北京朝陽區(qū)五環(huán)外的孫河鄉(xiāng)一宗居住用地26日以14.7億元競出,，樓面價超過2萬元/平方米,。同日，大興區(qū)生物醫(yī)藥基地一地塊以13.8億元的價格出讓,，樓面價超過7000元/平方米,。
除北京外,，上海、廣州,、合肥等地均在近期出現(xiàn)高價地,，土地市場升溫跡象明顯。與上半年相比,，下半年全國土地市場溢價率攀升明顯,。業(yè)內(nèi)人士擔心，高價地頻現(xiàn)或推升房價上行預期,。
各地推地提速
房企反應“熱烈”
朝陽區(qū)孫河地塊的現(xiàn)場競拍共吸引了萬科,、龍湖、華遠等5家房企參與,。經(jīng)過10輪競拍后,，龍湖地產(chǎn)最終以14.7億元競得該地塊。雖然溢價率僅為8.66%,，但該地塊起拍的樓面價達18000元/平方米,，是北京僅次于萬柳“地王”的地塊；最終成交的樓面價為20158元/平方米,，躋身今年難得一見的高價地行列,。該地塊在朝陽區(qū)東北角的五環(huán)外，區(qū)域內(nèi)二手普通住宅在1.5萬元/平方米以內(nèi),，中高端的二手別墅均價在5萬元/平方米左右,。
在經(jīng)過8月的宅地“零成交”后,，9月以來，北京土地市場交易節(jié)奏明顯加快,。9月20日,，北京共成交了位于通州和亦莊的4宗地塊，合計出讓金額達到38.43億元,。9月24日,，金融街控股以34.2億元的價格拿下北京市西城區(qū)月壇南街地塊，折合樓面價為30429元/平方米,，刷新今年商業(yè)地塊的總價與單價紀錄,。
除北京外，合肥一宗大體量地塊在9月初以33.06億元的價格被萬科拿下,，溢價率為37.5%,。12日，上海一宗商業(yè)用地被招商地產(chǎn)獲得,，溢價率達到75%,。海南近期一些重新入市的地塊同樣以較高的溢價率競出。
今年下半年以來,，伴隨著京滬“地王”的出現(xiàn),，全國土地市場溢價率攀升明顯。與之相對應的是,，上半年成交的土地以低溢價為主,，底價成交的現(xiàn)象屢見不鮮。今年年初,，一些城市甚至以打折的方式低價推銷土地,，但成交情況不佳。
土地市場升溫已成業(yè)內(nèi)的共識,。這表現(xiàn)在土地成交的面積增加,、土地交易金額大幅提升。根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù),，7月至今,，北京土地出讓金已達200.83億，超過今年上半年的總和,。
不少業(yè)內(nèi)人士認為,，供地節(jié)奏的驟變給市場預期帶來很大影響。上半年,，房屋交易回升,，不少開發(fā)商回籠資金大增。但同期土地供應不足，不少城市土地供應量尚不足全年計劃30%,。
進入下半年以來,，北京、上海,、武漢,、廈門、石家莊,、溫州、杭州等城市供地放量,，其中不乏區(qū)位條件,、用地性質(zhì)俱佳的優(yōu)質(zhì)地塊，房企對土地的需求也在此時集中釋放,，個別地塊甚至遭到“圍搶”,，并直接推高地價。
今年8月以來,，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體拿地,。其中，萬科,、龍湖,、華潤、招商等房企8月至今拿地耗資規(guī)模,，已超過上半年拿地金額的總和,。
房價“漲聲”又起
“從最近全國主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖跡象初顯,，高單價,、高總價地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者的預期,�,！北本┲性禺a(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉說。
比如,，今年7月北京萬柳“地王”誕生后,，其周邊二手房紛紛“坐地起價”，一些賣主甚至不惜違約而抬高價格,。此外,，高價地還將促使周邊的新房項目提高定價。業(yè)內(nèi)人士分析,，按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)周期,，從拿地到建成商品房項目，約需一到兩年的開發(fā)周期。高價地頻繁出現(xiàn),，往往預示著未來房價將居于高位,。這同樣會影響到購房者的預期，促使其提前消費,，并進一步推高當前的房價,。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，自今年6月以來,，全國70個大中城市新建商品住房,、二手房價格連漲3月，其中除商品房項目減少折扣力度外,，高價地帶來的預期也不可忽視,。
值得注意的是，26日成交的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地地塊,，樓面價超過7000元/平方米,。業(yè)內(nèi)人士估算，剔除停車場,、托幼等土地性質(zhì),，其住宅用地成本可達9000元/平方米。這一價格不僅高于兩年前該區(qū)域出讓的土地價格,，而且逼近區(qū)域的保利春天里,、龍湖時代天街等項目的首期售價。業(yè)內(nèi)人士認為,，上述土地建成后,，其項目售價將高出現(xiàn)有項目價格。