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28日,，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布2014年《中國(guó)住房發(fā)展(中期)報(bào)告》,。報(bào)告指出,，2014年上半年，全國(guó)樓市進(jìn)入結(jié)構(gòu)性過(guò)剩階段,，房?jī)r(jià)調(diào)整期恐持續(xù)兩三年。值得一提的是,，一直被認(rèn)為只升不降,、最安全的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年銷(xiāo)售面積跌幅卻最為明顯,。
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,，2011年以來(lái)，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的總體態(tài)勢(shì),，具體表現(xiàn)為中小城市住房持續(xù)滯銷(xiāo),。2014年上半年，全國(guó)住房成交量萎縮明顯,，庫(kù)存水平繼續(xù)提升,。
在新建商品住房待售面積大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，銷(xiāo)售量與銷(xiāo)售額卻出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),。
數(shù)據(jù)顯示,，2013年12月底，中國(guó)新建商品住房待售面積32403萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)37.2%,。到2014年6月底,，中國(guó)新建商品住房待售面積增加至35917萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25%,。在此同時(shí),，2014年1至2月，中國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積為9377萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)-1.2%,；商品房銷(xiāo)售額為5985億元，同比增長(zhǎng)-5%,。2014年1至6月,，中國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積為42487萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-7.8%,；商品房銷(xiāo)售額為25632億元,，同比增長(zhǎng)-9.2%。
“本輪調(diào)控與此前不同的是,，是由市場(chǎng)自發(fā)力量形成,，它表明市場(chǎng)供求形勢(shì)正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩轉(zhuǎn)變,。房?jī)r(jià)短期調(diào)整不可避免,。”倪鵬飛說(shuō),。
倪鵬飛指出,，從全國(guó)看，由快速城鎮(zhèn)化與收入增長(zhǎng)導(dǎo)致的住房總量短缺已經(jīng)趨于尾聲,，三四線城市住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩,。從一二線城市看，2013年市場(chǎng)的瘋狂上漲將誘發(fā)大量新房集中上市,。為消化結(jié)構(gòu)過(guò)剩與階段性高供給,，普通商品住房?jī)r(jià)格將進(jìn)入為期2至3年的調(diào)整期。
值得一提的是,，被認(rèn)為最穩(wěn)定的一線城市住房銷(xiāo)售量跌幅最為明顯,。數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月,，40個(gè)重點(diǎn)城市住房銷(xiāo)售面積為16327萬(wàn)平方米,，同比下降10.8%(全國(guó)-7.8%)。其中,，一線城市為1870萬(wàn)平方米,，同比下降22.5%；二線城市為11993萬(wàn)平方米,，同比下降9.7%,；三線城市為2464萬(wàn)平方米,，同比下降5.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這說(shuō)明在市場(chǎng)降溫時(shí),，一線城市成交量下滑的速度更快。他認(rèn)為,，市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)在三季度會(huì)繼續(xù)延續(xù),，這一方面會(huì)鞭策房企加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度，另一方面也會(huì)加快地方政府救市的節(jié)奏,。
嚴(yán)躍進(jìn)建議,，對(duì)于供給過(guò)多、住房需求嚴(yán)重不足的大量三四線城市,，應(yīng)主要通過(guò)市場(chǎng)作用消化庫(kù)存,，促進(jìn)住房供求再平衡。同時(shí),，地方政府也應(yīng)促進(jìn)市場(chǎng)消化現(xiàn)有庫(kù)存,，并根據(jù)部分城市市場(chǎng)發(fā)展特征及變化狀況做好相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與防范措施。
