8月12日,,北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù),,7月份北京全市商品住房成交2.5萬套,環(huán)比增加9.6%,。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米,,環(huán)比下降3.2%,。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示,,7月份北京商品住房市場一個明顯特點,就是延續(xù)了6月量升價降的局面,,其中新建商品住房成交1萬套,,環(huán)比減少3.2%;二手住房1.5萬套,,環(huán)比增加19.9%,。
“他們發(fā)的數(shù)據(jù),一般我們也不看,,和市場的聯(lián)系相對較少,,可能是結(jié)構(gòu)性原因,房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中郊區(qū)的比較多吧,�,!�
對此,北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,,“從市場基本的規(guī)律來看,,量升價跌的可能性相對較小,大家都去買房子,,價格很難跌下來,。”
“從我們監(jiān)測的情況看,,經(jīng)過此前的深度調(diào)整后,,從今年3月份開始,房價環(huán)比一直在緩慢地上行,,有些樓盤是會下調(diào),,但是整體是微漲,但是離北京房價的最高點是有一段距離的,�,!睆埓髠ケ硎荆暗强傮w上,,北京此前過快上漲的房價是控制住了,。”
“由于各地各個條口統(tǒng)計的取樣不一樣,,所以很容易造成對于實際情形的落差,。”中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴本報:“我相信拋開保障房的價格因素,,目前在北京和上海等一線城市,,大部分百姓是會感受到房價的上漲。”
量漲價難跌
7月底,,國務(wù)院在派出8大督察組督查主要城市地產(chǎn)政策執(zhí)行情況,,由國土資源部副部長胡存智帶隊的北京督查結(jié)論為:北京市落實調(diào)控政策效果明顯,房地產(chǎn)市場形勢穩(wěn)定,。
對于北京的房價怎么走,,北京市住建委于國務(wù)院督查組督察北京樓市期間,提出北京房價控制目標(biāo)是“穩(wěn)中有降”,。與此同時,,督查組對上海提出的要求是“確保實現(xiàn)全年新建住房價格穩(wěn)中有降的目標(biāo)”。
8月13日,,北京市統(tǒng)計局公布了1-7月北京房地產(chǎn)數(shù)據(jù),北京市商品房銷售面積為819萬平方米,,比上年同期增長21.7%,。其中,住宅銷售面積為621.4萬平方米,,同比增長31.2%,。
至于北京現(xiàn)在的房價具體到底降沒降,張大偉表示,,一般來說,,商品房成交量漲,價也會漲,,但是量跌的話,,價格可跌可漲。也就是說,,北京統(tǒng)計局和房協(xié)公布的成交量中,,漲幅大,所以價格下跌的可能性低,。
張大偉認(rèn)為,,近期樓市成交量之所以維持高位,是因為降息釋放了購房者的支付能力,。此外,,土地市場的相對活躍也使購房者對房價的預(yù)期發(fā)生變化,看跌房價的購房者減少,,入市積極性明顯提高,。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示:“量升價減看上去并不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,但這主要是成交結(jié)構(gòu)促成的,。從成交地區(qū)分布看,,北京市五環(huán)至六環(huán)路為銷量集中區(qū),
五環(huán)開外的房子賣到整個銷售額超七成還多,這部分房源大多數(shù)以保本微利為主,,所以拉低了整個成交均價,。”
督查影響市場心態(tài)
中房數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟對本報表示,,現(xiàn)在在上海,,統(tǒng)計局公布的上海均價是包含保障房的,例如去年這個均價是1.5萬,,但是實際上商品房的價格是2.2萬,,所以含不含保障房,統(tǒng)計出來的結(jié)果是完全不一樣的,。
“北京現(xiàn)在房價具體的漲跌,,不同的機構(gòu),政府部門出來的數(shù)據(jù)可能也有差別,,取樣和統(tǒng)計結(jié)構(gòu)會影響數(shù)據(jù)最后的出爐,,可能會和百姓的感知不一樣�,!标惐硎荆骸澳壳按蠹铱赡芨惺艿椒康禺a(chǎn)上漲的壓力,,但是隨著督察組這次的督查,可能對市場也有一些影響,�,!�
事實上,8個前往16地的督察組最后回饋的公開的信息,,只有廣東江門市受到了批評,。在一線城市中,國務(wù)院督查組對于上海貫徹落實國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策所取得的積極成效,,給予了充分肯定,。
“近期可能會隨著督查組在各地的督查信息的出臺,北京和一線城市的房價及交易量會有些影響,�,!睆埓髠ケ硎荆骸笆袌鰝餮裕S著督查組回饋給國務(wù)院的信息,,會出一些房地產(chǎn)的新政,,例如房產(chǎn)稅擴(kuò)容之類的信息,這必然會沖擊到買房的心理,�,!�
張大偉認(rèn)為,的確不排除在金九銀十的前后,,如果房價的控制情況不如意,,政府會出臺一些現(xiàn)有政策的加強落實措施,,或者是房產(chǎn)稅擴(kuò)增等政策也不排除,從而確保達(dá)到全年的房價控制目標(biāo),�,!暗粫霈F(xiàn)之前說的,取消預(yù)售制度這樣的打擊政策,,政府應(yīng)該還是希望房價穩(wěn)定為主,。”
陳晟則表示,,國務(wù)院后續(xù)的政策的貯備是有的,,一個是看最近房價的,另一方面會考慮到經(jīng)濟(jì)下滑的北京,,如果繼續(xù)有嚴(yán)厲措施出臺政府也會擔(dān)心,,所以應(yīng)當(dāng)還是堅持原有政策落實為主。