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21日,，萬科董秘譚華杰在投資者交流活動上表示,，7月份萬科買地用了60個億,。他同時稱，今年四季度是拿地的好時候,，萬科還會再買很多地。
據(jù)不完全統(tǒng)計,，自4月份萬科出手土地市場以來,，至今已新增項目共18個，總地價約為112億元,。譚華杰表示,，萬科上半年拿地相對較少，因為合適機會不多,，但下半年機會增多,。
隨著新房市場成交量的逐步提升，開發(fā)商在資金鏈方面已經(jīng)有了明顯好轉(zhuǎn),，7月各大房企在土地市場開始大顯身手,。
偉業(yè)顧問市場發(fā)展部袁陽告訴《經(jīng)濟參考報》記者，這種現(xiàn)象一方面是因為土地市場升溫,；另一方面,，則是因為上半年各地土地供應(yīng)不足和成交低迷，促使土地市場在下半年供應(yīng)提速,，特別是一些優(yōu)質(zhì)地塊開始陸續(xù)亮相,。
據(jù)偉業(yè)顧問統(tǒng)計，7月份全國70個大中城市土地總體供應(yīng)5038公頃,，其中住宅用地1879公頃,，環(huán)比上漲21.1%；土地總體成交3879公頃,，其中住宅用地成交1522公頃,，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%,。
以龍頭企業(yè)萬科為例,，7月新增建筑面積247.3萬平方米，其單月新增建筑面積占萬科上半年新增面積近九成,。此外,，各大知名房企，如萬科,、保利,、綠地、龍湖等標桿企業(yè)都不約而同地選擇了在二三線城市布局。
記者發(fā)現(xiàn),，7月份萬科入手的11宗土地中,，4宗集中于青島市，其他則分散在成都,、杭州,、寧波、重慶等地,。保利拿下的7宗土地,，其中6宗位于包頭市；綠地的4宗地塊,，其中3宗位于哈爾濱市,；而龍湖在7月份競得的7宗地塊中，6宗集中位于泉州市,。在標桿企業(yè)入手的這些土地中,，其開發(fā)類型也均以住宅為主。
袁陽告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，標桿房企已開始加快儲備土地,，一線城市一旦有優(yōu)質(zhì)地塊推出，也必將是爭奪的熱點,，如之前的北京萬柳地塊,。
日前，渣打銀行的研究團隊對全國30家房地產(chǎn)商作的調(diào)查顯示,，很多城市的房屋銷售正在好轉(zhuǎn),，開發(fā)商的情緒也在變得樂觀。從房企目前公布的半年報來看,，現(xiàn)金流的明顯增長改變了房企的預(yù)期,，這也將對下半年的房價走勢和土地市場產(chǎn)生影響。
不過,，鏈家地產(chǎn)常清告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，由于本輪調(diào)控中最為基礎(chǔ)的限購政策短期內(nèi)依然難以變化，再加上下半年地方政府龐大的供地規(guī)模和購房者有限的購買力,，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩(wěn)為主,，難現(xiàn)大漲。
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