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美國成屋銷量及新屋開工數(shù)升至兩年多來的高點,，發(fā)出了美國住房市場滑坡六年后步入拐點的最強信號,。
美銀美林經(jīng)濟學家稱,，住房市場的復(fù)蘇進程已經(jīng)啟動,。
美國商務(wù)部周三公布，8月份單戶型住宅新屋開工數(shù)環(huán)比增加5.5%,，創(chuàng)下28個月新高,。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,，當月單戶型住宅新屋開工數(shù)折合成年率為535000套,，同比增長26.8%,。8月份總體新屋開工數(shù)較增加2.3%,，多戶型住宅新屋開工數(shù)小幅下降。
另外,，美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布,，8月份成屋銷量較上月增長7.8%，至27個月新高,。即使在登記出售的成屋數(shù)量大幅減少的情況下,，當月成屋銷量同比增加9.3%，連續(xù)第14個月實現(xiàn)增長,。
成屋銷量及新屋開工數(shù)增加將從兩個方面對經(jīng)濟起到幫助,。一方面，房價上漲將使?jié)撛谫彿空叽_信,，買房不再是件蠢事,。另一方面，新屋開工數(shù)增加將創(chuàng)造更多的就業(yè)機會,。
當然，仍有眾多理由提醒人們保持警惕,。當前的成屋銷量及新屋開工數(shù)甚至還遠比不上住房市場泡沫出現(xiàn)前的水平,，而且與上年同期相比情況出現(xiàn)改善的很大一個原因是2011年的比較基數(shù)實在太低。其他風險因素還包括抵押貸款審核程序更加嚴格,，許多潛在購房者要么負債太高不符合申請貸款的資格,，要么現(xiàn)有房屋凈值太低使他們無法賣掉舊房買進新房。而且當前的止贖率也仍然很高,。
不過,，周三的成屋銷量報告表明，傳統(tǒng)的自住型購房者正在大批返回市場,，取代了今年早些時候沖鋒在前的投資型購房者,。抵押貸款利率繼續(xù)朝歷史新低下滑正在對住房需求起到積極的提振作用。
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