|
7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到50個(gè)，相比6月數(shù)量翻番。對于當(dāng)前樓市的政策應(yīng)對,，業(yè)內(nèi)的一般預(yù)計(jì)是,，一方面從嚴(yán)從緊落實(shí)既有調(diào)控政策；另一方面針對市場形勢變化及時(shí)出臺新的調(diào)控政策,，以穩(wěn)定預(yù)期,，避免房價(jià)大幅反彈。無疑,，這一最新數(shù)據(jù)使得后續(xù)調(diào)控政策出臺的預(yù)期增強(qiáng),。
房價(jià)環(huán)比上漲城市增多和成交放量使樓市呈現(xiàn)出明顯的“淡季不淡”特征。6,、7月份歷來是樓市銷售淡季,，但有別于以往，在央行兩度降息,、調(diào)整公積金貸款等一系列措施影響下,，剛性購房需求被激發(fā)；而在成交量快速攀升及房價(jià)環(huán)比小幅上漲的帶動下,，部分恐慌性購房也開始出現(xiàn),。
購房者的預(yù)期變化既與宏觀環(huán)境有關(guān)，又與地方樓市政策屢屢微調(diào)相關(guān),。一方面,，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求不旺，加之股市持續(xù)低迷,，樓市再度成為資金“避風(fēng)港”,；另一方面，由于土地出讓金收入銳減,，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場的意愿增強(qiáng),，一些地方屢屢微調(diào)試探調(diào)控底線。這些都使得樓市預(yù)期出現(xiàn)微妙變化,。
對此,，近期從中央政治局會議精神到國務(wù)院常務(wù)會議的要求，再到相關(guān)部委的表態(tài),，無不表明堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖和穩(wěn)定市場預(yù)期的堅(jiān)定決心,。
毋庸諱言，本輪樓市調(diào)控成效顯現(xiàn),，投機(jī)投資性需求得到有效抑制,，但引發(fā)房價(jià)反彈的因素并未消失且大有“卷土重來”之勢。眼下,，不少地方樓市交易回暖,，房價(jià)出現(xiàn)回漲苗頭,，恰恰說明調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)依然艱巨,。
國務(wù)院督查組發(fā)現(xiàn)的一些問題也是例證：一是近期一些城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲,，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生變化,，穩(wěn)定房價(jià)的壓力加大,；二是個(gè)別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的苗頭,；三是部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低,，個(gè)別城市不到10%。此外,，一些地方的市場監(jiān)管力度需要加大,，部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度，一些樓盤的價(jià)格公示不夠規(guī)范,。
更為關(guān)鍵的是,，樓市即將進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，這無疑增加了調(diào)控的復(fù)雜性和不確定性,。已有多位財(cái)經(jīng)觀察員認(rèn)為,，若房價(jià)漲勢過猛，不排除房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步收緊,，可能出臺的儲備政策包括提高二手房交易稅,、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、預(yù)售制度微調(diào)等,。
未來樓市調(diào)控很可能圍繞兩條主線展開,，一方面，從嚴(yán)從緊落實(shí)既有政策,，增加供給,，并對執(zhí)行政策不力、放松調(diào)控政策的地區(qū)加大問責(zé)力度,；另一方面,，結(jié)合樓市督查情況以及市場新動向，及時(shí)在政策上進(jìn)行預(yù)調(diào),、微調(diào),，并在必要時(shí)出臺新的調(diào)控政策引導(dǎo)預(yù)期，切實(shí)避免房價(jià)反彈,。
|