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今年，樓市曾經(jīng)一度火爆,，熱度一直持續(xù)到8月份,。第二季度在南京、深圳還出現(xiàn)了久違的排隊搶房景象,，從單月看,，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%,，8月份,，北京樓市迎來了一波小陽春，新房和二手房的成交量均大幅反彈,，新一輪“購房熱”似乎已經(jīng)襲來,。
但令開發(fā)商大跌眼鏡的是，正當他們準備搶收“金九銀十”時,，“金九銀十”卻意外啞火,。金九過半,，樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，截至9月16日,，全國主要的54個城市樓市住宅簽約下降了11.6%,，降至了近幾個月來的新低。北京,、上海等地樓市銷售慘淡,，其中北京成交量只有去年同期的一半,，而去年“金九銀十”就分外慘淡,，降價已成為全國各地樓市的關鍵詞。
樓市慘淡,，土地市場風景這邊獨好,，各地出現(xiàn)“土地宴”，土地市場與樓市成交脫節(jié),，真是匪夷所思,！
數(shù)據(jù)顯示，僅從2012年7月1日至8月10日,，萬科,、龍湖地產(chǎn)、中海,、保利這四家地產(chǎn)公司一共拿地19次,，總計拿地支出金額是201.6億元。進入9月份,，知名房企拿地是“再接再厲”,，從9月5日到7日，萬科,、華潤等7家大型房企集體出擊土地市場,，斥資近90億元在一、二線城市囤地補倉,。媒體戲言萬科,，“萬科的策略已從現(xiàn)金為王，轉向拿地為王”,。
房企不顧銷售放膽拿地,，違背常理。推敲之后,，一些原因浮出水面,。
其一，來自于8月前的市場回暖加速,，房企庫存壓力減少,。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年8月底，一,、二,、三線典型城市新建商品住宅庫存，與去年同期相比分別增長10%,、25%,、40%。這自然壯了房企的膽,。
其二,，地產(chǎn)商希望“舊戲”重演。2009年,，由于中央和地方推出一系列重拳提振經(jīng)濟政策,，地產(chǎn)迎來一段“美好時光”，地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿,。2012年二季度GDP增7.6%,，三年來首破八，經(jīng)濟增速下滑明顯,。為了“穩(wěn)增長”,，中央加大了基礎建設的投入，房地產(chǎn)商開始夢想2009年房地產(chǎn)量價齊升重新回歸,。任志強近日放言,，稱明年3月房價必大漲，應該就是這種良好心態(tài)的反應,。
其三,，地方政府受困于地方財政壓力，土地市場投放加速,。以北京為例,，加上30日新推出的4宗地塊，8月份北京共推出經(jīng)營性地塊達27宗,，至此北京將在9月迎來土地最集中的交易高峰,，月內(nèi)土地出讓金有望達到200億元，而上半年北京土地出讓金還不足145億元,。
土地市場能否如此長盛不衰,，筆者認為是要打折扣的。
“金九銀十”意外啞火,，觀望氣氛濃厚,，給地產(chǎn)商的打擊也許剛剛開始；近期中央有關領導也在不同場合多次強調(diào)嚴格樓市調(diào)控不動搖,，經(jīng)過幾年的發(fā)展,，保障房已形成半壁江山,，中央對樓市的調(diào)控更為游刃有余，這與2008年的情況已經(jīng)不可同日而語,；近日,，房產(chǎn)稅在全國鋪開的呼聲漸高，這也將一定意義上改變地方的過度依賴土地的財政政策,。
對方方面面的因素要加以深入研究,，買地、囤地才會理性,。
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