiàn)有的土地承包關(guān)系且長久不變的政策,。同時也在加快推進(jìn)農(nóng)村土地的確權(quán)登記辦證工作,，依法保障農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)。
他還指出,，對于進(jìn)城落戶的農(nóng)民是否有償退出“三權(quán)”,，應(yīng)該充分尊重農(nóng)民的意愿。之所以《意見》提出保留進(jìn)城農(nóng)民的三項權(quán)利,，就是要讓他們進(jìn)退有路,。隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和公共服務(wù)水平逐步提高，有關(guān)進(jìn)城農(nóng)民“三權(quán)”的制度安排和相關(guān)的法律也將進(jìn)一步完善,。
多行業(yè)迎利好
作為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎,，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將給多項產(chǎn)業(yè)帶來利好。在此次戶籍改革中,，部分產(chǎn)業(yè)有望率先受益,。
人社部副部長楊志明表示，截至今年6月底，我國外出農(nóng)民工人數(shù)已經(jīng)達(dá)到1.74億,，比上年同期增加了307萬,，中西部農(nóng)民工的增量快于東部。從產(chǎn)業(yè)分布上講,，主要在制造業(yè),、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)就業(yè)，但服務(wù)業(yè)的比重近年來逐步上升,。
從其表態(tài)不難看出,，上述產(chǎn)業(yè)有望在戶籍改革中首先受益。據(jù)悉,，穩(wěn)定就業(yè)是積分落戶制度的條件之一,。未來農(nóng)民工從事建筑、餐飲等工作崗位也會被視為穩(wěn)定就業(yè),，主要便于農(nóng)民工融入企業(yè),、子女融入學(xué)校,、家庭融入社區(qū),，為農(nóng)民工市民化打好基礎(chǔ)。
他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),，大力發(fā)展農(nóng)民工就業(yè)容量大的第三產(chǎn)業(yè),、中小企業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)農(nóng)民工就業(yè)規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大,。中信證券的分析也認(rèn)為,，戶籍改革將釋放消費(fèi)潛能，長期利好服務(wù)業(yè)發(fā)展,。
短期來看,，戶改還將引發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)領(lǐng)域的多項投資。國家發(fā)改委秘書長李樸民表示,，為增強(qiáng)中小城市的吸引力,，未來將改善中小城市的交通條件，支持中小城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),。其中,，市政基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療等公共資源配置會向中小城市和縣城傾斜,。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來,，除上述產(chǎn)業(yè)之外，房地產(chǎn)業(yè)也將成為戶改的受益者,。主流的觀點(diǎn)認(rèn)為,，隨著農(nóng)民進(jìn)城落戶，廣大二、三線城市的過剩庫存將得到消化,。
經(jīng)過多年的房地產(chǎn)投資熱潮,，當(dāng)前市場整體已處于供大于求的狀態(tài)。其中,，供應(yīng)過剩的局面主要出現(xiàn)在二,、三線城市，另有不少四線城市和小城鎮(zhèn)出現(xiàn)“鬼城”,、“空城”等現(xiàn)象,。相比之下，人口眾多的一線城市,，仍然面臨供不應(yīng)求的局面,。
有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，按照戶籍改革控制特大城市的人口規(guī)模,、放開中等城市落戶限制的思路,，恰恰可以平衡上述區(qū)域的差異，避免個別區(qū)域出現(xiàn)樓市斷崖式下跌,。與此同時,，推進(jìn)的新型城鎮(zhèn)化本身就是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的利好因素。但總體來看,，戶籍改革的推進(jìn),，只能看作房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長期背景性利好，短期難以改變市場低迷的態(tài)勢,。
