從近期土地市場來看,，大部分房地產企業(yè)缺乏拿地熱情,，底價,、低價成交現象頻繁出現,，市場整體呈現冷清局面。但是,，在個別一線城市,，“地王”卻開始零星冒出,，并造就多個高價地塊,。盡管如此,，業(yè)內普遍認為土地市場離整體回暖還很遙遠,。但接下來幾個月，如果土地溢價明顯增多,，土地市場很可能會成為下一輪調控的焦點,。
樓市回暖下土地市場仍然平穩(wěn)
自6月以來，各地樓市淡季不淡,，住宅成交量逆勢回升,，部分城市甚至重現排隊購房的久違場面。另一方面,，土地市場依然“淡定”,，整體保持低位運轉態(tài)勢。
在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣會上,，共推出11宗地塊，除5宗延期外,，僅一宗地塊出現競價,，其余均以底價成交。樓面地價最高2455元/平方米,，最低僅750元/平方米,，被業(yè)內稱為“土地賣出白菜價”。
不僅在武漢,，石家莊近期舉行的第七批國有建設用地使用權公開出讓活動中,，7宗市區(qū)地塊全部以底價成交，依然難以打破今年以來的底價成交困局,。
類似的冷清現象不僅出現在二三線城市,，在一線大城市也較為明顯。據統(tǒng)計,，7月份,，上海共出讓10宗經營性用地，較6月大幅減少11宗,。且其中,，三宗為新房市場熱點置業(yè)板塊。即便如此,，最終卻均以溢價率20%至40%之間成交,，遠遠低于業(yè)內預期。
實際上,，自年初以來,，全國土地市場就普遍呈現較為冷清的局面。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的數據顯示,，上半年房地產企業(yè)土地購置面積17543萬平方米,，同比下降19.9%,。另據國土資源部的數據顯示，在105個受監(jiān)測的主要城市中,，二季度有53個城市住宅地價環(huán)比持平或負增長,，而同比負增長的城市由上季度的19個增至32個。
“億房網研究中心研究員陳龍說,，當前房企拿地的資金門檻還較高,，許多資金實力不強的房企不敢輕易拿地，這也使得上半年以來底價,、低價成交貫穿整個土地市場,。
個別一線城市回暖跡象凸顯
然而，在平靜的市場之下,，已有暗流涌動,。近期北京、廣州等城市相繼出現的“地王”讓不少購房者平添了幾分擔憂,。業(yè)內人士提醒,，“地王”已開始“四處開花”試探市場底線，個別城市已呈現回暖跡象,。
在7月30日舉行的北京土地拍賣中,，和裕地產以37875元/平方米的樓面價捧得一商業(yè)金融地塊，成交價位居歷史上北京同類地塊的第二位,。此前,，赫華恒瑞地產以26.3億元購得北京萬柳地塊，折算樓面地價近4萬元/平方米,，刷新了北京和全國單價地王記錄,。而在更早的6月，恒大地產以13.22億元購得廣州珠江新城地塊,，溢價率高達170%,，引發(fā)市場一片嘩然。
市場人士認為,，目前開發(fā)商對拿地的態(tài)度開始變得積極,。雖然行情低迷，但有實力的開發(fā)商都會為未來幾年的發(fā)展儲備土地,。據記者初步統(tǒng)計,，中海、保利,、綠城,、龍湖等知名房企近日分別在天津、濟南、上海,、大連等城市新增土地儲備,。其中，中海競得的天津河西商住地塊和綠城聯合融創(chuàng)競得的上海唐鎮(zhèn)地塊,，溢價率均超過30%,。
北京中原市場研究中心最新數據顯示，7月全國13個主要城市扭轉了上半年的土地市場頹勢,，獲得土地出讓金335.5億,，上漲6%。北京土地整理儲備中心數據顯示,，7月北京共成交16宗土地,，獲得土地出讓金共93.61億元，創(chuàng)下今年以來單月土地收入新高,。
“從最近全國主要城市供地及成交狀況來看,，個別城市土地市場已有回暖的跡象，高單價,、高總價的地塊次第出現,。”中國指數研究院華中分院副總監(jiān)李國政說,，很多地方都已加大推地力度,，吸引了許多開發(fā)商的關注,，也涌現出恐慌性購房人群,，為回暖進一步擴大埋下了隱患。
業(yè)內認為土地市場將成調控重點
雖然目前的“個別回暖”不足以左右整體市場,，但也在一定程度上影響了人們對調控的預期,，可能會刺激更多購房者加快入市。業(yè)內普遍認為,，土地市場或成接下來樓市調控關注點,。
近期，中央一直保持對房地產行業(yè)的關注度,。7月5日,，央行強調金融機構要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房,；7月19日,，國土部和住建部聯合發(fā)文，要求堅持房地產市場調控不放松,，堅決防止房價反彈,；7月下旬，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施開展專項督查,。
“住建部等部門已多次要求,，合理確定起始價、底價,，對可能出現的高價地及時調整競價方式,，制定出讓方案和現場預案，采用‘限房價,、競地價’或配建保障房,、公共設施等辦法出讓土地�,！睆垨|認為,，在接下來的土地市場中，中央將強化對土地出讓市場的把控,，要求多渠道防止高價地的產生,，以免對市場誤導導致調控成果減弱或是失效。