7月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,。數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，全國(guó)70個(gè)城市中,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的達(dá)55個(gè),，較上月大幅增加20個(gè),，占比近8成,；環(huán)比持平的城市有7個(gè)，較上月下降13個(gè),。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市僅為8個(gè),，較上月減少7個(gè)。6月價(jià)格環(huán)比下降城市達(dá)到2011年1月以來最多,。
二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中,，價(jià)格下降的城市有52個(gè),，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有7個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%,。與去年同月相比,，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè),，上漲的城市有62個(gè),。6月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為9.1%,，最低為下降9.6%,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析表示，首先,，大部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降,。從個(gè)數(shù)看，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,。其中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和7個(gè),，分別比5月份減少了7個(gè)和12個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為7個(gè)和11個(gè),，分別比5月份減少了13個(gè)和5個(gè),；下降的城市個(gè)數(shù)分別為55個(gè)和52個(gè)，分別比5月份增加了20個(gè)和17個(gè),。從漲跌幅看,，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格最高漲幅為0.2%,，最低為下降1.8%,；二手住宅價(jià)格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%,。分城市看,，據(jù)初步測(cè)算，一,、二,、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%,、0.5%和0.5%,。
其次，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比繼續(xù)溫和上漲,，漲幅有所回落,。從個(gè)數(shù)看，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè),，與5月份相同,；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為62個(gè)，比5月份減少了2個(gè),。從漲幅看,，70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中,，漲幅回落的城市有68個(gè),；最高漲幅為9.4%,，最低為下降5.3%。二手住宅價(jià)格同比上漲的62個(gè)城市中,，漲幅回落的城市有59個(gè),；最高漲幅為9.1%，最低為下降9.6%,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，2014年6月，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)延續(xù)了5月加速下行的趨勢(shì),。從價(jià)格下降的城市數(shù)量來看,，70大中城市中止?jié)q及下降城市達(dá)到九成，全國(guó)房?jī)r(jià)基本形成普降局面,。從價(jià)格下降的幅度來看,，當(dāng)前房?jī)r(jià)同比、環(huán)比變化情況已與2011年底樓市調(diào)整時(shí)期水平基本相當(dāng),。
張旭表示，從數(shù)據(jù)來看,，6月份全國(guó)一二手住宅市場(chǎng)下降城市數(shù)量急劇增加,，市場(chǎng)底部特征明顯。從當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境以及往年的規(guī)律來看,，短期內(nèi)大范圍房?jī)r(jià)下跌的情況還將有所持續(xù),，但在市場(chǎng)整體下行的趨勢(shì)下仍會(huì)有一些分化產(chǎn)生。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉同樣分析認(rèn)為,，2014年,，樓市變化的速度超過市場(chǎng)之前的預(yù)期，在前五月,，從首次出現(xiàn)個(gè)別城市價(jià)格調(diào)整,，到3-4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀分布。到5月出現(xiàn)以東部城市為主的房?jī)r(jià)多數(shù)城市下行,。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整,。“到6月份時(shí),，從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào),，環(huán)比房?jī)r(jià)指數(shù)全面下調(diào)”。
張大偉告訴記者,，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)還表現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先,，房?jī)r(jià)下調(diào)城市明顯增加，創(chuàng)歷史最多紀(jì)錄,，70個(gè)城市中,，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了55個(gè),，二手房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了52個(gè)，也呈現(xiàn)了普跌的趨勢(shì),。其次,，跌幅全面加速，70個(gè)城市新建商品房住宅環(huán)比平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.48%,，二手房平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.33%,。
尤其值得一提的是，一線城市中,，除北京新建住宅外,，其他新建住宅二手房住宅指數(shù)全面下調(diào)，樓市降溫從點(diǎn)到塊已經(jīng)覆蓋到面,，全面降溫開始,。
“從未來政策動(dòng)向看，近期在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上,，住建部定調(diào)下半年房地產(chǎn)政策傾向‘千方百計(jì)消化庫存’,，預(yù)計(jì)下半年庫存壓力較大的城市將出臺(tái)相關(guān)政策刺激樓市，消化庫存,，進(jìn)一步體現(xiàn)政策的‘結(jié)構(gòu)性’傾向”,。張旭說道，而一線城市放松限購的可能性較小,，尤其是北京由于有強(qiáng)大的需求作支撐,，加上近期新增客源量有明顯的回升，未來房?jī)r(jià)進(jìn)一步大幅下跌的可能性較小,，市場(chǎng)將會(huì)在底部暫時(shí)徘徊,。影響下半年全國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)的因素，地方性刺激政策是其中之一,，但整體信貸環(huán)境是否能夠放松,，也是市場(chǎng)需求復(fù)蘇的關(guān)鍵。（完）
