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21日,，萬(wàn)科董秘譚華杰在投資者交流活動(dòng)上表示,，7月份萬(wàn)科買地用了60個(gè)億。他同時(shí)稱,，今年四季度是拿地的好時(shí)候,，萬(wàn)科還會(huì)再買很多地。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，自4月份萬(wàn)科出手土地市場(chǎng)以來(lái),，至今已新增項(xiàng)目共18個(gè)，總地價(jià)約為112億元,。譚華杰表示,，萬(wàn)科上半年拿地相對(duì)較少，因?yàn)楹线m機(jī)會(huì)不多,，但下半年機(jī)會(huì)增多,。
隨著新房市場(chǎng)成交量的逐步提升，開發(fā)商在資金鏈方面已經(jīng)有了明顯好轉(zhuǎn),，7月各大房企在土地市場(chǎng)開始大顯身手,。
偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部袁陽(yáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，這種現(xiàn)象一方面是因?yàn)橥恋厥袌?chǎng)升溫,；另一方面,，則是因?yàn)樯习肽旮鞯赝恋毓⿷?yīng)不足和成交低迷，促使土地市場(chǎng)在下半年供應(yīng)提速,，特別是一些優(yōu)質(zhì)地塊開始陸續(xù)亮相,。
據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市土地總體供應(yīng)5038公頃,，其中住宅用地1879公頃,，環(huán)比上漲21.1%；土地總體成交3879公頃,，其中住宅用地成交1522公頃,，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%,。
以龍頭企業(yè)萬(wàn)科為例,，7月新增建筑面積247.3萬(wàn)平方米,，其單月新增建筑面積占萬(wàn)科上半年新增面積近九成。此外,，各大知名房企,，如萬(wàn)科、保利,、綠地,、龍湖等標(biāo)桿企業(yè)都不約而同地選擇了在二三線城市布局。
記者發(fā)現(xiàn),，7月份萬(wàn)科入手的11宗土地中,，4宗集中于青島市，其他則分散在成都,、杭州,、寧波、重慶等地,。保利拿下的7宗土地,，其中6宗位于包頭市；綠地的4宗地塊,，其中3宗位于哈爾濱市；而龍湖在7月份競(jìng)得的7宗地塊中,，6宗集中位于泉州市,。在標(biāo)桿企業(yè)入手的這些土地中，其開發(fā)類型也均以住宅為主,。
袁陽(yáng)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，標(biāo)桿房企已開始加快儲(chǔ)備土地，一線城市一旦有優(yōu)質(zhì)地塊推出,，也必將是爭(zhēng)奪的熱點(diǎn),，如之前的北京萬(wàn)柳地塊。
日前,，渣打銀行的研究團(tuán)隊(duì)對(duì)全國(guó)30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示,，很多城市的房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的情緒也在變得樂(lè)觀,。從房企目前公布的半年報(bào)來(lái)看,，現(xiàn)金流的明顯增長(zhǎng)改變了房企的預(yù)期，這也將對(duì)下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)和土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響,。
不過(guò),，鏈家地產(chǎn)常清告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，由于本輪調(diào)控中最為基礎(chǔ)的限購(gòu)政策短期內(nèi)依然難以變化,，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購(gòu)房者有限的購(gòu)買力,，下半年的地價(jià)和房?jī)r(jià)走勢(shì)仍然會(huì)以穩(wěn)為主,，難現(xiàn)大漲。
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