4月份以來,，全國房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)回暖趨勢,，房價(jià)的再次上漲引發(fā)了管理層的擔(dān)憂。為調(diào)研房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)情況,，國務(wù)院7月下旬委派8個(gè)督察組奔赴16個(gè)省市對(duì)各地房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)督察,。從督察情況看,，房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn),，投機(jī)投資性需求得到有效抑制,。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,，不得以任何理由變相放松調(diào)控,。業(yè)內(nèi)人士表示，督察組此番表態(tài)再次重申了樓市調(diào)控的決心,，未來調(diào)控政策不會(huì)放松,，現(xiàn)在認(rèn)為樓市已全面回暖還為時(shí)尚早。
樓市并非“全面回暖”
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月份樓市數(shù)據(jù)顯示,，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.14%,，已連續(xù)兩個(gè)月上漲。其中,，50個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,，價(jià)格下降的城市僅有9個(gè)，持平的城市有11個(gè),，而北上廣深等一線城市房價(jià)均呈上漲趨勢,。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，從今年前7個(gè)月全國商品房銷售成交均價(jià)走勢看,，今年上半年全國商品房銷售成交均價(jià)同比上漲5.3%,，房價(jià)呈現(xiàn)小幅度補(bǔ)漲反彈態(tài)勢。
盡管各地房價(jià)均出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象,，但是并不能就此認(rèn)為樓市已全面回暖,。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前整體市場的成交復(fù)蘇仍非普遍性,，市場雖然松動(dòng),，但限購、限貸依然指向投機(jī),、投資需求入市,，這樣就難以支撐全面回暖。所以雖然量價(jià)可能同漲,，但價(jià)格上漲幅度有限,。
“這次回暖的基礎(chǔ)尚不牢固,。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長,、秘書長朱中一分析認(rèn)為,，不一定要看房價(jià)本身的高低來評(píng)判市場回暖怎么樣，不同的城市市場回暖情況也不一樣,。全國每個(gè)城市因其所在區(qū)域,、輻射范圍、調(diào)整速度的不同,，市場回暖情況也不一樣,，不能單純參看樣板城市的價(jià)格漲幅來判斷自身市場回暖情況。
地方“小動(dòng)作”被關(guān)注
事實(shí)上,，除了剛性需求的集中釋放和信貸政策的利好外，個(gè)別地方政府“松綁”限購政策也是造成房價(jià)上漲的重要原因,，而這也是此次國務(wù)院委派督察組重點(diǎn)調(diào)研的內(nèi)容之一,。
督察組發(fā)現(xiàn)，一些城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化,，穩(wěn)定房價(jià)的壓力加大。此外,，個(gè)別地方存在通過放松限購條件,、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭,。對(duì)此,，督察組已向有關(guān)地方人民政府提出明確整改意見，要求各有關(guān)地方深入貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,，要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正,，并強(qiáng)調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。
“國務(wù)院房地產(chǎn)督察組的工作將會(huì)達(dá)到‘一石三鳥’效果,�,！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林認(rèn)為，一是督察現(xiàn)有政策的執(zhí)行情況,，對(duì)于全國有警戒作用,，會(huì)讓一些有意微調(diào)政策的城市就此打住,；二是防止政策執(zhí)行可能存在弱化問題,；三是全面了解上半年全國房地產(chǎn)的各個(gè)方面情況，為下半年的政策提供決策參考,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)認(rèn)為,，自調(diào)控以來,，地方政府和中央一直處于博弈狀態(tài)，在土地財(cái)政壓力之下,，不少地方政府屢次試盤松綁調(diào)控,，部分城市房價(jià)上漲幅度較大，但尚無地方政府因此受到問責(zé),。因此,，問責(zé)制的重啟尤為重要，若沒有房價(jià)控制目標(biāo),，就缺乏問責(zé)地方政府的依據(jù),，也就無法落實(shí)地方政府的責(zé)任。
政策調(diào)控加碼可能較小
如果下半年房價(jià)仍然繼續(xù)上漲,，調(diào)控政策是否還會(huì)加碼成為目前市場關(guān)注的焦點(diǎn),。對(duì)此，謝逸楓認(rèn)為,，新一輪中央房地產(chǎn)調(diào)控主要是維持既有政策,，再度調(diào)控加碼的可能較小。
“從國家層面目前還是不要出政策的好,�,！�
朱中一認(rèn)為，因?yàn)樯习肽甑男蝿輥碇灰�,，而且現(xiàn)在國際整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢還不明朗,，在這種情況下國家一定不要調(diào)整政策，作為政府來說肯定還是要繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場的一種態(tài)勢,，做好加強(qiáng)對(duì)市場的監(jiān)測和分析,。
朱中一表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的財(cái)政政策,、適度放松的貨幣政策都不會(huì)變,，房地產(chǎn)業(yè)由于地域特點(diǎn)比較強(qiáng)，所以建議每個(gè)地域的每個(gè)省,，本著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任各自出臺(tái)一些政策,，比如地方土地供應(yīng)少的可增加土地供應(yīng)，二套房信貸政策寬松的適當(dāng)收緊等,。
“若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行,，則市場不具備大幅反彈的條件�,！睆埓髠ケ硎�,，未來加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管,、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程,，甚至限制房價(jià)漲幅目標(biāo)等,，都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策。而這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用,，將成為影響未來市場走向的重要因素,。