“購房者現(xiàn)在入市心態(tài)比較積極,，房企及業(yè)主對于短期內(nèi)的市場走勢信心十足,，價格明顯上漲。”鏈家地產(chǎn)市場研究部常清向記者表示,，“如果政府通過行政手段來調(diào)節(jié)市場,，房產(chǎn)稅很有可能成為未來調(diào)控的新方向,�,！�
實際上，從國務(wù)院派出8個督察組到各地考察之后,，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否加碼的猜想就不斷升級,，其中呼聲最高的是房產(chǎn)稅試點將逐步擴大的政策�,！邦A(yù)計北京暫時不會成為房產(chǎn)稅試點,，不過相關(guān)部門短期內(nèi)可能會拿出一套方案，涉及地區(qū)尚不好確定,。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志向記者透露,，“但是否能改變市場預(yù)期,，能改變到什么程度，則要看方案的具體內(nèi)容,�,！�
調(diào)控加碼猜想升級
今年5月以來，信貸政策相對放寬，尤其央行二次降息之后,，剛需集中入市,，市場預(yù)期開始慢慢改變。與此同時,，開發(fā)商借勢推出“樓王”產(chǎn)品,，在戶型、位置等方面做足文章,，小幅提價試探市場,，得到的反應(yīng)明顯讓開發(fā)商比較滿意。
正如一位知名房企的高層人士向記者所示：“今年有兩件事比較出乎意料,，一件是提前完成了區(qū)域銷售目標,，另一個就是我們的售樓處尚完好無損�,！�
實際上,，上述情況正是國務(wù)院督查組各地考察的一部分動因，值得一提的是,，督查組出京之際,，業(yè)界就出現(xiàn)了“取消商品房預(yù)售制度”的傳言，雖然隨后得到證實,，純屬謠言,，但對調(diào)控走向的猜測卻隨之升級。不少專家向記者表示,，“如果房價全面反彈,，不排除出臺新政控房價�,！�
不過,，國務(wù)院督查組回京之后，其最終形成的調(diào)研報告調(diào)性傾向于溫和,，建議調(diào)控加碼的可能性較小,。對此，督查組曾對媒體表示,，“各地樓市相對穩(wěn)定,，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”,。而部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題,，“值得關(guān)注，但不能草率下結(jié)論”,。
“不排除利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長期機制的相關(guān)政策出臺,，但過分強化行政干預(yù)手段的"一刀切"政策出臺的可能性不大,。”陳志向記者表示,，“其實,，約談、考察也是調(diào)控的一種手段,，包括問責地方政府對原有調(diào)控政策的執(zhí)行力度,，例如叫停一些地方政府出臺放松調(diào)控的政策�,！�
“預(yù)計強調(diào)執(zhí)行現(xiàn)有政策的可能性更大一些,。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示,，至于房產(chǎn)稅試點,，擴容是肯定的，但預(yù)計不會那么快,。
征收房產(chǎn)稅為房價做“加法”,？
“即使房產(chǎn)稅試點擴大，房價短期內(nèi)也不會"應(yīng)聲而落",�,！标愔颈硎荆爸劣谀懿荒芨淖兪袌鲱A(yù)期,，這要看房產(chǎn)稅征收的具體內(nèi)容,。”
對此,，張宏偉表示,，房產(chǎn)稅試點擴容是遲早的事情，但值得重視的是擴容后對于樓市調(diào)控起到的效果,，例如是否真的可以企穩(wěn)樓市,，穩(wěn)定房價？是否可以從長遠角度代替土地財政,？
在張宏偉看來,，短期內(nèi)，在土地財政不變的市場背景下,，征收房產(chǎn)稅是為房價做加法,，他認為，房產(chǎn)稅的征收,，有可能導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)或投資客將房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者,，難以起到遏制房價上漲的作用，反而會促使房價進一步上漲,。
事實上，有消息人士向記者透露，以上海為例,，過去調(diào)控的效果是多種政策疊加執(zhí)行的結(jié)果,，而房產(chǎn)稅起到的實際作用并不明顯。
不過,，張宏偉同時表示,，盡管目前上海、重慶兩地房產(chǎn)稅的征收對于市場的實際作用并不明顯,，但是如果限購,、限貸政策一旦取消，房產(chǎn)稅征收對象的范圍會明顯擴大,，這時房產(chǎn)稅對于控制投資性投機性需求會起到一定的市場調(diào)節(jié)作用,，房產(chǎn)稅也會真正發(fā)揮作用。
對此,，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也向記者表示,，增加持有環(huán)節(jié)稅費，將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源,，有利于市場的流通,。
值得一提的是，陳志和張宏偉都向記者強調(diào),，征收房產(chǎn)稅的時間窗口非常重要,。張宏偉認為，市場發(fā)展相對平穩(wěn)或者房價平穩(wěn)的時候,，應(yīng)該是一個時間點,。
“北京暫時不可能成為房產(chǎn)稅的試點�,！标愔鞠蛴浾咄嘎�,，以北京復(fù)雜的住房結(jié)構(gòu)狀況來看，征收房產(chǎn)稅時機尚不成熟,。
對此,，有消息人士向記者表示，房產(chǎn)稅技術(shù)上的問題實際上并沒有完全解決,，征收原則也需要進一步明確,。