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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人“樓市繼續(xù)限購(gòu),，房?jī)r(jià)不具備全面反彈條件”的表態(tài),，與國(guó)稅總局明確房產(chǎn)稅擴(kuò)大征收，共同給市場(chǎng)吃了一顆定心丸。此時(shí),，適逢第四季度臨近,，調(diào)控細(xì)則即將進(jìn)入新一輪倒計(jì)時(shí)的時(shí)段,。
雖然“金九”在連續(xù)幾個(gè)月高成交量的對(duì)比下,，顯得成色不足，但這并不妨礙今年三季度的住宅成交量創(chuàng)下近三年最高的記錄,。
為何三季度市場(chǎng)明顯升溫,？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先,，3月份以后,，
政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購(gòu),、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松,，但是對(duì)房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大的松動(dòng)。其次,，土地的市場(chǎng)升溫,，使得購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格再漲擔(dān)憂增加，隨之入市,。
雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)從表面來(lái)看逐漸回暖,，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人日前表示，總體看,，去年下半年以來(lái)形成的市場(chǎng)格局尚未出現(xiàn)根本性改變,，投機(jī)投資性購(gòu)房得到明顯抑制，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn),，住房庫(kù)存量基本保持穩(wěn)定,。接下來(lái)，各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求,，支持居民合理自住性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策,，鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施,，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果,。
事實(shí)上，自6月份以來(lái),，多部委就陸續(xù)表態(tài),，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，7月中下旬,，國(guó)務(wù)院還派出督查組進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控情況實(shí)地調(diào)研,。8月底，多部委再次密集發(fā)聲樓市調(diào)控,，并傳遞出差別稅收、房貸及推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn),，將成為下一步樓市調(diào)控政策走向的信號(hào),。
從操作層面來(lái)看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大確已在計(jì)劃安排內(nèi),。20日,，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明在第五屆中國(guó)企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會(huì)上明確表示，房產(chǎn)稅下一步將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度,，房地產(chǎn)稅具體深化時(shí)間可能在年底或明年3月份以后�,！胺康禺a(chǎn)稅最終會(huì)在全國(guó)實(shí)施,。”叢明表示,。
此外,，上述住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力,、放松調(diào)控政策,，造成房?jī)r(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。同時(shí),，加快研究并完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。
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