中原地產(chǎn),、易居中國、搜房網(wǎng)的市場監(jiān)測均顯示,，在樓市旺季開端9月份,，北京預計將有35個新盤陸續(xù)入市銷售。中原地產(chǎn)的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，其中超過六成為售價25000元/平方米以下的剛需樓盤,。
在北京房地產(chǎn)市場的剛性需求中，來自IT業(yè)的剛需購房者是一大主流力量,。由于北京IT產(chǎn)業(yè)吸引了大量外來人口,，在就業(yè)和收入得以穩(wěn)定之后，其購房需求開始逐步釋放,。而面對這些首次置業(yè)者,，樓盤的性能價格比將在他們的購買決策中占據(jù)十分重要的權(quán)重。
IT從業(yè)者成購房主力
北京是中國IT研發(fā)產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達的城市,，IT從業(yè)者在北京房地產(chǎn)市場的剛性需求購房群體中,，向來占有舉足輕重的地位。中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，北京IT及上下游產(chǎn)業(yè)從業(yè)者的總量約為90萬人,，平均年齡為26.34歲,，男性比例約占72.33%。
第三方市場研究機構(gòu)易居中國曾在2011年時進行過一項調(diào)研,，調(diào)研結(jié)果顯示,，在北京生活的居民，平均新購房年齡約在27歲左右,。這與IT行業(yè)從業(yè)者平均26.34歲的年齡十分接近,。因此，IT從業(yè)者成為剛性需求購房群體中的“主力”并不意外,。
多個房地產(chǎn)樓盤的認購,、銷售情況，也從側(cè)面佐證了這一點,。路勁地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理溫立偉表示,，路勁世界城目前已經(jīng)認購的客戶群體中，約40%的職業(yè)是IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)的從業(yè)者,。工作地點集中在中關(guān)村,、上地等IT和高科技產(chǎn)業(yè)聚集地。
已經(jīng)開始準備新一期開盤銷售的萬科金域華府項目,，其已簽約客戶里面,，中關(guān)村、上地地區(qū)工作的IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者,，約占總量的六成以上,。
中關(guān)村擴圍拉動剛需
2010年初，在北京市規(guī)劃委提出的“大中關(guān)村”概念中,，中關(guān)村被重新定義為“北部以海淀,、昌平為主”，從而突破了既有的中關(guān)村地理概念,，使更多IT及高科技企業(yè)能夠享受到中關(guān)村的優(yōu)惠政策和待遇,，最終強化了同類企業(yè)的聚集效用。
中關(guān)村商會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2010年中關(guān)村“擴圍”開始,，至2012年4月，中關(guān)村不同規(guī)模,、不同類型IT、高科技企業(yè)累計增加124家,，創(chuàng)新發(fā)明,、科技專利、自主知識產(chǎn)權(quán)累計增加約723項,。
對此,，一位長期關(guān)注中關(guān)村人群的研究專家分析：“企業(yè)的聚集效用必然會增加就業(yè)崗位，就業(yè)崗位增加必然會帶來區(qū)域內(nèi)以及周邊工作、生活人群數(shù)量的增加,，這些人群的住房需求隨著時間的推移,，在工作崗位穩(wěn)定之后，就逐步釋放出來,，從而造成了現(xiàn)在的局面,。”在他看來,，位于昌平地鐵南邵站的路勁世界城,，之所以受到大中關(guān)IT人群的青睞，是因為該項目是地鐵上蓋綜合體,，從交通到生活配套都十分便利,，而且實用的二居和三居戶型，均是為首置剛需量身打造,。
比拼性價比
盡管IT及相關(guān)行業(yè)從業(yè)者剛性置業(yè)需求的逐步釋放,，令開發(fā)商們看到了足夠的市場機會。但不可否認的是,，首次置業(yè)群體對于房地產(chǎn)樓盤項目的性價比尤為重視,。在新盤銷售的比拼當中，性價比逐步成為十分重要的因素,。
“強調(diào)性價比不是說一味地降低價格,，打價格戰(zhàn)�,！睋�(jù)路勁地產(chǎn)世界城項目銷售人員分析“主要還是要對比價格和產(chǎn)品的綜合品質(zhì),，這樣的性價比才是真正維護購房者的利益�,！甭穭攀澜绯撬趨^(qū)域擁有兩條城市軌道交通與中關(guān)村,、上地等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)連接，對IT從業(yè)者生活到工作的便利轉(zhuǎn)換程度,，有較大的提升,。
同時，路勁世界城作為總規(guī)劃建筑面積高達24萬平方米的京北大盤,，已經(jīng)規(guī)劃了近7萬平方米的商業(yè)作為生活休閑配套,。目前該商業(yè)的主力店正在前期的溝通和談判中，這一商業(yè)配套將極大方便項目業(yè)主的生活,。
同時汪浩表示,，盡管目前市場成交量明顯回升，但是路勁地產(chǎn)沒有靠大幅提價來增加利潤的打算,�,！拔覀冊谔嵘a(chǎn)品性價比的基礎(chǔ)上,，還是強調(diào)靠加快周轉(zhuǎn)來提高利潤�,！蓖艉普f,。
據(jù)了解，從2012年開始,，路勁地產(chǎn)所有住宅項目從拿地到銷售回款的管控周期縮短了2～3個月,。對此，汪浩予以了證實,。而路勁世界城也將遵循這一基本原則,。