幾乎每個(gè)國(guó)慶“黃金周”都是樓市的“休息日”,，從今年長(zhǎng)假前三天的成交情況來(lái)看,，也不例外。9月30日至10月2日,，杭州主城區(qū)商品房成交204套,，僅相當(dāng)于此前一天的成交量,。從9月27日開(kāi)始,，杭州價(jià)格網(wǎng)上陸續(xù)有5個(gè)樓盤公示新房源的價(jià)格，按照規(guī)定這幾個(gè)樓盤的開(kāi)盤時(shí)間正好趕上國(guó)慶長(zhǎng)假,，不過(guò)截止到昨晚（10月2日）這些樓盤在杭州透明售房網(wǎng)上顯示仍為“零”成交,。
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長(zhǎng)假一開(kāi)始，成交量應(yīng)聲而落 |
剛剛過(guò)去的9月杭州樓市成交不錯(cuò),，9月1~30日,，杭州主城區(qū)商品房成交4428套，同比去年9月漲99%,，列近六年來(lái)同期第三,。
長(zhǎng)假第一天，9月30日,，杭州主城區(qū)商品房累計(jì)成交160套,，雖然比前一天成交量減少近一半，也算“趕了個(gè)晚集”,。
不過(guò),，這樣的成交勢(shì)頭到了第二天就立馬直線下跌。10月1日,，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上公布數(shù)據(jù),，杭州主城區(qū)新房簽約僅33套，即使算上蕭山,、余杭區(qū)的成交量也只有87套,。這是近期成交量最少的一天。同時(shí),，預(yù)定量也從9月份的日均百套左右,，一下子跌到了個(gè)位數(shù)。
10月2日這天,，截止到晚上6點(diǎn),，杭州主城區(qū)新房簽約為11套。
“今天是帶朋友一起來(lái)看房子的,，難得大家都有空�,！币呀�(jīng)在杭州市中心某樓盤下單的王先生悄悄告訴記者,，雖然定金已經(jīng)付了，但到底要不要買他仍很糾結(jié),，帶朋友一起來(lái)看房子也是想大家?guī)椭鴧⒃攨⒃�,，“你說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)再跌嗎？我真不放心,�,！�
有這種想法的不止王先生一個(gè),。“我們每天都在催,，希望客戶趁著放假這幾天把合同簽了,，但他們更傾向于節(jié)后再簽合同�,！蹦辰谏鲜袠潜P的銷售人員表示，長(zhǎng)假前三天,，上門看房的客戶雖然不少,，但“買的沒(méi)有看的多，大多數(shù)是已經(jīng)來(lái)看過(guò)房子的老客戶,�,！�
截止到昨天,，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上數(shù)據(jù),，杭州主城區(qū)可售商品房存量有39544套，位于近3個(gè)月來(lái)的高峰值,。而蕭山區(qū)的商品房存量也達(dá)到了13585套,，最高的是余杭區(qū)，達(dá)到了27334套,。整個(gè)杭州市商品房庫(kù)存量仍然相當(dāng)驚人,。
這與9月份杭州樓市開(kāi)盤量高有關(guān)系，9月杭州原有76個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤,，實(shí)際開(kāi)盤為60個(gè)樓盤,，雖然比預(yù)期量少，但這個(gè)開(kāi)盤數(shù)仍然創(chuàng)下了歷年單月開(kāi)盤數(shù)最高值,。截止昨天,，從杭州透明售房網(wǎng)上的實(shí)際簽約來(lái)看，這60個(gè)樓盤中銷售率50%以上的樓盤有近20個(gè),，也就是說(shuō)仍有大量新房源需要去化,。
而從這些已開(kāi)盤但未成交的房源情況來(lái)看，或建筑面積超過(guò)120平方米,，或總價(jià)超過(guò)250萬(wàn)元,，或單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的改善型房源占了相當(dāng)比例，這都讓房源成交速度變得更為緩慢,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，10月份，杭州有36個(gè)樓盤計(jì)劃開(kāi)盤,，其中包括一些原本計(jì)劃在9月開(kāi)盤的項(xiàng)目,。
在預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤的項(xiàng)目中,，首次開(kāi)盤的有11個(gè)，分別為九龍倉(cāng)碧璽,、萬(wàn)科良渚文化村七賢郡,、中天MCC、富越香郡,、運(yùn)河協(xié)安紫郡,、碧桂園、城發(fā)云錦城,、眾安理想灣,、錢江西溪和景、清源五韻峰和順發(fā)江南麗錦,。
從樓盤分布來(lái)看,，杭州主城區(qū)黃金地段的新增量不多，主要供應(yīng)量正在向近郊板塊轉(zhuǎn)移,。因此,，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)從10月份開(kāi)始，杭州樓市的成交主力將逐漸向外圍區(qū)域移動(dòng),。