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近日有消息稱,，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸已開始“定向?qū)捤伞�,。但�?jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解,，這種“定向?qū)捤伞钡恼f法并不準(zhǔn)確,，各家銀行目前對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸的投放態(tài)度也不相同,。
9月26日,，中國(guó)銀行中部地區(qū)一家省分行信貸部人士告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“下半年我們對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸比上半年要緊,，利率上浮至少15%,，總行對(duì)開發(fā)貸的態(tài)度也是謹(jǐn)慎的�,！�
工行信貸部一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示,，基本很少增加房地產(chǎn)新項(xiàng)目的信貸投放，只是滿足存量貸款需求,，傾向于在建,、續(xù)建項(xiàng)目。
還有一些接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的銀行業(yè)內(nèi)人士稱,，由于不同銀行對(duì)于行業(yè)貸款額度的不同安排,，下半年不排除部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸會(huì)增加投放,，但總體而言，銀行對(duì)于房企的新項(xiàng)目貸款依然謹(jǐn)慎,，回收貸款仍是主流,。
今年上半年，商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款實(shí)施總量管控和重點(diǎn)名單監(jiān)控,，由此帶來的結(jié)果是,，房地產(chǎn)貸款增量和增速明顯低于上年同期，并且,，上市銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款的占比普遍較上年末有所下降,。
具體而言，在四大行中,，除了中行房地產(chǎn)開發(fā)貸較上年末有所增長(zhǎng)外,，其余三大行均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。工行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額4991億元,，較上年末下降130億元,；農(nóng)行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額4602.91億元，較上年末驟減369.5億元,；建行房地產(chǎn)開發(fā)貸余額4177.66億元,，較上年末也減少了13.94億元。中小股份制商業(yè)銀行中,，浦發(fā)銀行上半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款較上年末減少了77.26億元,。
事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng),、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大,，其促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)特征還未有改變。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，“房地產(chǎn)開發(fā)投資一般占固定資產(chǎn)投資總額的20%至25%,。自2010年1月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速,，但今年4月首次落后于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速后持續(xù)至今,，可見房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用連續(xù)4個(gè)月明顯減弱。因此,，在當(dāng)前地方促進(jìn)基建項(xiàng)目投資的大背景下,，不排除銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸提供合理的資金支持�,！�
比如,，建行下半年安排了不超過300億元的房地產(chǎn)開發(fā)貸投放。建行副行長(zhǎng)陳佐夫?qū)τ浾弑硎�,，“下半年這類貸款將一方面投向和民生相關(guān)的保障房貸款和個(gè)人住房貸款,，另一方面就是投向資產(chǎn)質(zhì)量較好,、實(shí)力較好的央企，以及民間信譽(yù)好開發(fā)項(xiàng)目較好的房地產(chǎn)公司,�,！惫ば小⒔恍�,、浦發(fā),、中信等多家銀行高管也有過類似表態(tài)。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，銀行對(duì)房地產(chǎn)在建項(xiàng)目投放貸款,，也是意在保證其資金流動(dòng)性，防止?fàn)�尾項(xiàng)目,，以此控制其信用風(fēng)險(xiǎn),。在商品房成交量回升的情況下，不少房企資金回籠加快,，有更多的資金還貸款后,，又能從銀行借出新的貸款，由此帶來的表象是銀行開發(fā)貸的投放力度在增強(qiáng),。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，監(jiān)管層態(tài)度明確,，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在年中工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào),，“嚴(yán)格控制過熱地區(qū)和高負(fù)債房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模，健全完善房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng),�,！辈⑶遥y監(jiān)會(huì)要求銀行敦促開發(fā)商加快住宅銷售,，如果銀行估計(jì)開發(fā)商在償還12個(gè)月內(nèi)到期的貸款面臨困難,，那么必須要求開發(fā)商增加抵押品，或者出售項(xiàng)目,、股權(quán)等,。
根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)貸款較年初增加5653億元,，但同比去年少增2271億元,；房地產(chǎn)貸款增量占同期各項(xiàng)貸款增量的比例為12.3%，相比去年的17.5%有明顯下降,。不過,，房地產(chǎn)貸款規(guī)模依然龐大。截至6月末,，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額達(dá)11.32萬億元,，同比增長(zhǎng)10.3%,；房地產(chǎn)開發(fā)貸款占銀行全部信貸資產(chǎn)的近五分之一，截止2012年二季度末為19%,。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生分析稱,，“當(dāng)前貨幣政策放松的空間依然存在，但政策操作的力度或節(jié)奏可能會(huì)有一些不確定性,，其中,，最大的不確定性就是來自于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的需要，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)反彈,，就會(huì)可能會(huì)制約貨幣政策放松的力度,。因此，在保證‘穩(wěn)增長(zhǎng)’之期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依然面臨挑戰(zhàn),。”
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