據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道,，在中央14部委一片“清理整頓”聲中，小產(chǎn)權(quán)房悄然變異為“農(nóng)業(yè)生態(tài)房”“養(yǎng)老公寓”“旅游地產(chǎn)”“會員制農(nóng)莊”等,，通過“以租代售”“使用權(quán)代替產(chǎn)權(quán)”“榮譽(yù)村民”等方式換裝入市,，其形式設(shè)計精巧，旨在逃避政策法規(guī)的約束,。
面對小產(chǎn)權(quán)房“變種”帶來的新一輪農(nóng)地入市潮,，很多網(wǎng)民認(rèn)為，應(yīng)正視小產(chǎn)權(quán)房大量存在同時又不能一拆了之的現(xiàn)實,，建議有關(guān)部門盡早出臺清理整頓方案,，明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度。
小產(chǎn)權(quán)房缺“名分”
網(wǎng)民認(rèn)為,，小產(chǎn)權(quán)房是我國城鄉(xiāng)二元土地所有制度下,，伴隨著城市化快速發(fā)展和商品房價格快速上漲過程中出現(xiàn)的，在一定程度上解決了部分城市中低收入群體的住房需求,，農(nóng)民也從中獲得了土地開發(fā)的增值收益,，其存在具有某種程度上的必然性。
署名“楊大勇”的微博說,，小產(chǎn)權(quán)房在需求方面有其為中低收入對應(yīng)的空間,；在供給方面有土地歸屬權(quán)和使用權(quán)(以及相關(guān)的收益權(quán))平衡性的博弈；在處理方面有既得利益團(tuán)體的障礙——集體(土地所有者),、蓋建方和購房者的利益堆積,，難以“一刀切”的方式完全平衡，其不斷“變身躲貓貓”正反應(yīng)了以上三個方面的合理性和調(diào)整的困難性,。
網(wǎng)民“劉興成”認(rèn)為,，認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的合法性，是尊重農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地所有權(quán)的重要表現(xiàn),。集體經(jīng)濟(jì)組織完全有權(quán)利和有能力,，最大限度地使用自己所有的集體土地資源，分享城市化,、工業(yè)化的成果,。與其硬著頭皮完成不可能完成的任務(wù)，倒不如承認(rèn)現(xiàn)實,，鼓勵集體土地與國有土地平等競爭,，實現(xiàn)城鄉(xiāng)地權(quán)公平,。
應(yīng)堵疏結(jié)合
據(jù)了解，在高房價背景下,，小產(chǎn)權(quán)房一定程度上緩解了買房難題,，但侵蝕了農(nóng)村集體土地，破壞了土地利用和管理秩序,。從上世紀(jì)末開始,，國家相關(guān)部門針對小產(chǎn)權(quán)房問題出臺了一系列法律和規(guī)章，多達(dá)幾十條,，但小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)陷入“堵不住,、管不了、拆不掉”的治理困境,，許多地方治理整頓流于形式,，法規(guī)的嚴(yán)肅性和政府的公信力蕩然無存。
不過,，也有網(wǎng)民認(rèn)為,，解決小產(chǎn)權(quán)房問題必須慎之又慎。署名“慕春亭”的微博說,，小產(chǎn)權(quán)房也要區(qū)分對待,。中國房改制度施行后，有很多歷史遺留問題,，導(dǎo)致很多個人房產(chǎn)以小產(chǎn)權(quán)的形式存在,，另外很多農(nóng)民被強(qiáng)制剝奪集體土地共有權(quán)后所分配的房產(chǎn)也屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)喊打聲一片寄托了多少人的私欲,？,！如果每次嚴(yán)肅法案的調(diào)整都出于自私，那么社會公允何在,？若要治理,，先要區(qū)分。
有專家認(rèn)為,，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和體量,，既不能一拆了之，更不能全部合法化,，要照顧各方利益公平處置,。網(wǎng)民“林耘”認(rèn)為，可以考慮通過房產(chǎn)稅試點的方式,，設(shè)計出一種針對小產(chǎn)權(quán)房的稅收政策通過稅收政策,，讓它合理落地，也就是讓其軟著陸。
呼吁明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度
網(wǎng)民呼吁通過明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度來從根本上解決小產(chǎn)權(quán)房“野蠻生長”的問題,。
署名“西四屯新客”的微博說,，“目前的情況是，農(nóng)村有廣闊的住宅土地資源,，如果國家不通過有效的改革建立起合法機(jī)制去開發(fā)它，那么形形色色的變通資本就必然會去開發(fā)它,�,！�
署名“陳保存”的微博說，“實際我們一直有一個誤解：農(nóng)地流轉(zhuǎn)會加劇小產(chǎn)權(quán)房的違規(guī)建設(shè),。我們誤解了小產(chǎn)權(quán)建設(shè)的基礎(chǔ)恰恰是農(nóng)民個人不是土地的主人,，土地的支配權(quán)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，這才是小產(chǎn)權(quán)泛濫的基礎(chǔ),。如果還地于民成為可能,，土地雙軌制完全消除，大小產(chǎn)權(quán)是不存在區(qū)別的,�,！�
不過，也有網(wǎng)民認(rèn)為,，相關(guān)政策的制定必須慎之又慎,。