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昨天(10月10日)，大股東涉嫌低價(jià)從其旗下公司買房子,，金隅股份被媒體質(zhì)疑涉嫌利益輸送,。
10月8日,，金隅股份刊登一則公司關(guān)聯(lián)交易公告,，上市公司大股東與旗下全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了“購買商品房的框架協(xié)議”,。大股東購買旗下子公司的商品房,，目的何在,？為管理層或員工團(tuán)購，還是低買高賣賺差價(jià),？記者昨天就此事詢問金隅股份,，但截至晚上發(fā)稿，公司相關(guān)品牌負(fù)責(zé)人以“正在和有關(guān)部門溝通”為由,，沒有做出正面回應(yīng),。
金隅股份8日的公告顯示，公司控股股東北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司與公司全資子公司北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《關(guān)于購買商品房的框架協(xié)議》,。公司全資子公司金隅嘉業(yè)目前在北京有“花石匠”及“金隅山墅”等房地產(chǎn)公開在售項(xiàng)目,，金隅集團(tuán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要,，擬按照市場公開價(jià)格購買上述在售房產(chǎn)，預(yù)計(jì)交易金額不超過5億元,。該交易屬公司正常經(jīng)營業(yè)務(wù),，有利于公司加快資金回籠,。該交易預(yù)期會產(chǎn)生毛利額約1.25億元人民幣,。
盡管公司公告稱，該關(guān)聯(lián)交易將按照市場公開價(jià)格購買房產(chǎn),，但由其估算的1.25億元毛利計(jì)算出的25%的毛利率,，讓人不禁懷疑，相關(guān)關(guān)聯(lián)交易是否存在利益輸送,。
對比公司以往業(yè)績報(bào)告可以發(fā)現(xiàn),，25%的毛利率遠(yuǎn)低于金隅股份近年來的毛利率水平。年報(bào)顯示,，金隅股份2010年,、2011年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的毛利率分別為31.40%和34.28%。
而作為北京主要的保障房開發(fā)商之一,，其保障房業(yè)務(wù)占比約1/3,，2010年和2011年，金隅股份保障房的毛利率分別為11.78%和17.39%,。分析人士指出,，顯而易見，保障房業(yè)務(wù)明顯拉低了整體毛利率,，可以推算出公司2010年商品房開發(fā)毛利率約40%,，2011年約為42%。而此次交易,，上市公司全資子公司金隅嘉業(yè)向大股東金隅集團(tuán)出售5億元商品房,，銷售毛利率僅為25%，難怪有人會懷疑向大股東輸送利益,。
據(jù)了解,，位于通州梨園的“金隅花石匠”和西四環(huán)外的“金隅山墅”，是金隅股份旗下的熱銷項(xiàng)目,。
北京國土局網(wǎng)站資料顯示,，“金隅花石匠”項(xiàng)目占地面積22.46萬平方米，規(guī)劃建筑面積56.92萬平方米,，金隅嘉業(yè)2009年7月以10.87億元購得,，樓面地價(jià)1909元/平方米。目前,，“金隅花石匠”售價(jià)約1.5萬元/平方米,，“金隅山墅”作為別墅項(xiàng)目其售價(jià)超過3.5萬元/平方米。
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