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中國指數(shù)研究院8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米,，環(huán)比8月上漲0.17%,，這是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄,。
具體來看,，在受監(jiān)測的100個(gè)城市中有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下調(diào),，另外2個(gè)城市于上月持平,。9月市場交易情況整體平穩(wěn)，在成交量上甚至是最近幾個(gè)月以來的低點(diǎn),。中原地產(chǎn)針對54個(gè)城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,，“9月54個(gè)城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬套,，環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%”,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析說，“開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束,，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌,，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫,。高性價(jià)比房源明顯減少,。”
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，至于9月份一些地方房價(jià)上漲的原因,，是因?yàn)殚_發(fā)商去庫存化有了成效，開始改變以往“打折降價(jià)”等促銷措施,�,！案鞯貛齑婢兴鶞p少，在上半年的以價(jià)換量過程中,，開發(fā)商損失利潤,，北京、上海,、廣州,、深圳、南京等城市的庫存相比年初均有非常明顯的下調(diào),，北京等城市的庫存更是跌到歷史低點(diǎn)”,。
另外，他認(rèn)為信貸放松對樓市存在關(guān)聯(lián)影響,。在信貸松動的情況下,，調(diào)控政策對樓市的影響非常小,，目前首套房信貸依然可以維持85折。而未來一旦再現(xiàn)信貸松動,，市場難免跟風(fēng)上漲。
“土地市場升溫也在一定程度上影響了房價(jià)的上漲預(yù)期,，”張大偉進(jìn)一步指出,，9月北京等主要城市土地市場明顯升溫，溢價(jià)率及成交價(jià)格均明顯上漲,�,！案鞔箝_發(fā)商均開始大規(guī)模圈地運(yùn)動，地價(jià)對房價(jià)的影響也再次出現(xiàn)”,。
他說,，在土地價(jià)格上漲的情況下,，開發(fā)商對利潤要求可能更高,。在這種情況下,，盡管10月市場的整體成交量將出現(xiàn)明顯下調(diào),，但是房價(jià)將會出現(xiàn)一定程度上漲。
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