杭州將迎來一波更加猛烈的推地狂潮,。9月4日,，杭州市國土資源局,、杭州市公共資源交易中心掛出最新土地出讓信息預(yù)告：擬于近期推出26宗土地，出讓總面積1287.053畝,，均采取凈地方式出讓,。
這是繼8月杭州土地放量之后的再一次猛烈推地。
土地市場大甩賣
查看地塊信息發(fā)現(xiàn),，主城區(qū)宅地供應(yīng)繼續(xù)放大,，在26宗計劃推出地塊中，住宅用地占據(jù)一半以上份額,。
根據(jù)預(yù)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，26宗地塊出讓面積85.8萬平方米。其中,，住宅用地占14宗,，出讓面積約為832畝；商業(yè)用地占10宗,，出讓面積約為395畝,；景區(qū)旅游服務(wù)用地占1宗，出讓面積約為22畝,；公建用地占1宗,，出讓面積約為38畝。其中住宅(設(shè)配套公建)用地11宗,，商住用地4宗,。商業(yè)金融業(yè)用地及兼容商業(yè)金融業(yè)用地的地塊共9宗，公建用地及景區(qū)旅游服務(wù)用地各1宗,。
而在之前的8月27日，杭州市主城區(qū)一次性掛牌7宗土地,，出讓總面積達30.34萬平方米,，成交總價達54億元，為杭州近年來推地量最多的單次拍賣,。
對于杭州土地市場來說,，這也是久違了的盛況。回顧主城區(qū)今年1~8月的推地情況,，上半年僅成功出讓兩宗地塊,，新增宅地供應(yīng)量僅百余畝。
過去7個月,，杭州主城區(qū)(不包括蕭山,、余杭)土地成交109.7億元，創(chuàng)下近5年來的新低,。到了8月,，主城區(qū)的土地市場一改今年開年以來的慘淡局面，迎來了土地出讓的小高潮,，杭州拱墅區(qū),、濱江區(qū)3宗土地出讓價為17.55億元，其中拱墅區(qū)8月7日一地塊出讓時,，吸引了諸多地產(chǎn)開發(fā)商,。經(jīng)過25輪的過關(guān)斬將后，天陽置業(yè)以7.9億元摘得6.6萬平方米宅地,，溢價率33.6%,。
而8月27日出讓的7宗地塊總體量達80萬平方米，也是近3年來,，杭州單日供地數(shù)量最多的一次,，當(dāng)天的成交額就占到今年1～8月全部成交額的三分之一。
事實上,，在杭州,，主城區(qū)并不是推地的唯一主角，在多月沉寂之后,，另兩個區(qū)蕭山,、余杭近日也展開了新一輪的推地“競賽”。
9月3日,，杭州蕭山區(qū)國土部門發(fā)布了蕭山區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息,，該預(yù)告信息顯示，蕭山區(qū)擬于近期推出12宗地塊,，總面積為933.5畝,。
而同樣，余杭區(qū)也不甘落后,。8月和7月,，余杭區(qū)分別成交6宗和5宗土地，成交總面積分別為439.62畝和368.70畝,，遠遠高于此前6個月不到50畝的月均成交量,。記者從余杭區(qū)國土資源局了解到,，年內(nèi)，余杭僅臨平區(qū)域就有望推出16宗土地,，出讓總面積高達1100余畝,。
土地財政難以持續(xù)
一日吸金數(shù)十億甚至上百億元的土地拍賣，無疑打造了土地市場的火爆景觀,，但同時也引發(fā)了政府財政吃緊,、土地財政卷土重來的種種議論。
杭州國土資源局一位官員表示,，出讓是按照國家政策,，并不是所謂的集中推地。而另一工作人員也稱,，推地跟政府財政無關(guān),，就是為了完成國家土地供應(yīng)指標(biāo)，同時讓市場供需方信息對稱,。
事實上,，不僅是杭州，從8月下旬開始,，各地推地節(jié)奏驟然加快,，眾多城市密集推地，搜索各地出讓土地信息公告,，北京,、上海、杭州,、溫州,、武漢、石家莊,、廈門等所推出的土地數(shù)量之多,、面積之大近幾年來均不多見。
8月24日,，武漢市在1天內(nèi)集中推出36宗土地,，面積達3229畝，最終總成交金額為121.68億元,，創(chuàng)下近3年武漢土地單日成交總價最高紀(jì)錄,。
在北京，土地市場的供應(yīng)節(jié)奏也明顯加快,，8月27日,，北京市土地整理儲備中心公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告，預(yù)計出讓總額超過70億元,。
截至8月30日上午,，按上海市規(guī)土局網(wǎng)站已公布的各類土地出讓公告計算，9月至少有22宗經(jīng)營性用地(不包含動遷安置用地)出讓,，為年內(nèi)月度經(jīng)營性推地幅數(shù)之最,，合計出讓面積73.6萬平方米，累計起始出讓金額85億元,，9月也因此將成為上海土地出讓最多的月份,。
