我們今天的保障房建設一直有兩個疑問：一是我們?yōu)槭裁匆ūＵ戏浚慷潜Ｕ戏康馁Y金應從哪里來？如果明白了土地的價值是社會創(chuàng)造的，應該以某種方式返還給老百姓，答案就不言而喻了,。
對土地征稅蓋保障房
在伯克利采訪時得知，今年11月份，該市將可能就某種稅收措施投票，以獲得更多的資金來建設可承擔性住房。伯克利市的可承擔性住房建設資金,，絕大部分來自聯邦政府,，但是如今在共和黨國會和奧巴馬政府的妥協下，削減得厲害,，已經捉襟見肘,。
其中一種動議，似乎提高對營業(yè)執(zhí)照稅的征收,。在伯克利做生意的人,，都需要交納營業(yè)執(zhí)照費以獲得經營許可。如果租房,，營業(yè)執(zhí)照稅是房租的1％,。伯克利市租金穩(wěn)定委員會副主任斯蒂芬·巴頓
（StephenBarton）告訴我說，現在的一個想法,，是將營業(yè)執(zhí)照稅提高到2％—4％,。
咋一聽起來，這不是在對生意人征稅嗎,？其實不然,，斯蒂芬·巴頓說，這其實是對土地的一種變相征稅,。伯克利是一個住房緊張,、房價畸高的地區(qū)，住房市場已經不存在多少消費者剩余——如果房東能夠再多收10個點的房租,，他們早就那么做了,。因此，額外的稅收只會落到房東的頭上,。自從伯克利1995年廢除了強租金控制以來,，該市的房租已經上漲了50％。此舉一定程度上能夠將上漲的地租收回來。
征收的是地租,，是社會共同創(chuàng)造的價值
但問題是,，為窮人建房，為什么偏偏要對土地征稅,？難道也如在中國一樣,，土地是政府的聚寶盆？
其實不是,，斯蒂芬·巴頓向我解釋道：我們要征收的,，是地租。他說,，我們租賃公寓時,，所支付的租金其實包含兩部分：一部分用于支付大樓的建造、運營和維護（即大樓租金）,；另一部分用于支付對該區(qū)位的使用（即土地租金）,。所以，舊金山灣區(qū)房租1200美元／月,，而其他美國城市不超過700美元／月,，并非因為灣區(qū)的房子質量更好、運營成本或者建造成本更高,，高出的500美元其實是地租,。
如果說大樓租金為房東運營、維護大樓之應得,，地租來源于社會所共同創(chuàng)造的土地價值,。從20世紀50年代中后期開始，硅谷和生物技術企業(yè)引領灣區(qū)經濟迅速騰飛,，政府大規(guī)模投資建設世界一流大學,、高速公路、公共交通甚至公園,，再加上灣區(qū)風景宜人,、文化璀璨，吸引人才薈萃,，灣區(qū)土地價格因此節(jié)節(jié)攀升,，房價高企。但是,，土地是上天之賜予,，并不能輕易增加。舊金山市中心方圓50英里之內,，四分之三的面積或為水面,，或為陡峭山坡,。于此之中，人們也設想過自由市場式的解決方案——通過“填灣造地”,，可以為灣區(qū)增加幾百英畝的土地,。當然幸好方案最后沒能實施，否則,，灣區(qū)今天將美麗不再,。
但是，在私有產權下,，僅僅憑借對土地這一稀缺資源的占有,，地主／房東坐享地租，占有社會所共同創(chuàng)造的土地價值,。租戶或其他窮人協同將城市變成一個更加美好和更有意思的地方,，并在此過程中提升了土地的價值，同時也提高了他們需要支付的租金,。
對土地征稅,，就是要將這部分地租（至少部分）征收出來，返還給社會（或者窮人）,，斯蒂芬·巴頓說,。而且,，由于地租是一種非生產性收入,，所征收的是壟斷利潤部分，這種稅收,，是最有效的稅收形式了,。對地租征稅不會影響住房的生產，也不會扭曲市場,，反而會鼓勵更加高密度的和密集的開發(fā),，抑制城市擴張蔓延，降低對土地的空置,。
