據(jù)報(bào)道，每個小區(qū)業(yè)主按規(guī)定都應(yīng)繳納住宅專項(xiàng)維修資金,，用于日后房屋“養(yǎng)老”,，但目前全國累計(jì)的維修資金金額到底有多少，卻很少有人說得清,。僅媒體記者能夠查到公開資料的17個城市的數(shù)據(jù)總額已超過1000億元,，但很少有業(yè)主清楚,，這些和自身權(quán)益息息相關(guān)的錢,，應(yīng)該如何使用、如何查詢,、如何監(jiān)管,。
不少網(wǎng)民認(rèn)為，住宅維修金雖由小區(qū)業(yè)主繳納,，但在房屋受損情況中,，很多業(yè)主并未使用這筆資金，從中受益,。目前,，各地住宅維修金在收取、使用,、監(jiān)管等方面皆有不完善之處,，亟待規(guī)范化，制度化,。為此,，有必要完善《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，推動住宅維修金在陽光下運(yùn)作,，保障業(yè)主權(quán)益,。
一筆糊涂賬
網(wǎng)民“周俊生”說，住宅維修金是一項(xiàng)“新生事物”,，它由業(yè)主繳納,，其權(quán)利自然也屬于業(yè)主。但是,，各地在維修金繳納方面實(shí)行的措施不一樣,，有的一并計(jì)算在房價(jià)中，由開發(fā)商在出售房屋時代收,，也有的在商品房交付使用時向業(yè)主另行收取,。這兩種收取方法，前者比較省事，但卻淡薄了業(yè)主對維修金的認(rèn)識,，后者解決了這個問題,，但又增加了維修金收取的難度。
以北京市為例,，2009年底出臺的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已把嚴(yán)重漏水,、電梯故障等問題列為緊急情況，然而,，政策出臺幾年間,，還是有很多看起來符合情況的小區(qū)，至今沒有用上這筆錢,。
網(wǎng)民“張楓逸”認(rèn)為,，從法理上講，住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有,，是業(yè)主為維護(hù)房屋而提前預(yù)付的資金,，政府只是代為管理�,？涩F(xiàn)實(shí)卻是,，維修資金“交錢時沒商量、用錢時說不清”,，大量維修金躺在有關(guān)部門的賬戶上睡大覺,，國內(nèi)大多數(shù)城市已使用的維修資金不到歸集總額的1%。這種現(xiàn)狀不僅損害了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),，更帶來資金安全隱患,，近年來一些地方已接連發(fā)生多起維修資金被非法挪用事件。
管理太繁瑣
公開資料顯示,，國內(nèi)大多數(shù)城市已使用的住宅維修金不到歸集總額的1%,。有網(wǎng)民指出，一邊是大量結(jié)余,，一邊是很多小區(qū)維修要自己付費(fèi),，原因是管理制度過于繁瑣。
網(wǎng)民“瞿方業(yè)”認(rèn)為,，住宅維修金使用率如此之低,，說明存在以下問題：一是房屋大修資金交付比例過高，造成廣大業(yè)主資金的浪費(fèi),。這些維修資金都是廣大業(yè)主辛苦賺來的,，如果只有這么低的使用率，說明房屋維修的費(fèi)用根本不需要這么多,，維修資金的交納比例應(yīng)當(dāng)降低,。
二是維修資金根本沒有起到為業(yè)主服務(wù)的作用,。從多年來房屋大修資金的使用情況來看，申請住宅維修資金程序非常繁雜,。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條,，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。但實(shí)際使用過程中,，資金的使用,，不僅要得到多數(shù)業(yè)主的同意，還需要政府住房維修部門的審核,，對于維修部分的評估還必須經(jīng)過政府指定的評估機(jī)構(gòu),。這就相當(dāng)于說資金實(shí)際上由政府部門管理，如此繁瑣使得如此多的資金沉睡在賬戶里,。
制度須完善
網(wǎng)民“郭文婧”說,，住宅專項(xiàng)維修資金，事關(guān)房屋“養(yǎng)老”,，本不應(yīng)該成為一筆糊涂賬,，但現(xiàn)實(shí)的糊涂賬,，必須引起我們的高度重視和反思,，采取有的放矢的辦法。當(dāng)然,，在法治社會,，首先需要從完善《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》開始。
還有網(wǎng)民認(rèn)為,，作為維修資金的繳納者和受益人,，公眾對其理應(yīng)擁有知情權(quán)和話語權(quán)，這筆錢的使用情況沒有任何理由不向權(quán)益人公開,。就短期而言,，有關(guān)部門應(yīng)細(xì)化公開程序，明確問責(zé)機(jī)制,，早日推動維修資金公開制度化,，在陽光下運(yùn)作。就長遠(yuǎn)來說,，應(yīng)賦予業(yè)主大會法人資格,，完善監(jiān)督保障措施，打通其代表整個小區(qū)業(yè)主管理維修資金的“任督二脈”,，充分發(fā)揮業(yè)主自治,，才是根本之道。
網(wǎng)民“周俊生”指出,，住宅維修金的糊涂賬,，其實(shí)反映了我國基層社會管理的失位,。民眾缺乏權(quán)利運(yùn)用的訓(xùn)練，政府部門缺乏對民眾自決意識的充分尊重,。要讓維修金的賬目“明白”起來,，讓它能夠方便地取之于業(yè)主、用之于業(yè)主,，關(guān)鍵還在于基層政府要充分尊重民意,，尊重小區(qū)業(yè)主的自決權(quán)，而不必事事包辦代替,。