南京、合肥,、廈門等城市亦爭相加入高速推地的行列,。7月，南京宣布推出41宗地塊,。8月29日,，合肥市國土資源局公告出讓22宗土地，總面積高達1755.76畝,，超過今年前7個月所有土地供應(yīng)量總和,。廈門市于9月7日公開出讓17宗地塊。
除對市場較好的預(yù)期,，在地方財政收入增速放緩的情況下,，土地作為地方主要財源的重要性日益加劇，在不少人士看來,，受樓市調(diào)控,、經(jīng)濟下行、企業(yè)利潤減少等多重因素影響,，財政收入趨緊,，這是地方政府密集推地的重要動因。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，一方面近來樓市的持續(xù)回暖改變了開發(fā)商預(yù)期,，而貨幣政策放松和銷售火熱也緩解了開發(fā)商資金緊張，地方政府正是看準(zhǔn)了這兩點變化加快了推地的腳步,。
來自杭州市財政局最新公布的財政收支預(yù)算執(zhí)行概況顯示,，1月至7月，杭州全市累計實現(xiàn)財政總收入1037.93億元,，同比僅增長1%,。實現(xiàn)地方財政收入535.74億元，同比下降2%,。而《杭州1至7月全市經(jīng)濟運行情況簡析》數(shù)據(jù)顯示,，杭州市今年本級財政收入38.16億元，同比下降20%,。
同樣引起人們關(guān)注的溫州,，8月底一次性推出土地52宗,，總面積達3220畝。據(jù)了解,，這一推地數(shù)量是溫州過去幾年推出凈地的總和,，供應(yīng)力度可謂前所未有。
而有數(shù)據(jù)顯示,，溫州1月至4月財政收入分別完成67.7億元,、50.7億元、29.0億元,、37.3億元,。1月同比增長3.7%，2月收窄至0.5%,，進入三四月直接負增長,，5月同樣為負增長。
上半年,，受地產(chǎn)調(diào)控影響,，溫州土地成交額21.18億元，同比大幅下降84%,，僅完成年度計劃數(shù)的14.7%,，溫州市區(qū)甚至出現(xiàn)從去年年底以來連續(xù)多月住宅用地“零成交”。
土地市場看點多多
沉寂了大半年的土地市場,，終于迎來“熱鬧”的跡象,。顯然，新一輪賣地大潮正洶涌而來,。
但記者注意到,，與供應(yīng)、成交繁密相對應(yīng),，此輪推地,，幾個城市走的都是低價路線，地方政府有意降低成交底價,，且出讓地塊多以底價或低溢價成交,，與往日動輒高溢價成交的盛景不可同日而語。
杭州政府在土地的定價上比之前降低了約10%,，而拍賣的7宗地中,，5宗以起拍價直接成交，兩宗舉牌競價的宅地,，溢價率也僅15%左右,。在許多城市，成交的多宗土地也多以底價成交。
面對地方政府?dāng)[下的“土地盛宴”,，也得到了開發(fā)商的積極響應(yīng),。不少房企在土地市場的表現(xiàn)頗為活躍。
在拿地房企中,，8月9日,，萬科公司剛剛以13億元拿下余杭一塊土地，27日,，又聯(lián)手喬戈里投資(香港)有限公司以7.95億元摘得江干科技園地塊。在杭州已經(jīng)有滟瀾山和香醍溪岸兩個項目的龍湖地產(chǎn),，低調(diào)地拿下了備受關(guān)注的濱江奧體單元出讓的首宗宅地,，總體量達24.8萬平方米，總價為23.5億元,。
除了杭州的土地,，不少開發(fā)商對于一些三四線城市的土地，也表現(xiàn)出濃厚的興趣,。統(tǒng)計顯示,，萬科、龍湖,、中海以及保利等四大房企近兩個月內(nèi)共拿地19次,，支出金額達200多億元，超過4家房企去年總拿地金額的四成,。而多家上市房企近期相繼公布的中報顯示,，還將繼續(xù)大量購地，積極增加土地儲備,。
盡管如此,，由于調(diào)控繼續(xù)，而市場是否會持續(xù)回暖還存在很大變數(shù),，所以也有房企的態(tài)度較為謹(jǐn)慎,。杭州一家房企高管向記者坦言，在公司內(nèi)部,，他們也對近期拿地形勢作了具體的分析,，公司也要從幾個方面來考察是否應(yīng)該拿地。
房企之間的差距也在加大,�,？梢钥吹剑壳胺e極出手拿地的,，基本都是現(xiàn)金流相對寬裕的高周轉(zhuǎn)房企和央企,。而隨著時間的推移，一方面,，土地收入銳減帶來的財政危機會倒逼地方大規(guī)模推地,；另一方面,，隨著銷售資金的回籠，越來越多的房企具備了拿地的資金實力,。有關(guān)人士認為,，未來幾個月，土地市場注定看點多多,。