當(dāng)前一些地方房價升溫,，樓市再次走到十字路口：中介機(jī)構(gòu)鼓唇搖舌，普通居民望房興嘆,，開發(fā)企業(yè)望風(fēng)使舵,，金融企業(yè)上下其手,，中央政府態(tài)度堅定,，地方政府試探頻頻,。
在這敏感時期，全國房地產(chǎn)界的千人大會——博鰲房地產(chǎn)論壇8日至11日在此間舉行,。來自住建部、中國房地產(chǎn)協(xié)會和國內(nèi)知名房企的代表人物，圍繞房價走勢,、調(diào)控走向,、制度改革等一系列焦點(diǎn)問題，進(jìn)行了激烈交鋒,，不少觀點(diǎn)引人深思,。
房價：新一輪上漲周期正打開？
【焦點(diǎn)】今年初,，房地產(chǎn)界還在討論“如何過冬”和“冬天多長”,，想不到樓市連續(xù)出現(xiàn)“熱六月”“火七月”等旺銷現(xiàn)象，新一輪房價上漲周期真的已經(jīng)來臨,？
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康：我感覺已經(jīng)看得比較清楚：今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長”的政策環(huán)境之下,，房地產(chǎn)的回暖還會持續(xù)。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)：回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個階段,，凡是土地供給低增長的情況出現(xiàn),，一定會形成后期的房價高增長。2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地供給和庫存仍然是負(fù)增長,，這將形成下一輪房價的高增長,。2013年3月份以后，房價可能會產(chǎn)生上漲性行情,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一：5月份以來房價放量上升主要原因有兩個：一是萬科,、恒大等龍頭企業(yè)首先“以價換量”，引發(fā)行業(yè)降價促銷,，刺激剛性需求入市,；二是6月份后政策基本面轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”，降息等刺激手段相繼出臺,，改變了房地產(chǎn)行業(yè)的一些預(yù)期,。但要看到樓市成交數(shù)量和價格等指標(biāo)是緩慢環(huán)比上升的，而新增投資,、新開工面積,、新購?fù)恋兀冗�是下降的,，所以,，樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢靠。
北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光：未來幾個月的市場應(yīng)該是趨于穩(wěn)定的,，而不是一個真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn),，企業(yè)要準(zhǔn)備度過這一段比較艱難的時刻。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁陳潤福：本輪調(diào)控進(jìn)行了兩年多,，這個時候,，供方,、需方都在適應(yīng)新的市場規(guī)則。供方在調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，滿足更多的首套需求和改善性購房需求,；需方也在適應(yīng)新形勢，調(diào)整心態(tài)達(dá)成交易,。這是一個“市場再平衡”的過程,，所以房價不會出現(xiàn)類似于2009年那樣反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長，總體上將相對平穩(wěn),。
調(diào)控：“穩(wěn)增長”前提下何去何從
【焦點(diǎn)】宏觀政策轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”后,，為樓市“松綁”助推經(jīng)濟(jì)增長的呼聲不斷，樓市調(diào)控何去何從面臨艱難抉擇,。
金地(集團(tuán))股份有限公司總裁黃俊燦：今年上半年GDP降下來后,，可以看到地方政府在不時地做一些小動作，希望在土地收入減少的情況下,，對房地產(chǎn)行業(yè)有一些扶持,。
任志強(qiáng)：2003年以后房地產(chǎn)調(diào)控有一個現(xiàn)象：經(jīng)濟(jì)熱的時候，就會把房地產(chǎn)往下壓一壓,；經(jīng)濟(jì)冷的時候就把房地產(chǎn)業(yè)往上拉一拉�,，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢不太樂觀，房地產(chǎn)業(yè)又有了機(jī)會,。
國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱：我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說了一句話,，房地產(chǎn)商是中國最幸運(yùn)的一批商人，這些年你們掙錢最多,，不要國家一調(diào)控,，就像怨婦一樣抱怨“被拋棄”，難道要永遠(yuǎn)繼續(xù)捧著嗎,？現(xiàn)在到了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時候了,，盡管房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，但過度依賴就會出問題,。
浙江廣廈股份有限公司董事長楊玉林：我覺得作為開發(fā)商來講,，要調(diào)整好心態(tài)，積極主動地順應(yīng)國家政策的調(diào)整和調(diào)控,。
萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行副總裁周衛(wèi)軍：從中長期看,，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是一個常態(tài)，因為這已不是一個行業(yè)和經(jīng)濟(jì)的問題了,，而是上升到民生和政治的問題了,。正因為這樣，中央最近再次強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖,。
朱中一：當(dāng)前,，既要防止經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步下滑,，又要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，確實(shí)是一個難題,。而且,，在房地產(chǎn)調(diào)控中，中央和地方站的角度不一樣,，存在“土地財政”等制度設(shè)計問題。一些地方可能借口“穩(wěn)增長”而放松調(diào)控,，但中央政府今年把增長目標(biāo)調(diào)低為7·5%,，已體現(xiàn)了堅持樓市調(diào)控、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心,。我相信,，隨著國家加大監(jiān)督檢查和約談問責(zé)等措施，房地產(chǎn)市場總體上會朝著預(yù)期方向發(fā)展,。
前瞻：不能錯失制度建設(shè)“機(jī)遇期”,？
【焦點(diǎn)】一收就跌，一放就漲——樓市屢現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”,，根源仍然是行業(yè)制度建設(shè)的缺失,。有人認(rèn)為本輪樓市“最嚴(yán)調(diào)控”已近三年，但行業(yè)性改革推進(jìn)緩慢,，可能會錯失房地產(chǎn)制度建設(shè)良機(jī),，怎么辦？
楊玉林：下一步的國家房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)該是多元化的,、系統(tǒng)的,、制度化的。這樣無論對開發(fā)商還是消費(fèi)者,，都會有一個較為穩(wěn)定的預(yù)期,。作為開發(fā)商，需要集中精力順應(yīng)國家的制度建設(shè),，根據(jù)需求來進(jìn)行市場定位和布局,。
樊綱：目前樓市調(diào)控的目的、對象已經(jīng)明確,，即“抑制投資性住房需求,，保證消費(fèi)性住房需求的供給”。為此,，房地產(chǎn)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)要抑制房價,，而是要盡快用經(jīng)濟(jì)手段替換下行政手段，用制度替換下政策,。具體地說,，就是盡快用稅收,、利率、信貸等政策來替換下類似“限購”這樣的政策,，否則不利于樓市持續(xù)健康發(fā)展,，也不利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮：短期調(diào)控是必要的,，但從長期看,，用制度化辦法取代臨時性的行政措施，這樣才符合客觀發(fā)展規(guī)律,。
所謂長效的制度建設(shè)應(yīng)包括四個方面：一是多蓋房子,，快蓋房子，而不是少蓋,、不蓋房子,；二是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，都住在北京,、上海,、廣州，什么樣的政策都解決不了房價問題,，大中小城市要協(xié)調(diào)發(fā)展,；三是調(diào)整中央政府和地方政府的關(guān)系，又要讓馬兒跑,，又要馬兒不吃草是行不通的,，加快與地方不動產(chǎn)等關(guān)聯(lián)的稅收制度改革，包括房產(chǎn)稅制度改革,；四是調(diào)整社會收入分配結(jié)構(gòu),，如此調(diào)整才能最終解決房價與收入比問題。