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近期，多個(gè)城市土地市場掀起推地高峰,，為房企補(bǔ)倉,、換倉和抄底土地市場帶來了新的機(jī)會。但有分析認(rèn)為,，盡管可供買入的土地驟然增多,，但開發(fā)企業(yè)不一定有能力接盤，在下半年樓市尚未完全升溫的市場背景下,，難現(xiàn)“搶地潮”,。
日前，國土部公布上半年全國住宅用地供應(yīng)量為4.72萬公頃,，僅完成了全年住房供地計(jì)劃的29.6%,。而就在這前后，包括北京,、上海,、廣州、杭州,、昆明,、武漢,、溫州在內(nèi)的多個(gè)主要城市，紛紛亮出大規(guī)模的推地計(jì)劃,。以北京為例,，截至昨日，計(jì)劃9月入市的地塊達(dá)到27宗,，共約268.1公頃,。分析認(rèn)為，這一輪土地市場的集中釋放,，對于緩解土地市場供應(yīng)壓力,、把控土地市場的供求關(guān)系、防止未來1-2年甚至更長時(shí)間的房價(jià)反彈有積極作用,。
同在昨日,，萬科以7.9億元摘得上海松江的一塊住宅用地。而就在不久前,，萬科在上海已經(jīng)拿下一商住綜合地塊,。在市場還未完全回暖的背景下，萬科及時(shí)出手抄底土地市場,，補(bǔ)倉土地儲備量,，謀求下一輪機(jī)會。
不過,，并不是所有開發(fā)企業(yè)都能像萬科這樣懷揣現(xiàn)金,，精挑細(xì)選優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)了解,，近期較多出手土地市場的房企中,，還是以現(xiàn)金流寬裕的高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主。而此外大部分開發(fā)商受困于較為緊張的現(xiàn)金流和融資環(huán)境,，多少有些“心有余而力不足”,。從8月開始，各地頻現(xiàn)土地流拍,，其中相當(dāng)大比例是開發(fā)商的報(bào)價(jià)沒有達(dá)到政府預(yù)期底價(jià)導(dǎo)致。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，整個(gè)市場基本面尚未回暖,，是開發(fā)企業(yè)對拿地尚不是很積極的重要原因之一。而鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示,，從北京觀察,，盡管樓市從二季度開始就在持續(xù)上升，但土地市場一直沒有穩(wěn)定回溫,。以往最受哄搶的住宅用地,，在前8個(gè)月中,，有3個(gè)月“零成交”，這種情況前所未有,，根本原因是開發(fā)商拿地的意愿不足,。
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布，7月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑,。開發(fā)商拿地規(guī)模,、商品住宅市場的銷售面積和金額大多還都處于同比負(fù)增長的市場局面。
“當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場成交量回暖,，還沒有傳導(dǎo)到讓開發(fā)企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)進(jìn)一步增加房地產(chǎn)投資的階段,。即使是持有充沛現(xiàn)金的企業(yè)，拿地也會比較謹(jǐn)慎,。畢竟市場尚未完全回暖,，還是應(yīng)該持有現(xiàn)金過冬，防止未來市場的不確定性,�,！睆埡陚フf。
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