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中國房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個月來運營和信用狀況在改善,。標準普爾評級服務最新公布的報告《中國房地產(chǎn)開發(fā)商——投資者最關(guān)心的十大問題》給出了上述觀點,。
標準普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場,，但我們看到一些積極現(xiàn)象,。”
標準普爾報告稱,，許多購房者自2011年退場觀望后,，目前正重返市場,。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升,。但由于庫存高企,，房地產(chǎn)價格仍面臨一些壓力。開發(fā)商可能繼續(xù)降價以出清庫存,，但降幅會縮小,。標準普爾預計今年下半年房價降幅將低于5%。
今年年初開發(fā)商面臨流動性趨弱和未來12個月到期債務創(chuàng)歷史高位的境況,，財務較弱的開發(fā)商面臨違約風險,。但符蓓表示，隨著大型,、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場份額,，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的整合將繼續(xù)。
目前,，標普對大部分開發(fā)商的評級展望仍屬負面,，反映開發(fā)商遭削弱的信用狀況和流動性。未來6至12個月可能會有少數(shù)正面評級行動,，這是因為一些開發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于標普的預期,，而一些開發(fā)商則通過資產(chǎn)出售或?qū)Ｍ獾狡趥鶆諏嵤┰偃谫Y緩減了流動性壓力。
符蓓表示：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn),，但下降的價格意味著未來一到兩年內(nèi)所有開發(fā)商的利潤率將下降,。2012年和2013年，隨著開發(fā)商確認過去12個月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤率下降的事實,，多數(shù)開發(fā)商的信用比率將削弱,。”
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