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國(guó)土部11日通報(bào)近期房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況。數(shù)據(jù)顯示,，今年第三季度全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)出現(xiàn)明顯回升,，達(dá)4.43萬(wàn)公頃，環(huán)比第二季度增加35.7%，相當(dāng)于上半年總量的74.2%,。其中,，住房用地供應(yīng)3.06萬(wàn)公頃，相當(dāng)于上半年總量的75%,。
“雖然第三季度供應(yīng)量出現(xiàn)一定程度回升,，但土地市場(chǎng)缺乏全面回暖的基礎(chǔ)�,！敝袊�(guó)社科院城市研究中心研究員楊重光在發(fā)布會(huì)上指出,，“土地市場(chǎng)由于季度供應(yīng)規(guī)律，往往是上半年低落,，下半年開始逐步回升,。”
根據(jù)國(guó)土部的數(shù)據(jù),，今年前三季度,，全國(guó)房地產(chǎn)和住房用地供應(yīng)量分別為10.4萬(wàn)公頃和7.14萬(wàn)公頃，同比分別減少12.5%和19.1%,，與上半年數(shù)據(jù)相比降幅分別收窄2.5%和2.6%,。至第三季度末，土地供應(yīng)總量趨近歷年同期水平,。
楊重光分析稱,，第三季度出現(xiàn)的土地供應(yīng)量回升符合歷年“前低后高”的供應(yīng)規(guī)律，也與上半年土地市場(chǎng)的低迷密切相關(guān),。他解釋,，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)供應(yīng)大體維持上下半年4：6的供應(yīng)比例,。加之,，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量明顯偏低，第三季度供應(yīng)幅度提升在情理之中,。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松則分析認(rèn)為,，第三季度土地市場(chǎng)的活躍以及土地供應(yīng)量的增加實(shí)際上傳遞著“后續(xù)供應(yīng)充足”的信號(hào)。從供求關(guān)系來(lái)看,，對(duì)房?jī)r(jià)高的城市來(lái)說(shuō),，加大推地力度，有利于改善供求關(guān)系,、平抑房?jī)r(jià),。
在土地價(jià)格上，第三季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)1.03%,，但較上一季度下降了0.74個(gè)百分點(diǎn),，且同比增幅已經(jīng)連續(xù)五個(gè)季度回調(diào)。主要城市的住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.92%，環(huán)比漲幅小幅回升,，但漲幅大多在1%之內(nèi),。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，目前,，第三季度重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)匯總工作已經(jīng)進(jìn)行到最后階段,。“但初步數(shù)據(jù)顯示,，第三季度的住宅地價(jià)環(huán)比上漲幅度不會(huì)超過1%,，全國(guó)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)可控的態(tài)勢(shì)”。
與會(huì)的專家亦普遍認(rèn)為,，雖然第三季度供應(yīng)量出現(xiàn)回升,，但無(wú)論從房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量還是從出讓價(jià)款來(lái)看，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷區(qū)間,。
從房地產(chǎn)用地交易情況來(lái)看,，數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)中,，流標(biāo)流拍率為8.3%,，同比升3.6%。其中,，住房用地流標(biāo)流拍率為8.9%,，同比上升4%。
國(guó)土部根據(jù)全國(guó)土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)情況,，第三季度高價(jià)地明顯減少,，各地上報(bào)的房地產(chǎn)異常交易地塊31宗，雖比上一季度增加了17宗,，但與去年同期相比卻減少了92宗,。另外，異常交易地塊的平均溢價(jià)率為105%,，較上一季度下降25%,，與去年同期相比則下降了53%。
楊重光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，年內(nèi)土地供應(yīng)將繼續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì),，土地市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的特征,。
趙松也表示,，“目前樓市調(diào)控步入復(fù)雜敏感時(shí)期，市場(chǎng)雙方進(jìn)入更深一層博弈,，但就目前情況來(lái)看,，地價(jià)上漲乏力，但大跌的幾率也非常低，未來(lái)的土地價(jià)格將會(huì)平穩(wěn)波動(dòng),�,！�
鄧郁松分析稱，近期,，雖有部分重點(diǎn)龍頭房企密集拿地,，8月和9月土地市場(chǎng)成交量有所放大，但流標(biāo)流拍比重也在一定程度上有所提高,。他進(jìn)一步分析稱,，“去庫(kù)存化仍是當(dāng)前房企首選，因此開發(fā)商大都不會(huì)為拿地而過度推高地價(jià),，年內(nèi)土地市場(chǎng)將仍處于相對(duì)理性狀態(tài),。土地供應(yīng)將會(huì)維持今年一季度以來(lái)的逐季遞增的態(tài)勢(shì)，地價(jià)將保持環(huán)比穩(wěn)中略升的走勢(shì),�,！�
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