這條官方微博釋放的消息,，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng),，當(dāng)?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價的消息,。不過，這些醞釀?wù){(diào)整價格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少,，只是表示，看市場情況來定
7月28日18時左右,，杭州地產(chǎn)圈多個微信群都在傳,，當(dāng)天杭州會在官網(wǎng)發(fā)布限購解禁的消息。
隨后的18點30分,，杭州市住保房管局(住房保障和房產(chǎn)管理局)官方微博發(fā)出一條新信息：“今年以來,，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性,、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出,。經(jīng)研究,，報市政府同意，從7月29日零時起,，購買本市蕭山區(qū),、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄,；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房,、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄�,！�
這條官方微博釋放的消息,，立刻引起開發(fā)商連鎖反應(yīng)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界甚至盛傳開發(fā)商要調(diào)價的消息,。不過,，這些醞釀?wù){(diào)整價格的開發(fā)商并沒有透露漲幅是多少，只是表示,，看市場情況來定,。一位蕭山的開發(fā)商稱，昨天限購放開后,，他群發(fā)了一圈短信,，臨時賣掉了四套房子�,！斑@些客戶怕漲價,，本來還猶豫不決，政策一出立刻就‘買單’了”,。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，截至目前，已經(jīng)有20多個城市陸續(xù)放開限購,�,！皬氖袌雒婵矗贾菔鞘讉�放開的準(zhǔn)一線城市,，比普通二線城市放開的風(fēng)向標(biāo)會強許多,。”世邦魏理仕杭州公司董事總經(jīng)理馬英樞說,。
政策醞釀已久
此前一周,，或許是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商最煎熬的一周�,！爱�(dāng)時有消息說,，上周一會出政策，后來又說上周五會出政策,�,！焙贾菔捝疆�(dāng)?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》記者稱,，他們前后多次被當(dāng)?shù)卣s談。
記者得知,，昨天由杭州市政府牽頭的一場內(nèi)部討論會再次召開,，并最終作出決定。結(jié)果是：杭州主城區(qū)140平方米以上(包含140)放開限購,，蕭山區(qū),、余杭區(qū)限購全面解禁。
這是今年“兩會“以后,，多套方案中的一套,。多個開發(fā)商對記者稱，此前杭州限購解禁一直有兩個版本,，其中一個是指放開蕭山余杭地區(qū),，還有一個包括主城區(qū)的140平方米以上的。
他們一直抱著最低的期待值,，令人意想不到的是,，昨天杭州市政府的政策尺度讓許多開發(fā)商感覺到亢奮。這被多個開發(fā)商認為,，是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產(chǎn)政策意見“其中第一條就是要千方百計地消化庫存”的落實,。
杭州正是高庫存城市之一，今年前6月,，杭州商品房月均簽約4859套,，成交均價約15000元/平方米，按照前6個月的市場消化速度,，杭州樓市13.23萬套庫存房源,，去化周期超過27.23個月。
這個成交套數(shù),，與近六年同期相比,，排在倒數(shù)第三，只高于樓市調(diào)控剛剛出臺的2010年和2011年,。而去年上半年,，杭州市區(qū)商品房成交41061套，合計446.65萬平方米,，成交均價為17790元/平方米。與去年上半年相比,，杭州市區(qū)的商品房成交量差不多剛好下跌了三分之一,。
開發(fā)商欲應(yīng)聲提價
跟開發(fā)商的普遍狂歡心態(tài)相比，一些第三方機構(gòu)顯得比較理性,�,！按蠹谊P(guān)心的是,，觀望心態(tài)是否能解除？交易量是否能擴大,？房價是否會漲,？”馬英樞稱。
對此,，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為,，限購松綁的后續(xù)問題是：到底能不能拉動成交？
這些擔(dān)憂背后是投資在變緩的趨勢,。數(shù)據(jù)顯示,，2014年1~6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資42019億元,，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),，增速比1~5月份回落0.6個百分點。其中,，住宅投資28689億元,，增長13.7%，增速回落0.9個百分點,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%,。
房地產(chǎn)投資的減速是許多開發(fā)商的信心不足。昨天的松綁政策讓許多開發(fā)商感覺到信心的恢復(fù),�,！笆捝接嗪紟齑嬉恢倍急容^大，所以去庫存成為杭州的主旋律,，全面放開蕭山余杭有利于聚焦浙江省的購買力,，主城區(qū)采取的是‘保剛需’的策略，有利于保持整個市場的穩(wěn)定,�,！币晃皇捝疆�(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商對記者稱，這個政策的尺度拿捏得很好,。
“首先,，觀望心態(tài)短期內(nèi)可能會出現(xiàn)波動，導(dǎo)致大戶型銷量短期小幅上漲,，但不會持續(xù)很久,。市場只是釋放了前期被壓制的需求，但需求自身并沒有大幅增長,，供過于求的主調(diào)沒變,。從市場供應(yīng)目前以小戶型剛需盤為主的情況看，大戶型銷量的增加不能有效的解決庫存問題�,！瘪R英樞對記者稱,，去庫存會是一項相對的長期任務(wù)，取消限購只是敲響了開場鑼鼓,。而在這項長期任務(wù)下,，期望價格大幅回漲也就不現(xiàn)實了。
不過,，一些開發(fā)商正在試圖調(diào)整價格,。“此前價格戰(zhàn)打得太狠了,，多個火藥味比較濃的區(qū)域都是打著價格戰(zhàn)貼身肉搏,。這次正好有機會調(diào)一調(diào)，現(xiàn)在能保本就不錯了,�,！弊蛱欤琓OP10的一家開發(fā)商對記者稱,，他們的一些樓盤醞釀在近期進行價格調(diào)整,。
此前，杭州的勾莊板塊,、橋南板塊競爭都十分激烈,，許多開發(fā)商的開盤價都是貼著成本價，一些開發(fā)商為了搶客多次發(fā)生斗毆事件,�,！笆袌鎏y做了，今年尤為艱難,�,！焙贾輼蚰习鍓K的一位開發(fā)商透露，許多盤還是以剛需戶型為主,，不過這次調(diào)整暗示著會帶來市場面的信心,。
值得關(guān)注的是，就在昨天,，江蘇徐州也悄悄松了綁,。自8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明,，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼,。但是沒有下發(fā)正式的文件，僅僅是口頭通知,，只做不說,。這意味著徐州的限購政策完全放開,，各區(qū)域?qū)⒉辉賵?zhí)行限購政策。
