日前，廣州市國土房管局通過官方微博對網(wǎng)上瘋傳的“為抑房價限批預售證”作出回應,，稱將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施,，主要包括限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等,。另有報道稱,，北京目前也在對部分高端住宅進行新一輪“限售”,。
以限售方式平抑房價的做法引發(fā)網(wǎng)民爭議，很多網(wǎng)民對其實際效果表示懷疑,。不少網(wǎng)民建議,，在執(zhí)行高價商品房限售政策時，應根據(jù)其消費群體進行區(qū)別對待,，堵疏結合,，用長效制度機制與長期規(guī)劃性的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場。
意在防止房價反彈
廣州市國土房管局認為,，目前推出限售政策是必要的,。近期中心區(qū)域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高,，造成全市均價結構性上漲,，造成市場的不正常波動，誤導市場預期,。并且表示這種行政化手段也是無奈之舉,。
對于上述做法，有網(wǎng)民表示,，這種措施在短期內(nèi)會有一定的積極效果,，因為高價樓盤往往會成為區(qū)域標桿，將在很大程度上影響消費者的心理預期,。
“mihoutao1010”的微博說：“政府房地產(chǎn)調(diào)控方式的選擇既考驗創(chuàng)新能力,，同時也考驗決策能力，希望限售能夠為樓市帶來有益影響,�,！�
署名“謝逸楓”的微博說，廣州所謂限售令,，其實就是限價令的翻版,。“廣州中心區(qū)域樓盤部分高價房限售企圖很明顯,，目的是保持房價穩(wěn)定與管理樓市預期,，防止房價上漲反彈與樓市過熱回暖影響到調(diào)控成果。有三個利好,，一是有利于廣州郊區(qū)樓盤快速去商品房庫存量,；二是有利于中心人口轉(zhuǎn)移到郊區(qū)；三是有利于引導市場剛需購房方向,�,！�
實際效果存疑
新華網(wǎng)引用專家的觀點報道稱，從長遠看,，穩(wěn)定市場預期應切實采取措施,，不應做美化房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)這種表面文章,。
《經(jīng)濟參考報》記者在新浪、搜狐,、騰訊等各大門戶網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),，網(wǎng)民對廣州采取限售平抑房價的做法存在爭議。多數(shù)網(wǎng)民認為,，這只是在玩數(shù)字游戲,，使房價的統(tǒng)計數(shù)字看上去降低了，這種降低“紙面房價”的做法引來網(wǎng)民的批評,。
而從“廣州新浪房產(chǎn)”微博發(fā)起的一項投票來看,，截至記者發(fā)稿，共有283名網(wǎng)民參與投票,，其中投票給“支持,，給回暖的樓市降降溫度”的占28.3%，而投票給“想把均價拉低,，為統(tǒng)計數(shù)據(jù),，掩耳盜鈴”的占47.7%。
署名“吾似小木”的微博說：“廣州限賣高價樓盤,，為的就是不讓平均房價看上去那么高,。(這是在)玩數(shù)字游戲�,！�
還有網(wǎng)民對這一措施能在多大程度上抑制房價表示了質(zhì)疑,。署名“維維Vincent”的微博說：“預售證縮減了市場容量，會不會讓相對低價售房的地產(chǎn)商也抬高價格到緊貼紅線,？”署名“烈焰蝌蚪趙山河”的微博也說：“限售能降房價,？只能降(低)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的平均成交價，實際卻惡化供需關系,，推漲房價,�,！�
“翔龍廣州聯(lián)通”的微博批評說：“(這是)掩耳盜鈴的做法,，老百姓買到的房子還是那么貴，統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒意義了,！”
政策須堵疏結合
網(wǎng)民認為,，在執(zhí)行高價商品房限售政策時，應根據(jù)其消費群體進行區(qū)別對待,，既要堵,，也要疏。
署名“吳其倫”的博客文章分析說,，對于那些具體表現(xiàn)在高總價,、高單價,、高定位、高品質(zhì),，兼具投資與居住功能的定位為高端消費品或奢侈品的樓盤,，政府不必以限售的方式試圖穩(wěn)定或平抑其價格，由市場規(guī)律左右其價格波動即可,；而對于開發(fā)商所推出的中,、低端商品房，定位為滿足居住功能的消費品,，政府有必要采取適當?shù)拇胧┓�(wěn)定其價格,、扶持其發(fā)展、限制其投資與投機,。
該博客文章還建議采用堵疏結合的原則,。在執(zhí)行高價商品房銷售政策時，應在嚴格控制高價產(chǎn)品供應的同時,，采取措施鼓勵開發(fā)商以價換量,，促進銷售。
而署名“謝逸楓”的網(wǎng)民則說：“需要用長效制度機制與長期規(guī)劃性的政策調(diào)控房地產(chǎn)市場,，一是徹底改革中國土地制度,，消除地方政府過于依賴土地財政吃飯的現(xiàn)象。二是嚴格控制貨幣與信貸政策,，改變房地產(chǎn)過分依賴金融發(fā)展的局面,。三是改革中央與地方稅費分配制度，切斷地方政府依靠房地產(chǎn)稅費與賣地作為增加財政收入的主要來源,。四是完善中國商品房預售制度,，調(diào)整房地產(chǎn)項目資本金比例，防止開發(fā)商空手套現(xiàn)金,。五是增加土地與保障房及商品房供應,。”