明明是成交價(jià)300萬的房子，在買賣合同中卻被分割成了房款176萬,、家具等作價(jià)130萬。昨天,，市民林先生指稱，鏈家地產(chǎn)在為其出售二手房所簽訂的合同中,，涉嫌違規(guī)逃避稅收,。鏈家方面稱，修改網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià),，買方可以避稅,，“這是業(yè)內(nèi)的通行做法”。
林先生的房子位于海淀區(qū)塔院,，建筑面積為87.8平方米,。今年5月24日，他通過中介鏈家地產(chǎn)與買方陳女士聯(lián)合簽署了一份《北京市存量房屋買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》,。合同中約定,，房屋成交價(jià)格為176萬元，家具,、家電,、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)130.5萬元，但注明“具體付款方式及期限的約定見補(bǔ)充協(xié)議”,。而在《補(bǔ)充協(xié)議》中,，房屋成交總價(jià)格約定為306.5萬元，且不包含家具,。
林先生稱,，他到稅務(wù)部門了解情況后，被告知這份合同中的條款屬于違規(guī),，“說白了就是另類陰陽合同,，把176萬的合同給政府，就是為了逃稅”,。林先生說，自己多次找鏈家地產(chǎn)溝通,，要求取消這一違法合同,，但始終沒有結(jié)果。最終，他選擇不予交房,。
中介系業(yè)內(nèi)通行做法
由于買方已經(jīng)將定金和首付款打到了林先生的賬戶內(nèi),，林先生卻不愿履行協(xié)議，目前買方已經(jīng)將林先生起訴到法院,。對(duì)于避稅的說法,，買房人表示不方便評(píng)論，他說自己也是受害者,，一切聽從法院的判決,。目前，雙方正等待司法程序,。
昨天,，鏈家地產(chǎn)方面介紹，林先生的房屋成交價(jià)為306.5萬元,，經(jīng)買賣雙方同意辦理了網(wǎng)簽手續(xù),，其網(wǎng)簽價(jià)格為176萬元整，符合住建委過戶指導(dǎo)價(jià),。鏈家地產(chǎn)相關(guān)工作人員坦承,，網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)是為了避稅，二手房交易的稅基是房款,，根據(jù)住建委目前的規(guī)定,，只要成交的價(jià)格高于最低過戶價(jià)格就可以通過網(wǎng)簽，買方因此可以少交一部分稅,。
據(jù)了解,，此舉是為逃稅，對(duì)賣房人而言并無過多影響,，而可以使買房人少交稅,，中介或可從中獲利。這名工作人員表示,，“這是行業(yè)內(nèi)的通行做法”,。
住建委中介幫避稅應(yīng)受罰
昨天，北京市住建委便民熱線接線人員明確表示,，合同如何簽署是買賣雙方的自由,，但如果林先生房屋的網(wǎng)簽價(jià)格為176萬而非300萬，該合同就屬于違規(guī),。
據(jù)了解,，以前為了避稅，住房買賣雙方常一套房簽兩次合同,，即簽訂“陰陽合同”,，成交價(jià)格較高的一個(gè)合同用來貸款,，成交價(jià)格較低的合同用來避稅。今年6月底,，北京市住建委等部門發(fā)布新政,，嚴(yán)查二次網(wǎng)簽，陰陽合同得以遏止,。據(jù)了解,，新政出臺(tái)后，一些買賣雙方不能再簽訂陰陽合同避稅,，于是將房屋總款拆分為房?jī)r(jià)款和家具或裝修款成交,，只有房?jī)r(jià)款需要交稅。
記者從住建委了解到,，按照本市規(guī)定,，以不同形式以低于實(shí)際房屋款進(jìn)行網(wǎng)簽的，都屬于違規(guī)避稅行為,；中介幫助違規(guī)避稅的,，應(yīng)受到處罰。