國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,，數(shù)據(jù)顯示,，在70個大中城市中,，7月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量超過1-6月份的總和,。從同比來看,，房價總體下行的態(tài)勢趨緩,，下降城市數(shù)量僅比上月增加1個。
新建商品住宅價格同比下行觸底 環(huán)比全面上漲
與去年同月相比,，70個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有58個，較6月份增加1個,；持平的城市有1個,，上漲的城市有11個，與上月持平,。7月份,，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%,，漲幅比6月份回落的城市有5個,。
7月份，新建商品住宅價格同比下降的城市數(shù)量僅比6月份增加1個,，上漲的城市數(shù)量與6月份持平,，房價下行趨勢已經(jīng)到達谷底，未來房價趨勢將轉(zhuǎn)向,。
與上月相比,，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有9個,，較上月減少12個,；持平的城市有11個，較上月減少13個,；上漲的城市有50個,，較上月增加25個,，超過前6個月的數(shù)量總和。環(huán)比價格上漲的城市中,，漲幅均未超過0.7%,。從數(shù)據(jù)上看，房價上漲城市已從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢,。一線城市中,，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%,、0.1%和0.2%,。深圳環(huán)比持平，而6月份還是下降0.1%,。石家莊和福州環(huán)比均上漲了0.7%,。
在漲幅程度上，綜合70個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況,，其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%,，在6月平均價格指數(shù)由負轉(zhuǎn)正達到0.02%之后，再次上漲,，且漲幅相對于上月大大提升,。這一數(shù)據(jù)不僅是自2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份，同時也是自2011年5月后環(huán)比漲幅最高的月份,。
7月份,，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量陡然增加，延續(xù)6月份的擴大趨勢,，回到2011年二季度時的狀態(tài),。由于調(diào)控政策依然存在，未來數(shù)量擴大的空間不大,，價格也不會大幅反彈,，只會保持多數(shù)城市上漲的態(tài)勢。
值得注意的是,，從二手住宅價格變動情況來看,，與上月相比，70個大中城市中,，價格下降的城市有20個,，持平的城市有12個，上漲的城市有38個,，較上月增加7個,。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。根據(jù)官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，7月70個大中城市的二手住宅價格平均環(huán)比上漲0.11%,，比此前的0.09%的漲幅也有擴大態(tài)勢。此指標也在經(jīng)過10個月的下跌后,，連續(xù)兩個月出現(xiàn)回升,。
二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量從2012年初開始，除4月出現(xiàn)反復(fù),，一直延續(xù)擴大趨勢,；作為房地產(chǎn)市場的先行指數(shù)，二手住宅價格上漲的持續(xù)擴大趨勢也預(yù)示著新建商品住宅價格即將回升,。
地方微調(diào)和貨幣政策寬松影響樓市
本輪調(diào)控以來,，一些自住和改善型住宅需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放,，自然會導(dǎo)致市場在一定程度上回升,。今年以來持續(xù)的降息和降準，以及超過40個城市對樓市政策的微調(diào),，使得調(diào)控政策在執(zhí)行中出現(xiàn)松動現(xiàn)象,，并導(dǎo)致了包括部分投機投資需求在內(nèi)的大量需求入市，進而推高房屋交易價格,。與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用,，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市,，導(dǎo)致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。
近日公布的房企中報顯示：41家房企現(xiàn)金持有量超過1500億元,，與年初相比增長超過兩成,。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流狀況好轉(zhuǎn)。同時,，上述房企的現(xiàn)金達到短期債務(wù)的1.51倍,，而這一數(shù)據(jù)在年初僅為1.29倍，調(diào)控以來緊繃的房企資金鏈壓力明顯有所緩解,。因此,，開發(fā)商在無資金壓力的情況下不必以價換量。
在近一階段,，主要的經(jīng)濟政策回到穩(wěn)增長上,，各地政府以此名義對限價政策采取了微調(diào)，造成了近兩個月房地產(chǎn)價格的回升,。從房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系上看,，全國乃至北京都還保持在需求大于供給的情況，而除了政策的調(diào)整，已基本沒有新的手段,。所以政策一放松,，價格自然會反彈。
國務(wù)院督查房地產(chǎn)市場調(diào)控落實情況
按照國務(wù)院的統(tǒng)一部署,，7月下旬至8月上旬,，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進行了督促檢查,。從督查情況看,，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施得到了較好落實，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn),，投機投資性需求得到有效抑制,。
同時，在督查中注意到了一些城市房價環(huán)比出現(xiàn)上漲,；個別地方存在通過放松限購條件,、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的小動作,。
不過近日國務(wù)院督查組調(diào)研完各地樓市后得出初步結(jié)論認為：目前形勢沒有那么嚴峻,，不必再出臺調(diào)控新政，只要對現(xiàn)有政策嚴格執(zhí)行,，遏制好投機,、投資，做好保障房,，同時加強督查和約談,，就不會有問題。
(作者單位：中國宏觀經(jīng)濟信息網(wǎng)研究部)