有消息人士透露，部分房企庫存消化較快,，“銀十”期間將小幅提價(jià),，四季度房價(jià)下降可行性幾乎不存在
“10月7日是我們樓盤降價(jià)促銷的最后一天，過了這一天,，樓盤折扣幅度不變,，但是總價(jià)會(huì)小幅提升，同樣的房源,，每套總價(jià)大約上漲3萬元左右”,，合生.濱江帝景一位銷售人員向本報(bào)記者如是透露。10月7日當(dāng)天,，本報(bào)記者在上述樓盤的售樓現(xiàn)場也發(fā)現(xiàn),，幾位客戶正在咨詢買房事宜，也有客戶簽約訂房,。
實(shí)際上,，今年的金九銀十期間，各地樓市成交情況冷熱不均,，但就市場整體成交情況來看,，各地樓市成交量整體偏低。
對此,，有市場分析人士向記者表示,，盡管開發(fā)商看似放低身段，為抓緊長假窗口期打折促銷,，但房價(jià)仍有微漲態(tài)勢,。此外，部分開發(fā)商庫存相對并不是非常充足，在這一檔口,，這些房企一般會(huì)放緩?fù)票P節(jié)奏,，因此四季度房價(jià)下降可能性幾乎不存在。
銀十旺季樓市開局遇冷
值得注意的是,，今年金九期間,，各地樓市成交量表現(xiàn)不一。以北京為例,，其新建商品房成交量環(huán)比下跌超過三成,，不少開發(fā)商寄望銀十發(fā)力。盡管部分房企放低身段,，盡量優(yōu)惠促銷,，但銀十樓市表現(xiàn)依然開局遇冷。
據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,，9月30日至10月5日,，廣州全市總成交量為731套，環(huán)比國慶黃金周前六天成交量下降70.8%,。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)則顯示,，杭州今年國慶前三天主城區(qū)樓市一共成交了65套，位列近五年國慶同期的倒數(shù)第二,。其中,，9月30日至10月2日，杭州主城區(qū)商品房成交204套,，僅相當(dāng)于此前一天的成交量,。
除此之外，據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，國慶節(jié)假期前三天（9月30日—10月2日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為137套,，雖比去年國慶假期前三天的成交量上漲了303%，但相比平常休息日均依然有明顯下調(diào),。而深圳樓市9月30日成交25套,，1日成交10套，2日成交2套,，3日成交1套,。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,，各地樓市基本處于休眠狀態(tài),，其少量成交也并沒有反映到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上，因此假期的成交量并不能反映市場的實(shí)際情況,。此外,，張大偉也表示,，今年國慶長假期間第一次免費(fèi)高速，外出游玩的人比例高,，大部分開發(fā)商也都處于休息狀態(tài),，這也影響了黃金周的樓市成交量，但總體來看,，還是看房的人多,，買房的人少。
不同樓盤冷熱不均
“市場觀望情緒已經(jīng)再度出現(xiàn)”,，萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁日前曾對本報(bào)記者表示,，因此房企會(huì)積極抓住今年最后的窗口期。實(shí)際上,，正如肖勁所示,，不少房企都在黃金周期間舉辦了打折促銷活動(dòng)，但其表現(xiàn)卻并未如市場預(yù)期一樣火爆,。
“龍湖.長楹天街長假期間確實(shí)推出了12萬元抵30萬的促銷活動(dòng),，而且7日是最后一天促銷，因?yàn)榉吭匆咽Ｏ虏欢嗔恕�,，龍�?長楹天街一位銷售人員向記者透露，“長假期間成交還算可以吧”,。
同樣的情況也出現(xiàn)在通州,，長假期間通州多個(gè)樓盤均有不同程度的促銷活動(dòng)�,！懊刻卓們r(jià)直降20萬元-40萬元,，只剩下幾套可選�,！盡5.朗峰一位銷售人員向記者介紹,。此外，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，其售樓處的銷售人員也在撤離,。不過，一位銷售人員向記者透露,，盡管大幅降價(jià),，但其銷售情況并不如預(yù)期一樣理想。
值得一提的是,，通州區(qū)銷售領(lǐng)先的熱銷盤合生.濱江帝景表現(xiàn)的相對較好,。“從長假開始到6日晚上,，我們樓盤已經(jīng)售出140多套,，總值不到2億元,。”
合生.濱江帝景的一位銷售人員向本報(bào)記者透露,，“預(yù)計(jì)7日當(dāng)天訂房數(shù)量還會(huì)增多”,。
部分房企將小幅提價(jià)
“10月8日起，即使是相同的房源,，我們也將小幅提價(jià),，到時(shí)將無法享受到每套優(yōu)惠將近11萬元的優(yōu)惠，不過折扣情況還將不變,�,！鄙鲜龊仙�.濱江帝景的銷售人員向本報(bào)記者透露，“預(yù)計(jì)每套房總價(jià)最少將上漲3萬元左右”,。
除此之外,，據(jù)記者了解，龍湖.長楹天街和M5.朗峰也將在10月8日取消長假優(yōu)惠活動(dòng),，執(zhí)行正常的銷售價(jià)格,。
一位知名房企的高層向本報(bào)記者透露，部分房企醞釀小幅漲價(jià)比較正常,，因?yàn)樯习肽暌詢r(jià)換量的銷售策略已經(jīng)讓一些房企吃了虧,，其利潤大幅下降的同時(shí)庫存又消耗過快，在庫存不多的情況下,，開發(fā)商四季度一般不會(huì)降價(jià),，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P節(jié)奏,，等待市場觀望情緒改變,。
對此，張大偉向記者表示,，預(yù)計(jì)房價(jià)將繼續(xù)環(huán)比上漲,。尤其融資渠道已經(jīng)拓寬，很多企業(yè)更容易獲得低成本的資金,，房企在這個(gè)金九銀十的壓力與去年同期已不可相比,，因此對于大部分開發(fā)商來說，降價(jià)的憂慮已經(jīng)消失,。