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在經(jīng)歷了2007年-2009年的直線下滑和2009年-2011年的低位盤整后,，今年以來美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出觸底趨穩(wěn)的態(tài)勢,。對于仍面臨諸多不確定性的美國經(jīng)濟(jì)來說，這無疑是一劑“定心丸”,。
最新數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6月底美國成屋銷售年率為437萬套,，接近2010年第二季度以來最高水平，此前的4,、5月份曾一度達(dá)到462萬套,；新屋銷量年率為35萬套，較2010年底32.6萬套和2011年底的33.9萬套穩(wěn)步回升,，此前5月份的修正值38.2萬套曾創(chuàng)下32個(gè)月新高,。
在房屋銷量回暖的同時(shí)，市場最為關(guān)注的房價(jià)指標(biāo)也呈現(xiàn)出觸底回升的跡象,。房地美美國房價(jià)指數(shù)在第二季度上漲4.8%,，創(chuàng)下八年來最大季度增幅；6月份全國房價(jià)指數(shù)增長1%,，為2006年11月以來最大增幅,。在截至6月的過去12個(gè)月中，美國34個(gè)州以及哥倫比亞特區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房價(jià)上漲,，創(chuàng)下2007年4月以來最好表現(xiàn),。尤為值得注意的是，與2010年受到首次購房者減稅舉措提振而帶來的量價(jià)齊升狀況不同,，此次房價(jià)上漲得到的政府幫助有限,。
此外從關(guān)鍵的空置率指標(biāo)來看，目前美國房地產(chǎn)市場供需已趨近平衡,。今年第二季度美國待租房屋空置率降至8.6%,，為2002年第二季度以來最低水平，待售房屋空置率降至2.1%,，為2006年第二季度以來最低水平,。
就此來看，美國房地產(chǎn)市場最差的時(shí)期已經(jīng)過去,。作為美國居民家庭資產(chǎn)負(fù)債表中的核心配置資產(chǎn),，房地產(chǎn)的表現(xiàn)直接影響家庭的財(cái)富規(guī)模和消費(fèi)能力，從而對經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生影響,。此外隨著房價(jià)止跌回升,，房屋價(jià)值低于抵押貸款總額的房屋數(shù)量有望下降，止贖案例會(huì)減少,，金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和衍生品價(jià)值可望回升,，銀行放貸意愿也會(huì)增強(qiáng)，這將從另一方面對經(jīng)濟(jì)起到推動(dòng)作用,。由此可見,，房地產(chǎn)市場對美國經(jīng)濟(jì)而言無異于一個(gè)“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)將為美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇服下“定心丸”。
不過需要注意的是,，樓市復(fù)蘇很大程度上會(huì)受到更廣泛經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。眼下圍繞在歐債危機(jī)和美國財(cái)政問題上的不確定性令美國經(jīng)濟(jì)面臨著下行風(fēng)險(xiǎn),，而全美失業(yè)率仍居于8%以上,，薪資增長疲弱，消費(fèi)信心低迷,，這都意味著有購買或投資新房意愿的潛在家庭數(shù)目可能下降,。不止如此，全美仍然存在數(shù)以百萬計(jì)的止贖房產(chǎn),，“影子庫存”繼續(xù)給市場帶來壓力,。除非美國就業(yè)市場顯著回暖，房產(chǎn)稅大幅削減,，從根本上有效刺激購房需求,，否則房地產(chǎn)市場很可能在底部繼續(xù)徘徊，難以實(shí)現(xiàn)迅速的強(qiáng)勁復(fù)蘇,。
目前美國的城市化率和房屋自有率都已達(dá)到較高的水平,，因而房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”未來將難以再現(xiàn)。據(jù)全美住宅建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù),，截至2012年第二季度美國固定住宅投資總值為3600億美元,，房地產(chǎn)市場相關(guān)服務(wù)總值為1.676萬億美元，二者合計(jì)占美國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的比例為15%,，顯著低于17%-18%的歷史平均水平,。可見美國房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比已較經(jīng)濟(jì)衰退前有所下降,。在可預(yù)見的未來,，緩步前行的房地產(chǎn)市場將很難給經(jīng)濟(jì)帶來更多正面貢獻(xiàn)，不大可能成為拉動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的引擎,。
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