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在2008年金融危機(jī)中遭受重創(chuàng)的迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)近來(lái)出現(xiàn)回暖跡象，但各區(qū)域,、各類型地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)冷熱不均,，中高端房地產(chǎn)成為回暖主力。
房地產(chǎn)一直是迪拜的支柱性產(chǎn)業(yè),，產(chǎn)值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的13%,，是衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo),。受益于航空、酒店,、旅游和零售等行業(yè)迅速發(fā)展,，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)近半年呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，并再度吸引海外投資者的目光,。
根據(jù)迪拜土地資源部門的最新數(shù)據(jù),，上半年迪拜土地交易額達(dá)630億迪拉姆(約172億美元)，較去年同期上漲21%,。該部門負(fù)責(zé)人蘇丹·布提說(shuō),，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)和投資者信心回歸的信號(hào)。
迪拜主要房地產(chǎn)公司公布的數(shù)據(jù)也為這一觀點(diǎn)提供了佐證,。世界第一高樓哈利法塔的開(kāi)發(fā)商艾馬爾地產(chǎn)公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.2億迪拉姆(約3.3億美元),，同比增長(zhǎng)82%；房產(chǎn)銷售額逾16億迪拉姆(約4.36億美元),，是去年同期的5倍,。著名的棕櫚島開(kāi)發(fā)商迪拜棕櫚島集團(tuán)上半年凈利潤(rùn)7.67億迪拉姆(約2.09億美元)，同比增長(zhǎng)36%,，房產(chǎn)銷售額更大漲112%,。
海港地產(chǎn)公司總經(jīng)理穆漢納德對(duì)迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)持樂(lè)觀態(tài)度，他說(shuō)約90%的開(kāi)發(fā)商已重新回到迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng),，2008年金融危機(jī)后停擺的工程也陸續(xù)恢復(fù)建設(shè)，估計(jì)5年內(nèi)會(huì)悉數(shù)完工,。地產(chǎn)咨詢服務(wù)商世邦魏理仕中東地區(qū)研究與咨詢主管馬修·格林認(rèn)為,，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)穩(wěn)定，部分類型房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始回升,，這一趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)到年底,。
不過(guò)，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)并不均衡,，投資者更青睞中高端地產(chǎn)市場(chǎng),。總部設(shè)在倫敦的不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)Cluttons的數(shù)據(jù)顯示,，今年第二季度,，迪拜大部分類型的住宅價(jià)格均有所增長(zhǎng)，其中別墅價(jià)格漲幅最大,，中檔別墅價(jià)格同比上漲18.5%,，高端別墅價(jià)格上漲14.6%。目前迪拜最貴的別墅位于朱美拉棕櫚島,，售價(jià)每平方米約1.72萬(wàn)迪拉姆(約4700美元),。
公寓價(jià)格則漲跌不一,。位于迪拜市中心和濱海區(qū)等繁華地段的公寓售價(jià)漲幅高達(dá)8%至9%，租金漲幅也逾10%,。相比而言,，在位置較偏且不太富裕的地區(qū)，公寓租售價(jià)格面臨雙重下滑局面,。
盡管復(fù)蘇之勢(shì)并未波及整個(gè)迪拜地產(chǎn)市場(chǎng),，但上半年出現(xiàn)的積極信號(hào)已被很多機(jī)構(gòu)和投資者捕捉�,；ㄆ煦y行中東地區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家法魯克·蘇薩表示,，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，如果投資者尋求中長(zhǎng)期投資項(xiàng)目,，該市場(chǎng)是個(gè)不錯(cuò)的選擇,。原因之一是，作為頂級(jí)國(guó)際化大都市,，迪拜房?jī)r(jià)在經(jīng)歷大幅下滑后已處在相對(duì)較低水平,，上漲空間巨大。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供的數(shù)據(jù),，哈利法塔的公寓價(jià)格為每平方米7642美元至11140美元,，而倫敦同類地段的公寓均價(jià)超過(guò)每平方米3萬(wàn)美元。
另外,，中東其他地區(qū)以及俄羅斯,、印度和巴基斯坦等國(guó)將迪拜作為其資金安全的避風(fēng)港，也是迪拜房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回升的動(dòng)力,。迪拜作為外資避風(fēng)港有多方面條件,。首先，由于地緣和文化的關(guān)系,，迪拜更容易受到印度,、伊朗和巴基斯坦等國(guó)投資者的關(guān)注。其次,，作為中東地區(qū)為數(shù)不多政局穩(wěn)定,、經(jīng)濟(jì)繁榮的地區(qū)，迪拜對(duì)整個(gè)中東地區(qū)投資者也頗具吸引力,。此外,，阿聯(lián)酋貨幣迪拉姆緊盯美元的優(yōu)勢(shì)也使迪拜繼續(xù)保持對(duì)外國(guó)資金的吸引力。
據(jù)迪拜政府公布的數(shù)據(jù),，上半年外資在迪拜投資房地產(chǎn)價(jià)值283億迪拉姆(約77億美元),，同比增長(zhǎng)36%。其中,，印度和伊朗兩國(guó)分別以2.2億美元和1.3億美元的投入,，成為哈利法塔高檔公寓和商用寫字樓的主要買家,。
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