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22日晚間,，保利地產(chǎn)公布2012年半年度報告,，這也意味著“招保萬金”四大房企巨頭全部完成中期報告披露。
Wind統(tǒng)計顯示,，今年上半年,，已公布中報的72家上市房企實現(xiàn)營業(yè)收入近1300億元,，同比(較上年同期)增長26%,；凈利潤約182.93億元,，同比增長近6%。與此同時,，這72家上市房企的存貨也同比增加近三成,，而資產(chǎn)負債率則與去年相當(dāng),，維持在62%。
中國房地產(chǎn)研究會副會長童悅仲在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,，由于前幾年集中拿地、開發(fā),，再加上國家對房地產(chǎn)進行宏觀調(diào)控,，以致房企庫存增加明顯，消化周期延長,。另外,，他還指出，上半年房企多以價換量,，房企資金明顯好轉(zhuǎn),。
但是，正是“以價換量”,，使房企凈利潤增速放緩,，也是使企業(yè)覺得，上半年賣房賣虧了,。以“招保萬金”四大龍頭房企為例,，除萬科增速較高，金地平穩(wěn)增長以外,，另外兩家均有較大幅度的下滑,。
事實上，在利潤下滑,、庫存高漲的同時,，消費能力卻沒跟上。中指院報告顯示,，除北京,、上海等一線城市外，大部分二三線城市住宅用地供應(yīng)規(guī)模明顯高于市場消化能力,。
“隨著銷售回暖,，房企資金狀況好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)企業(yè)潛在的資金危機并未消除,�,！盋RIC評論員朱一鳴認為，銷售回款渠道是房企資金流入主要來源,，一旦“銷售”這一環(huán)節(jié)出了狀況,，房企不得不從外部融資獲取資金。
對于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場,，保利認為,，上半年房地產(chǎn)市場成交回暖,，是信貸支持下剛性需求逐漸釋放的結(jié)果，行業(yè)并未明顯復(fù)蘇,，也不具備出現(xiàn)反轉(zhuǎn)的條件,。但預(yù)計支持首次置業(yè)者購房需求的政策微調(diào)仍將陸續(xù)出現(xiàn)，市場有機會出現(xiàn)窗口期,，下半年以“滿足剛性需求為主的普通住宅熱銷”為特點的市場回暖仍將持續(xù),。
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