近日,，在位于太原市建設(shè)北路的售樓部外人頭攢動,，百余平米的項目展示大廳座無虛席，置業(yè)顧問寧女士說,，最近這個樓盤平均一天就能成交９套住房,。
“不少人當(dāng)場就交了１萬元定金,，怕晚一步房子的層次、朝向不理想,�,！睂幣空f，由于該樓盤均為中小戶型,，且每平方米均價為５３００元,，遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)亟福埃埃霸木鶅r,，加上周邊交通配套日益完善，吸引了不少觀望者出手買房,。
中國中部城市太原的樓盤熱銷場景僅僅是一個縮影,。近一段時間以來，除了北京,、上海,、深圳等城市外，不少二,、三線城市的房地產(chǎn)市場自今年５月以來成交量持續(xù)攀升,，帶動房價上漲。
中國指數(shù)研究院８月１日發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示,，７月份７０個城市住宅平均價格環(huán)比上漲,，并且價格上漲主要集中于二、三線城市,，漲幅前十位的均為二,、三線城市，依次是：聊城,、蕪湖,、臺州、西寧,、湘潭,、無錫、淮安,、重慶（主城區(qū)）,、烏魯木齊、洛陽,，且上漲幅度均超過１％,。
山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)認(rèn)為，盡管市場有“買漲不買跌”的心理,，但是當(dāng)前中國對樓市調(diào)控的大趨勢沒有改變,，目前出現(xiàn)的熱銷樓盤還需要依靠剛需來支撐。
“剛開始還盼著房價能降一降,，但幾個月過去了房價沒有一點(diǎn)變化,。”太原市民薛先生說,。事實上,，不少購房者出現(xiàn)了像薛先生一樣的擔(dān)憂，購房預(yù)期也有所改變，由“盼著降價”變?yōu)椤皳?dān)心上漲,�,！�
盡管當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲，但是不可否認(rèn)由于城市化發(fā)展所帶來的城市人口增多,、購房者多為首次置業(yè)的剛性需求等因素,，二、三線房地產(chǎn)市場尚處在發(fā)展階段,，潛力巨大,。
中國的房地產(chǎn)企業(yè)也看中了這片“沃土”，加速調(diào)整戰(zhàn)略布局二,、三線城市,。綠地、世貿(mào)等知名房地產(chǎn)公司就明確表示將向剛性自住為主的二,、三線城市轉(zhuǎn)移,。綠地集團(tuán)董事長張玉良近日就公開表示，將發(fā)展重點(diǎn)會從過去的一線城市轉(zhuǎn)向二,、三線城市,。
“當(dāng)前，一線城市可開發(fā)的用地減少,，二,、三線正處于發(fā)展階段，這也是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個趨勢,�,！敝性禺a(chǎn)研究中心研究總監(jiān)劉淵說。
一方面,，剛需帶動的二,、三線樓市初現(xiàn)“回暖”跡象,；另一方面,，中國對房地產(chǎn)市場的調(diào)控堅決不動搖，且全國樓市調(diào)控“一盤棋”,。隨著樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季的９月,、１０月漸近，如何既能保證樓市調(diào)控效果又避免打壓以剛需為主的二,、三線城市,？
從政策層面來看，當(dāng)前中央對樓市調(diào)控堅決不動搖,。７月２５日至８月３日,，８個國務(wù)院督查組在全國１６個省區(qū)市內(nèi)開展自己監(jiān)督檢查。據(jù)此是繼續(xù)維護(hù)本輪樓市調(diào)控來之不易的成果,。業(yè)內(nèi)人士表示,，樓市調(diào)控已經(jīng)擠出了不少的投資,、投機(jī)的泡沫，從這次督查的角度來講,，開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對下半年樓市抱有太樂觀的市場預(yù)期,，應(yīng)該繼續(xù)保持“放量”。
在劉淵看來,，既要保證調(diào)控效果,，又要避免調(diào)控誤傷剛需，中國應(yīng)該實施具有差別化的樓市調(diào)控來實現(xiàn)這一目標(biāo),，但是難度也不小,。
８月初，同屬于二,、三線城市的長春市出臺了實施差別化購房政策,，對自住型和改善型需求購房者予以信貸優(yōu)惠政策支持。業(yè)內(nèi)人士表示,，一些地方政府出臺微調(diào)政策,，如果僅僅是刺激首次購房者，有利于剛需,，差別化調(diào)控是有利于中小城市的房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,。