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美國(guó)成屋銷量及新屋開工數(shù)升至兩年多來的高點(diǎn),，發(fā)出了美國(guó)住房市場(chǎng)滑坡六年后步入拐點(diǎn)的最強(qiáng)信號(hào),。
美銀美林經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，住房市場(chǎng)的復(fù)蘇進(jìn)程已經(jīng)啟動(dòng),。
美國(guó)商務(wù)部周三公布,，8月份單戶型住宅新屋開工數(shù)環(huán)比增加5.5%,，創(chuàng)下28個(gè)月新高。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,，當(dāng)月單戶型住宅新屋開工數(shù)折合成年率為535000套,，同比增長(zhǎng)26.8%。8月份總體新屋開工數(shù)較增加2.3%,，多戶型住宅新屋開工數(shù)小幅下降,。
另外，美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布,，8月份成屋銷量較上月增長(zhǎng)7.8%,，至27個(gè)月新高。即使在登記出售的成屋數(shù)量大幅減少的情況下,，當(dāng)月成屋銷量同比增加9.3%,，連續(xù)第14個(gè)月實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
成屋銷量及新屋開工數(shù)增加將從兩個(gè)方面對(duì)經(jīng)濟(jì)起到幫助,。一方面,，房?jī)r(jià)上漲將使?jié)撛谫?gòu)房者確信，買房不再是件蠢事,。另一方面,，新屋開工數(shù)增加將創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
當(dāng)然,，仍有眾多理由提醒人們保持警惕,。當(dāng)前的成屋銷量及新屋開工數(shù)甚至還遠(yuǎn)比不上住房市場(chǎng)泡沫出現(xiàn)前的水平，而且與上年同期相比情況出現(xiàn)改善的很大一個(gè)原因是2011年的比較基數(shù)實(shí)在太低,。其他風(fēng)險(xiǎn)因素還包括抵押貸款審核程序更加嚴(yán)格,，許多潛在購(gòu)房者要么負(fù)債太高不符合申請(qǐng)貸款的資格,，要么現(xiàn)有房屋凈值太低使他們無法賣掉舊房買進(jìn)新房。而且當(dāng)前的止贖率也仍然很高,。
不過,，周三的成屋銷量報(bào)告表明，傳統(tǒng)的自住型購(gòu)房者正在大批返回市場(chǎng),，取代了今年早些時(shí)候沖鋒在前的投資型購(gòu)房者,。抵押貸款利率繼續(xù)朝歷史新低下滑正在對(duì)住房需求起到積極的提振作用。
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