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根據(jù)北京住建委網(wǎng)站最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，國(guó)慶黃金周前3天,，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為137套，與去年同期成交量相比大幅上漲了303%,，創(chuàng)下近6年來(lái)北京二手住宅國(guó)慶節(jié)假期成交量之最,。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，今年二季度北京樓市火熱,，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)回落的預(yù)期正在逐漸減弱，以及擔(dān)心第四季度調(diào)控政策從緊,，可能出臺(tái)新的樓市政策,，使得這個(gè)國(guó)慶節(jié)人們對(duì)樓市的關(guān)注度普遍高于往年，網(wǎng)簽量相比前些年的國(guó)慶節(jié)有了明顯提高,。
北京的二手房大多位于中心城區(qū),，其優(yōu)越的地理位置、得天獨(dú)厚的教育優(yōu)勢(shì),，是吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的主要因素,。很多家長(zhǎng)為保證子女入讀理想學(xué)校，在名校附近購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”,。正是對(duì)“學(xué)區(qū)二手房”的剛性需求,，穩(wěn)定支撐著二手房市場(chǎng)。
北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為,，近年來(lái),，隨著北京新建商品房供應(yīng)越來(lái)越郊區(qū)化，中心城區(qū),、特別是四環(huán)以?xún)?nèi)城區(qū),，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大,。
但北京住建委網(wǎng)站顯示,，今年國(guó)慶黃金周前3天，北京市商品住宅交易量與端午節(jié)假期的成交量相比下跌了63.8%,；比勞動(dòng)節(jié)假期的成交量相比下跌了60.5%,。
胡景暉對(duì)此分析認(rèn)為，一方面,，經(jīng)過(guò)今年第二季度購(gòu)房需求的集中釋放,，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面,，北京二手房房?jī)r(jià)的普遍回漲,，也使得首次置業(yè)的購(gòu)房需求面對(duì)高房?jī)r(jià)再度陷入觀望。
今年北京的樓市呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象,，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高,，8月依然高位運(yùn)行。但是到了9月,，新房和二手房市場(chǎng)成交量雙雙下跌,，相比8月分別下降了24%和12%,。該數(shù)據(jù)說(shuō)明今年的“金九”成色嚴(yán)重不足,。
針對(duì)未來(lái)北京樓市的發(fā)展走向,，胡景暉表示，國(guó)慶假期相對(duì)較高的成交量,，并不能改變目前北京樓市因有效購(gòu)房需求不足而導(dǎo)致的未來(lái)成交量將逐步走低的大趨勢(shì),。
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