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21日,，萬科董秘譚華杰在投資者交流活動上表示,，7月份萬科買地用了60個億,。他同時稱,，今年四季度是拿地的好時候,，萬科還會再買很多地,。
據不完全統(tǒng)計,，自4月份萬科出手土地市場以來,，至今已新增項目共18個,，總地價約為112億元,。譚華杰表示，萬科上半年拿地相對較少,，因為合適機會不多,，但下半年機會增多。
隨著新房市場成交量的逐步提升,，開發(fā)商在資金鏈方面已經有了明顯好轉,，7月各大房企在土地市場開始大顯身手。
偉業(yè)顧問市場發(fā)展部袁陽告訴《經濟參考報》記者,，這種現(xiàn)象一方面是因為土地市場升溫,；另一方面，則是因為上半年各地土地供應不足和成交低迷,，促使土地市場在下半年供應提速,，特別是一些優(yōu)質地塊開始陸續(xù)亮相。
據偉業(yè)顧問統(tǒng)計,，7月份全國70個大中城市土地總體供應5038公頃,，其中住宅用地1879公頃，環(huán)比上漲21.1%,；土地總體成交3879公頃,，其中住宅用地成交1522公頃，環(huán)比上漲37.9%,，同比上漲14.9%,。
以龍頭企業(yè)萬科為例，7月新增建筑面積247.3萬平方米,，其單月新增建筑面積占萬科上半年新增面積近九成,。此外,，各大知名房企，如萬科,、保利,、綠地、龍湖等標桿企業(yè)都不約而同地選擇了在二三線城市布局,。
記者發(fā)現(xiàn),，7月份萬科入手的11宗土地中，4宗集中于青島市,，其他則分散在成都,、杭州、寧波,、重慶等地,。保利拿下的7宗土地，其中6宗位于包頭市,；綠地的4宗地塊,，其中3宗位于哈爾濱市；而龍湖在7月份競得的7宗地塊中,，6宗集中位于泉州市,。在標桿企業(yè)入手的這些土地中，其開發(fā)類型也均以住宅為主,。
袁陽告訴《經濟參考報》記者,，標桿房企已開始加快儲備土地，一線城市一旦有優(yōu)質地塊推出,，也必將是爭奪的熱點,，如之前的北京萬柳地塊。
日前,，渣打銀行的研究團隊對全國30家房地產商作的調查顯示,，很多城市的房屋銷售正在好轉，開發(fā)商的情緒也在變得樂觀,。從房企目前公布的半年報來看,，現(xiàn)金流的明顯增長改變了房企的預期，這也將對下半年的房價走勢和土地市場產生影響,。
不過,，鏈家地產常清告訴《經濟參考報》記者，由于本輪調控中最為基礎的限購政策短期內依然難以變化,，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力,，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主，難現(xiàn)大漲。
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