樓市報(bào)復(fù)性反彈開始了？
這是一輪清晰可見的樓市成交量和價(jià)格的反彈。6月份開始,，樓市“反攻”情緒逐步顯現(xiàn)。不管是一線城市還是熱點(diǎn)城市,，各檔次樓盤項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格的反彈和成交量的增長(zhǎng),。
8月底，國(guó)家發(fā)改委主任張平表示,，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)反彈壓力增加,。
剛需引發(fā)本輪反彈
進(jìn)入2012年，來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局以及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,，一線城市以及熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)明顯的下行,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所公布的2012年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品房,、二手房售價(jià)與上月相比,，價(jià)格下降的城市均為45個(gè)。
一直到今年5月份,，這種下滑趨勢(shì)依舊在持續(xù),。不過進(jìn)入6月后，這種趨勢(shì)開始反轉(zhuǎn),。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，70個(gè)大中城市中，新建商品房售價(jià)上漲的有25個(gè),，而下降的有21個(gè),，持平的24個(gè)。到了7月份,，新建商品房售價(jià)上漲的城市則達(dá)到50個(gè),，二手房售價(jià)上漲的城市38個(gè)。
誰(shuí)導(dǎo)致了本輪房?jī)r(jià)反彈,？來自市場(chǎng)的反饋是剛性需求和一部分改善性需求,。一家上市房企的銷售人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“最近幾個(gè)月的房?jī)r(jià)和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的,。這些購(gòu)房者已經(jīng)等待了一段時(shí)間,，很多項(xiàng)目的價(jià)位已經(jīng)符合心理預(yù)期，所以會(huì)釋放出來,�,！�
“他們成不了氣候”
這種反彈出現(xiàn)后，一度被觀察家解讀為“報(bào)復(fù)性反彈”,，但業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可。
要求匿名的一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總裁告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“這一輪反彈應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太久,。這一輪剛性需求釋放完畢后,，成交量和價(jià)格自然就會(huì)再次逐步滯漲�,！�
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位高層人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“投資性需求一直被壓制,，那么只有可能是剛性需求和改善性需求釋放所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)和成交量的回暖,。盡管不排除有個(gè)別甚至部分投資性需求進(jìn)入市場(chǎng)，但是他們所占的市場(chǎng)份額較小,，成不了氣候,。”
某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“從今年5月份開始,，幾乎所有的朋友都給我打電話咨詢購(gòu)房時(shí)間,。他們都認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一些上漲的苗頭,，生怕錯(cuò)過最低點(diǎn),。而這并非他們最擔(dān)心的。他們的焦慮主要來自是否會(huì)出臺(tái)新政策,�,！�
6月至今，3個(gè)月的反彈讓市場(chǎng)開始猜測(cè)：這種止跌企穩(wěn)的價(jià)格走勢(shì)會(huì)何時(shí)結(jié)束,？是否會(huì)引發(fā)新一輪治理政策,？
9月初的一天，北京鏈家地產(chǎn)的一位店長(zhǎng)正帶著準(zhǔn)備過戶的客人坐等叫號(hào),，人群的擁擠在最近幾個(gè)月頻繁出現(xiàn)于此——朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易中心,。
這位二手房中介擔(dān)憂地說：“從去年開始，二手房的交易量一直沒有起色,。最近隨著房?jī)r(jià)回升,，買房子的開始增加。如果未來國(guó)家還要出臺(tái)新政的話,，一定會(huì)影響到我們業(yè)務(wù)的,。”