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今年，樓市曾經(jīng)一度火爆，熱度一直持續(xù)到8月份,。第二季度在南京,、深圳還出現(xiàn)了久違的排隊搶房景象，從單月看,，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%,；成交額環(huán)比增長19.12%，8月份,，北京樓市迎來了一波小陽春,，新房和二手房的成交量均大幅反彈,，新一輪“購房熱”似乎已經(jīng)襲來。
但令開發(fā)商大跌眼鏡的是,，正當(dāng)他們準(zhǔn)備搶收“金九銀十”時,，“金九銀十”卻意外啞火。金九過半,，樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn),，截至9月16日，全國主要的54個城市樓市住宅簽約下降了11.6%,，降至了近幾個月來的新低,。北京、上海等地樓市銷售慘淡,，其中北京成交量只有去年同期的一半,，而去年“金九銀十”就分外慘淡，降價已成為全國各地樓市的關(guān)鍵詞,。
樓市慘淡,，土地市場風(fēng)景這邊獨好，各地出現(xiàn)“土地宴”,，土地市場與樓市成交脫節(jié),，真是匪夷所思！
數(shù)據(jù)顯示,，僅從2012年7月1日至8月10日,，萬科、龍湖地產(chǎn),、中海,、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次，總計拿地支出金額是201.6億元,。進(jìn)入9月份,，知名房企拿地是“再接再厲”，從9月5日到7日,，萬科,、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場，斥資近90億元在一,、二線城市囤地補(bǔ)倉,。媒體戲言萬科，“萬科的策略已從現(xiàn)金為王,，轉(zhuǎn)向拿地為王”,。
房企不顧銷售放膽拿地，違背常理,。推敲之后,，一些原因浮出水面,。
其一，來自于8月前的市場回暖加速,，房企庫存壓力減少,。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年8月底,，一,、二、三線典型城市新建商品住宅庫存,，與去年同期相比分別增長10%,、25%、40%,。這自然壯了房企的膽,。
其二，地產(chǎn)商希望“舊戲”重演,。2009年,，由于中央和地方推出一系列重拳提振經(jīng)濟(jì)政策，地產(chǎn)迎來一段“美好時光”,，地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿,。2012年二季度GDP增7.6%，三年來首破八,，經(jīng)濟(jì)增速下滑明顯,。為了“穩(wěn)增長”，中央加大了基礎(chǔ)建設(shè)的投入,，房地產(chǎn)商開始夢想2009年房地產(chǎn)量價齊升重新回歸。任志強(qiáng)近日放言,，稱明年3月房價必大漲,，應(yīng)該就是這種良好心態(tài)的反應(yīng)。
其三,，地方政府受困于地方財政壓力,，土地市場投放加速。以北京為例,，加上30日新推出的4宗地塊,，8月份北京共推出經(jīng)營性地塊達(dá)27宗，至此北京將在9月迎來土地最集中的交易高峰,，月內(nèi)土地出讓金有望達(dá)到200億元,，而上半年北京土地出讓金還不足145億元。
土地市場能否如此長盛不衰,，筆者認(rèn)為是要打折扣的,。
“金九銀十”意外啞火,，觀望氣氛濃厚，給地產(chǎn)商的打擊也許剛剛開始,；近期中央有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也在不同場合多次強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格樓市調(diào)控不動搖,，經(jīng)過幾年的發(fā)展，保障房已形成半壁江山,，中央對樓市的調(diào)控更為游刃有余,，這與2008年的情況已經(jīng)不可同日而語；近日,，房產(chǎn)稅在全國鋪開的呼聲漸高,，這也將一定意義上改變地方的過度依賴土地的財政政策。
對方方面面的因素要加以深入研究,，買地,、囤地才會理性。
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