國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察保障房建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào),，衡量安居工程進(jìn)展好壞,、水平高低，不能只看開工數(shù),，也不能只看竣工數(shù),，而要看是否及時(shí)投入市場(chǎng),，解決群眾的迫切需求，質(zhì)量和服務(wù)群眾是否滿意,。
對(duì)此,，網(wǎng)民紛紛表示，這對(duì)住房保障工程的有序?qū)嵤�,、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深化,，甚至經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是一個(gè)非常好的契機(jī)。因此,，在調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期,，應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范并加碼保障房建設(shè)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快形成比較合理的市場(chǎng)供求關(guān)系,，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮良性拉動(dòng)作用,。
為經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造契機(jī)
做好保障房工作是穩(wěn)定房?jī)r(jià),、鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的重要支撐。溫總理在考察時(shí)說(shuō),，2009年至2011年底,，全國(guó)共開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障房2100多萬(wàn)套，基本建成1100萬(wàn)套,。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%,。他強(qiáng)調(diào)，已建成的保障房要盡快投入市場(chǎng),，如果建成的保障房放在那里不能使用,，或者群眾使用不滿意，既解決不了群眾的困難,，也不能發(fā)揮保障性安居工程推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用,，就不能說(shuō)是合格。
網(wǎng)民“姚不可及”表示,，溫總理此次表態(tài)對(duì)住房保障工程的有序?qū)嵤�,，甚至是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步深化，都是一個(gè)非常好的契機(jī),。按照中央政府保障房建設(shè)的總體規(guī)劃,，最終受眾將占全部城市居民的20%，以后逐步增加,。如果這個(gè)宏大目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn),，那么國(guó)內(nèi)城市中、低收入人群中的相當(dāng)一部分人都可從住房負(fù)重中解脫出來(lái),。當(dāng)這個(gè)社會(huì)最大人群不必為市場(chǎng)高價(jià)住房而大量耗費(fèi)家庭收入時(shí),，他們的實(shí)際財(cái)富總量份額也會(huì)明顯上升。
網(wǎng)民“韓康”表示,，政府保障房的建設(shè)和市場(chǎng)商品房的發(fā)展并行不悖,，又各行其道、相互補(bǔ)充,。當(dāng)中,、低收入人群有了住房保障后，所節(jié)余下來(lái)的大量現(xiàn)金和部分儲(chǔ)蓄會(huì)用于擴(kuò)大自己的消費(fèi),，提高消費(fèi)水準(zhǔn),。這個(gè)社會(huì)最大人群的消費(fèi)擴(kuò)張，一定會(huì)在增加社會(huì)消費(fèi)總量,、提高消費(fèi)增長(zhǎng)拉動(dòng)和加快提升社會(huì)消費(fèi)水平方面,，起到非常積極的作用，如果搞得好,，甚至可能成為推動(dòng)中國(guó)整體消費(fèi)水平上一個(gè)新臺(tái)階的契機(jī),。對(duì)于高收入階層來(lái)講，隨著供求關(guān)系的改變和房地產(chǎn)投機(jī)盈利水平的明顯下降,，也一定會(huì)改變大量購(gòu)房增值的偏好,，其轉(zhuǎn)移的資金或許也會(huì)有一部分用于新的消費(fèi)。
關(guān)鍵環(huán)節(jié)亟須重視
溫總理強(qiáng)調(diào),，要高度重視保障性安居工程規(guī)劃,、建設(shè)、分配幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié),。第一,，建設(shè)環(huán)節(jié)除了要按期進(jìn)行施工外，最重要的是保障質(zhì)量,。第二,，分配和管理環(huán)節(jié)，必須建立嚴(yán)格的制度和規(guī)范的程序,，體現(xiàn)公開,、公正和透明。第三,，布局和配套設(shè)施必須擺在重要位置,。
網(wǎng)民“陳杰”表示，規(guī)劃,、建設(shè),、分配環(huán)節(jié)中已經(jīng)顯示中一些問(wèn)題，亟須重視,。比如,，在北京和上海等城市經(jīng)適房和公租房乃至動(dòng)遷房，都出現(xiàn)了“房等人”的現(xiàn)象,。建設(shè)保障房,，政府不宜過(guò)多看中數(shù)量指標(biāo)，更應(yīng)“以需定量”,。解決完一批,，再視財(cái)力和需求決定是否提高保障標(biāo)準(zhǔn)，一次進(jìn)行保障房建設(shè)是否擴(kuò)大,、擴(kuò)大多少,、擴(kuò)大哪些的決定。
網(wǎng)民“趙麗霞”建議,，提高各級(jí)政府提供保障性住房的決心,，增加居住地塊的發(fā)展密度；改革保障房的供應(yīng)體系，以便于開發(fā)出可循環(huán)利用的資金流,；保障房供應(yīng)者應(yīng)該是非牟利的政府機(jī)構(gòu)或非政府組織,，但實(shí)際建設(shè)可由私營(yíng)承建商執(zhí)行；需要一個(gè)較強(qiáng)的參與和咨詢性質(zhì)的住房管治體制,。
有利形成合理的市場(chǎng)供求關(guān)系
溫總理強(qiáng)調(diào),，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效,，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭總體上得到遏制,。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期,，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果,，需要堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng),，包括普通商品房和保障房供應(yīng),。
網(wǎng)民“南飛的雁”表示，在調(diào)控關(guān)鍵時(shí)期,，規(guī)范并加碼保障房建設(shè),，有利于逐步形成合理的市場(chǎng)供求關(guān)系。在占30%以上的城市居民脫離市場(chǎng)化買房,、住房之后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生重大變化，市場(chǎng)供求關(guān)系也會(huì)根本改變,。首先是那些高價(jià)房的購(gòu)買總量一定會(huì)大大縮減,，聰明的投機(jī)者一看勢(shì)頭不對(duì)也會(huì)減少或撤出投入資本，這樣,，比較合理的市場(chǎng)供求關(guān)系就可能逐步形成,，房地產(chǎn)市場(chǎng)那種極其瘋狂地吸納社會(huì)資金和吞噬社會(huì)財(cái)富的現(xiàn)象，才可能得到抑制,。
網(wǎng)民“谷事一籮筐”表示,，保障房的建設(shè)應(yīng)在遏制投機(jī)性購(gòu)房等方面發(fā)揮應(yīng)有作用。保障房是為了滿足社會(huì)中,、低收入人群的住房使用需求,，沒(méi)有投機(jī)炒作的空間。要改變目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的扭曲結(jié)構(gòu),，從追求高盈利,、高檔次、貴族化的房屋為主轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁﹥?yōu)質(zhì),、實(shí)用的房屋為主,。說(shuō)到底,，就是回歸房屋以使用價(jià)值為主的原有屬性，同時(shí)兼顧房屋增值的市場(chǎng)特點(diǎn),。只有這樣,，房地產(chǎn)的擴(kuò)張才能奠定在實(shí)際社會(huì)需求的基礎(chǔ)上；也只有在這個(gè)時(shí)候,，真實(shí)反映居民住房需求的房地產(chǎn)發(fā)展,，才能在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中發(fā)揮良性拉動(dòng)作用,，在資源配置和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)揮合理引導(dǎo)作用,。