明明是成交價300萬的房子，在買賣合同中卻被分割成了房款176萬,、家具等作價130萬,。昨天，市民林先生指稱,，鏈家地產在為其出售二手房所簽訂的合同中,，涉嫌違規(guī)逃避稅收。鏈家方面稱,，修改網簽價低于成交價,，買方可以避稅，“這是業(yè)內的通行做法”,。
林先生的房子位于海淀區(qū)塔院，建筑面積為87.8平方米,。今年5月24日,，他通過中介鏈家地產與買方陳女士聯(lián)合簽署了一份《北京市存量房屋買賣合同(經紀成交版)》。合同中約定,，房屋成交價格為176萬元,，家具、家電,、裝飾裝修及配套設施設備等作價130.5萬元,，但注明“具體付款方式及期限的約定見補充協(xié)議”。而在《補充協(xié)議》中,，房屋成交總價格約定為306.5萬元,，且不包含家具。
林先生稱,，他到稅務部門了解情況后,，被告知這份合同中的條款屬于違規(guī)，“說白了就是另類陰陽合同,，把176萬的合同給政府,，就是為了逃稅”,。林先生說，自己多次找鏈家地產溝通,，要求取消這一違法合同,，但始終沒有結果。最終,，他選擇不予交房,。
中介系業(yè)內通行做法
由于買方已經將定金和首付款打到了林先生的賬戶內，林先生卻不愿履行協(xié)議,，目前買方已經將林先生起訴到法院,。對于避稅的說法，買房人表示不方便評論,，他說自己也是受害者,，一切聽從法院的判決。目前,，雙方正等待司法程序,。
昨天，鏈家地產方面介紹,，林先生的房屋成交價為306.5萬元,，經買賣雙方同意辦理了網簽手續(xù)，其網簽價格為176萬元整,，符合住建委過戶指導價,。鏈家地產相關工作人員坦承，網簽價低于成交價是為了避稅,，二手房交易的稅基是房款,，根據住建委目前的規(guī)定，只要成交的價格高于最低過戶價格就可以通過網簽,，買方因此可以少交一部分稅,。
據了解，此舉是為逃稅,，對賣房人而言并無過多影響,，而可以使買房人少交稅，中介或可從中獲利,。這名工作人員表示,，“這是行業(yè)內的通行做法”。
住建委中介幫避稅應受罰
昨天,，北京市住建委便民熱線接線人員明確表示,，合同如何簽署是買賣雙方的自由，但如果林先生房屋的網簽價格為176萬而非300萬，該合同就屬于違規(guī),。
據了解,，以前為了避稅，住房買賣雙方常一套房簽兩次合同,，即簽訂“陰陽合同”,，成交價格較高的一個合同用來貸款，成交價格較低的合同用來避稅,。今年6月底,，北京市住建委等部門發(fā)布新政，嚴查二次網簽,，陰陽合同得以遏止,。據了解，新政出臺后,，一些買賣雙方不能再簽訂陰陽合同避稅,，于是將房屋總款拆分為房價款和家具或裝修款成交，只有房價款需要交稅,。
記者從住建委了解到,，按照本市規(guī)定，以不同形式以低于實際房屋款進行網簽的,，都屬于違規(guī)避稅行為,；中介幫助違規(guī)避稅的，應受到處罰,。