重新分配地租,，使住房可承受
其實早在100多年前，就有一個人已經看到土地價值為社會共同創(chuàng)造,，但被個人扼取這一點,，并提出了解決辦法。
這個人叫亨利·喬治,。它是舊金山的一位報人和社會活動家,，著有《進步與貧困》一書，其影響堪比《湯姆叔叔的小屋》,。他較早洞見到,，人們共同創(chuàng)造了土地的價值。如果認為人們有權享有其創(chuàng)造的價值，那么廣大社區(qū)的公眾有權利收回他們所創(chuàng)造的土地的價值,，而不是讓它落入個人的手中,。
由于美國土地私有，并不能將土地充公,，亨利·喬治因此提出了實行“單一稅”來將土地增值全部收回的辦法,。它是對土地（排除地上建筑物）的價值進行征稅，稅收幾乎接近于經濟地租
（平均利潤和超額利潤）,。這一征稅形式不影響經濟效率,，而且會有效打擊土地投機，降低土地價格,，為國家運行提供足夠的收入,。如果實行有效的話，其他形式的稅收都可以免除,，所以叫“單一稅”,。亨利·喬治還帶頭在美國興起了一場轟轟烈烈的“單一稅”運動。
這一運動最后雖然以失敗告終,，但是卻影響深遠——孫中山先生的“漲價歸公”思想即來源于此,；它今天依然影響著像伯克利這樣的進步城市（progressivecity）的住房政策。
伯克利今天實行的很多可承擔性住房政策,，都旨在通過重新分配地租,，為窮人提供住房保障。如伯克利曾經實行過強租金控制,，直接阻止房東獲取地租,，從而使住房可承擔。因為房東所獲得的是非生產性收入,，而非維護大樓之所必須,，租金控制不會影響住房供給的效率。包容性區(qū)劃和密度獎勵是伯克利實行的另一種重新分配地租的形式,。尤其在那些公共投資巨大,、租金上漲迅速的區(qū)位，政府一方面允許開發(fā)商將房子蓋得更高,，以獲得更多的地租,，同時要求開發(fā)商將一定比例的住房拿出來作保障房，這其實是對地租的一種變相征收,。
而伯克利最近的營業(yè)執(zhí)照稅的動議,，是對地租的一種直接征收。斯蒂芬·巴頓說,，在整個灣區(qū),，租戶所支付租金大約156億美元,，其中至少四分之一甚至三分之一是地租。對其征稅,，將為州和地方政府提供更加公平,、經濟有效的手段，以減輕高地租對低收入租戶所造成的影響,。所征收的地租,，可以以各種形式用于可承擔性住房建設，如用于資助非營利組織為窮人建造更多的住房,，或者補助那些收入低到不足以支付住房的運營和維修費用的租戶,，等等。這種稅收還能降低投資者對于地租的投機,，使住房回歸其使用價值的本原,。
結語
回到中國的現實，如果明白了土地的價值是社會共同創(chuàng)造,，應該以某種方式返還給老百姓的話,，就不會再為“我們?yōu)槭裁匆ūＵ戏俊保约啊敖ǚ康腻X該從哪里來”這樣的問題再糾結了,。
在我的采訪中,，斯蒂芬·巴頓也談到，中國的土地歸政府所有,，應該比私有產權下的美國更容易將社會共同創(chuàng)造的土地價值收回,。但事實上在目前的中國，一者,，“溢價歸公”并沒有完全做到,，土地增值大量流失到了開發(fā)商和炒房者的手上,；二者,，政府收取到的地租，也沒有充分返還給老百姓,，所以很多人買不起房,，甚至租不起房。
因此,，我們需要對地租進行重新分配,，讓老百姓住得起房。
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