全國70個大中城市中,，50個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格7月環(huán)比上漲,。另據(jù)新華社報道，國務(wù)院督查組指出，房價上漲導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化,，穩(wěn)定房價的壓力加大。業(yè)內(nèi)人士認為,，未來很可能出臺新一輪樓市調(diào)控政策,，政策“靴子”應(yīng)盡快落地。
多項調(diào)控政策備選
業(yè)內(nèi)人士表示,，國務(wù)院督查組回京后,，相關(guān)部門已著手布局樓市調(diào)控儲備政策。其中,，在強化現(xiàn)有政策執(zhí)行力度的基礎(chǔ)上,，提高二手房交易稅、推進房產(chǎn)稅試點,、重啟問責(zé)制和調(diào)整預(yù)售制度等均可能作為新的調(diào)控手段推出,。
一位接近國土部的人士向中國證券報記者表示，如果放任房價繼續(xù)反彈,，令房地產(chǎn)再次成為宏觀經(jīng)濟的“救市主”,，不僅不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，加劇地方政府對房地產(chǎn)市場的依賴,，還會破壞來之不易的樓市調(diào)控成果,，因此有必要出臺更嚴厲的調(diào)控手段。
在預(yù)期中的新調(diào)控政策落地前,，多個地方的樓市成交量近期出現(xiàn)萎縮,，個別城市還出現(xiàn)短期的土地“斷供”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示,，對后市預(yù)期的不確定是出現(xiàn)這些情況的主要原因,。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，政策“靴子”應(yīng)盡快落地,，因為8月的房地產(chǎn)市場變化不僅會影響“金九銀十”的狀況,，甚至決定下半年的市場走向。
房價上漲預(yù)期升溫
6月以來,，在成交量的支撐下,，房價繼續(xù)上漲的預(yù)期升溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，在全國70個大中城市中,，7月有50個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲,，70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.14%，較6月0.02%的漲幅又有擴大的態(tài)勢,。7月北上廣深四個一線城市房價全部環(huán)比上漲,。
據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，7月全國百城新建住宅平均價格為8717元/平方米,，環(huán)比上漲0.33%,，連續(xù)兩個月保持上漲。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，被視為市場先行指標的二手住宅價格在經(jīng)過10個月的下跌后,，7月已連續(xù)兩個月環(huán)比回升并呈加速上漲態(tài)勢。
中原地產(chǎn)的分析認為,，未來市場將延續(xù)反彈勢頭,，房價也將保持繼續(xù)回升態(tài)勢，如果房價出現(xiàn)過量反彈,，調(diào)控政策的公信力將被減弱,，所以預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大。