北京朝陽區(qū)五環(huán)外的孫河鄉(xiāng)一宗居住用地26日以14.7億元競(jìng)出,，樓面價(jià)超過2萬元/平方米,。同日,，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一地塊以13.8億元的價(jià)格出讓，樓面價(jià)超過7000元/平方米,。
除北京外,，上海、廣州,、合肥等地均在近期出現(xiàn)高價(jià)地,，土地市場(chǎng)升溫跡象明顯。與上半年相比,，下半年全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯。業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,，高價(jià)地頻現(xiàn)或推升房?jī)r(jià)上行預(yù)期,。
各地推地提速
房企反應(yīng)“熱烈”
朝陽區(qū)孫河地塊的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍共吸引了萬科、龍湖,、華遠(yuǎn)等5家房企參與,。經(jīng)過10輪競(jìng)拍后，龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競(jìng)得該地塊,。雖然溢價(jià)率僅為8.66%,，但該地塊起拍的樓面價(jià)達(dá)18000元/平方米，是北京僅次于萬柳“地王”的地塊,；最終成交的樓面價(jià)為20158元/平方米,，躋身今年難得一見的高價(jià)地行列。該地塊在朝陽區(qū)東北角的五環(huán)外，區(qū)域內(nèi)二手普通住宅在1.5萬元/平方米以內(nèi),，中高端的二手別墅均價(jià)在5萬元/平方米左右,。
在經(jīng)過8月的宅地“零成交”后，9月以來,，北京土地市場(chǎng)交易節(jié)奏明顯加快,。9月20日，北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊,，合計(jì)出讓金額達(dá)到38.43億元,。9月24日，金融街控股以34.2億元的價(jià)格拿下北京市西城區(qū)月壇南街地塊,，折合樓面價(jià)為30429元/平方米,，刷新今年商業(yè)地塊的總價(jià)與單價(jià)紀(jì)錄。
除北京外,，合肥一宗大體量地塊在9月初以33.06億元的價(jià)格被萬科拿下,，溢價(jià)率為37.5%。12日,，上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)獲得,，溢價(jià)率達(dá)到75%。海南近期一些重新入市的地塊同樣以較高的溢價(jià)率競(jìng)出,。
今年下半年以來,，伴隨著京滬“地王”的出現(xiàn)，全國(guó)土地市場(chǎng)溢價(jià)率攀升明顯,。與之相對(duì)應(yīng)的是,，上半年成交的土地以低溢價(jià)為主，底價(jià)成交的現(xiàn)象屢見不鮮,。今年年初,，一些城市甚至以打折的方式低價(jià)推銷土地，但成交情況不佳,。
土地市場(chǎng)升溫已成業(yè)內(nèi)的共識(shí),。這表現(xiàn)在土地成交的面積增加、土地交易金額大幅提升,。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù),，7月至今，北京土地出讓金已達(dá)200.83億,，超過今年上半年的總和,。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供地節(jié)奏的驟變給市場(chǎng)預(yù)期帶來很大影響,。上半年,，房屋交易回升,，不少開發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應(yīng)不足,，不少城市土地供應(yīng)量尚不足全年計(jì)劃30%,。
進(jìn)入下半年以來，北京,、上海,、武漢、廈門,、石家莊,、溫州、杭州等城市供地放量,，其中不乏區(qū)位條件,、用地性質(zhì)俱佳的優(yōu)質(zhì)地塊，房企對(duì)土地的需求也在此時(shí)集中釋放,，個(gè)別地塊甚至遭到“圍搶”,，并直接推高地價(jià)。
今年8月以來,，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體拿地,。其中，萬科,、龍湖,、華潤(rùn)、招商等房企8月至今拿地耗資規(guī)模,，已超過上半年拿地金額的總和,。
房?jī)r(jià)“漲聲”又起
“從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場(chǎng)回暖跡象初顯,，高單價(jià),、高總價(jià)地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響周圍區(qū)域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期,�,！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說。
比如,，今年7月北京萬柳“地王”誕生后,，其周邊二手房紛紛“坐地起價(jià)”,，一些賣主甚至不惜違約而抬高價(jià)格,。此外，高價(jià)地還將促使周邊的新房項(xiàng)目提高定價(jià),。業(yè)內(nèi)人士分析,，按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)周期，從拿地到建成商品房項(xiàng)目，約需一到兩年的開發(fā)周期,。高價(jià)地頻繁出現(xiàn),，往往預(yù)示著未來房?jī)r(jià)將居于高位。這同樣會(huì)影響到購(gòu)房者的預(yù)期,，促使其提前消費(fèi),，并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房?jī)r(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，自今年6月以來,，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房、二手房?jī)r(jià)格連漲3月,，其中除商品房項(xiàng)目減少折扣力度外,，高價(jià)地帶來的預(yù)期也不可忽視。
值得注意的是,，26日成交的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊,，樓面價(jià)超過7000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士估算,，剔除停車場(chǎng),、托幼等土地性質(zhì)，其住宅用地成本可達(dá)9000元/平方米,。這一價(jià)格不僅高于兩年前該區(qū)域出讓的土地價(jià)格,，而且逼近區(qū)域的保利春天里、龍湖時(shí)代天街等項(xiàng)目的首期售價(jià),。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，上述土地建成后，其項(xiàng)目售價(jià)將高出現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)格,。