|
進(jìn)入下半年，北京加快土地供應(yīng)步伐,。繼7月中旬接連出讓5宗經(jīng)營(yíng)性地塊后,，7月29日北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)5宗經(jīng)營(yíng)性地塊同時(shí)出讓,。
當(dāng)天，房山區(qū)閻村鎮(zhèn)共推出3宗商業(yè)用地,，規(guī)劃建筑面積32.3萬(wàn)平方米,，起始總價(jià)為11.35億元；孫河板塊則推出了2宗容積率分別為1.1和1.3的低密度住宅性質(zhì)用地,，兩宗地塊的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為26.6萬(wàn)平方米,，起始總地價(jià)高達(dá)77.45億元。
在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié),，孫河區(qū)兩宗宅地始終沒(méi)有開(kāi)發(fā)商參與報(bào)價(jià),，全部流拍，成為今年以來(lái)首宗流拍的宅地,。一位參與競(jìng)拍的房企人士表示,，流拍的原因是因?yàn)閮傻貕K底價(jià)太高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，這兩宗地塊，起拍價(jià)均創(chuàng)造了住宅地塊起價(jià)記錄,�,！凹词沟變r(jià)成交，也接近了區(qū)域內(nèi)之前的中糧地王價(jià)格”,。
張大偉認(rèn)為,，目前區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目主要有泰禾北京院子與龍湖雙瓏原著，同類(lèi)項(xiàng)目供應(yīng)量已經(jīng)接近飽和,。區(qū)域內(nèi),，潛在供應(yīng)量比較大，2012年來(lái),，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)成交5宗地塊,，疊加目前的2宗掛牌地塊，合計(jì)供應(yīng)的建筑面積達(dá)到了58.9萬(wàn)平方米,，按照目前在售的高端住宅平均單套200平方米計(jì)算,，可以提供3000套高端物業(yè)。
張大偉還表示,，整體市場(chǎng)上漲乏力,、企業(yè)資金壓力大也是兩宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年內(nèi)新建住宅合計(jì)簽約22782套,，較2013年同期的44468套下滑了48.77%,，環(huán)比則下滑40.23%。剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬(wàn)平方米,，總成交額為722.68億元,，成交額為最近9年來(lái)的低點(diǎn),。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，樓市低迷成交所帶來(lái)的連鎖反應(yīng)已傳導(dǎo)至土地市場(chǎng),，今年以來(lái)趨緊的信貸環(huán)境造成房企融資難度加大,，2014年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源中，銀行貸款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%,，開(kāi)發(fā)商從銀行獲得信貸支持的難度加大,、成本上升。
“與此同時(shí),，樓市低迷的成交大幅影響了房企銷(xiāo)售回款速度,，使得房企的資金鏈備受考驗(yàn)”，郭毅認(rèn)為,，為了應(yīng)對(duì)未來(lái)不確定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),，房企對(duì)于投資的把控更為嚴(yán)格謹(jǐn)慎，拿地策略趨于理性,。對(duì)于當(dāng)前以“去庫(kù)存化”為首要任務(wù)的房企來(lái)說(shuō),，孫河兩宗地塊過(guò)高的總價(jià)無(wú)疑會(huì)加重其資金使用成本，是造成兩地塊最終流拍的主要原因,。
郭毅還認(rèn)為,，孫河地塊流拍的另一方面原因則來(lái)自于市場(chǎng)壓力。由于去年出讓的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因,，眾多位于五環(huán)以內(nèi)出讓地塊中剩余的少量商品住宅在地價(jià)倒逼之下“被豪宅”,。但是，目前豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,、銷(xiāo)售前景不明朗,，這也讓孫河地塊拍賣(mài)遇冷。
郭毅預(yù)計(jì),，下半年國(guó)土部門(mén)推出的同類(lèi)低密地塊還將頻頻遇冷,。
|
