從近期土地市場(chǎng)來(lái)看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)缺乏拿地?zé)崆椋變r(jià),、低價(jià)成交現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)冷清局面。但是,，在個(gè)別一線城市,，“地王”卻開(kāi)始零星冒出，并造就多個(gè)高價(jià)地塊,。盡管如此,，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為土地市場(chǎng)離整體回暖還很遙遠(yuǎn)。但接下來(lái)幾個(gè)月,，如果土地溢價(jià)明顯增多,，土地市場(chǎng)很可能會(huì)成為下一輪調(diào)控的焦點(diǎn)。
樓市回暖下土地市場(chǎng)仍然平穩(wěn)
自6月以來(lái),，各地樓市淡季不淡,，住宅成交量逆勢(shì)回升，部分城市甚至重現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的久違場(chǎng)面,。另一方面,，土地市場(chǎng)依然“淡定”，整體保持低位運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì),。
在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣會(huì)上,，共推出11宗地塊，除5宗延期外,，僅一宗地塊出現(xiàn)競(jìng)價(jià),，其余均以底價(jià)成交。樓面地價(jià)最高2455元/平方米,，最低僅750元/平方米,，被業(yè)內(nèi)稱為“土地賣出白菜價(jià)”。
不僅在武漢,，石家莊近期舉行的第七批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓活動(dòng)中,，7宗市區(qū)地塊全部以底價(jià)成交，依然難以打破今年以來(lái)的底價(jià)成交困局,。
類似的冷清現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在二三線城市,，在一線大城市也較為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份,，上海共出讓10宗經(jīng)營(yíng)性用地,，較6月大幅減少11宗。且其中,，三宗為新房市場(chǎng)熱點(diǎn)置業(yè)板塊,。即便如此，最終卻均以溢價(jià)率20%至40%之間成交,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于業(yè)內(nèi)預(yù)期,。
實(shí)際上，自年初以來(lái),，全國(guó)土地市場(chǎng)就普遍呈現(xiàn)較為冷清的局面,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積17543萬(wàn)平方米,，同比下降19.9%,。另?yè)?jù)國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)顯示，在105個(gè)受監(jiān)測(cè)的主要城市中,，二季度有53個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比持平或負(fù)增長(zhǎng),，而同比負(fù)增長(zhǎng)的城市由上季度的19個(gè)增至32個(gè)。
“億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍說(shuō),，當(dāng)前房企拿地的資金門(mén)檻還較高,，許多資金實(shí)力不強(qiáng)的房企不敢輕易拿地，這也使得上半年以來(lái)底價(jià),、低價(jià)成交貫穿整個(gè)土地市場(chǎng),。
個(gè)別一線城市回暖跡象凸顯
然而，在平靜的市場(chǎng)之下,，已有暗流涌動(dòng),。近期北京、廣州等城市相繼出現(xiàn)的“地王”讓不少購(gòu)房者平添了幾分擔(dān)憂,。業(yè)內(nèi)人士提醒,，“地王”已開(kāi)始“四處開(kāi)花”試探市場(chǎng)底線，個(gè)別城市已呈現(xiàn)回暖跡象,。
在7月30日舉行的北京土地拍賣中,，和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價(jià)捧得一商業(yè)金融地塊，成交價(jià)位居歷史上北京同類地塊的第二位,。此前,，赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購(gòu)得北京萬(wàn)柳地塊，折算樓面地價(jià)近4萬(wàn)元/平方米,，刷新了北京和全國(guó)單價(jià)地王記錄,。而在更早的6月,，恒大地產(chǎn)以13.22億元購(gòu)得廣州珠江新城地塊，溢價(jià)率高達(dá)170%,，引發(fā)市場(chǎng)一片嘩然,。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地的態(tài)度開(kāi)始變得積極,。雖然行情低迷,，但有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都會(huì)為未來(lái)幾年的發(fā)展儲(chǔ)備土地。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì),，中海,、保利、綠城,、龍湖等知名房企近日分別在天津,、濟(jì)南、上海,、大連等城市新增土地儲(chǔ)備。其中,，中海競(jìng)得的天津河西商住地塊和綠城聯(lián)合融創(chuàng)競(jìng)得的上海唐鎮(zhèn)地塊,，溢價(jià)率均超過(guò)30%。
北京中原市場(chǎng)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示,，7月全國(guó)13個(gè)主要城市扭轉(zhuǎn)了上半年的土地市場(chǎng)頹勢(shì),，獲得土地出讓金335.5億，上漲6%,。北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示,，7月北京共成交16宗土地，獲得土地出讓金共93.61億元,，創(chuàng)下今年以來(lái)單月土地收入新高,。
“從最近全國(guó)主要城市供地及成交狀況來(lái)看，個(gè)別城市土地市場(chǎng)已有回暖的跡象,，高單價(jià),、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)�,！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政說(shuō),，很多地方都已加大推地力度，吸引了許多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注,，也涌現(xiàn)出恐慌性購(gòu)房人群,，為回暖進(jìn)一步擴(kuò)大埋下了隱患。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為土地市場(chǎng)將成調(diào)控重點(diǎn)
雖然目前的“個(gè)別回暖”不足以左右整體市場(chǎng),，但也在一定程度上影響了人們對(duì)調(diào)控的預(yù)期,，可能會(huì)刺激更多購(gòu)房者加快入市,。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，土地市場(chǎng)或成接下來(lái)樓市調(diào)控關(guān)注點(diǎn),。
近期,，中央一直保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度。7月5日,，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；7月19日,，國(guó)土部和住建部聯(lián)合發(fā)文,，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈,；7月下旬,，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施開(kāi)展專項(xiàng)督查,。
“住建部等部門(mén)已多次要求,，合理確定起始價(jià)、底價(jià),，對(duì)可能出現(xiàn)的高價(jià)地及時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)方式,，制定出讓方案和現(xiàn)場(chǎng)預(yù)案，采用‘限房?jī)r(jià),、競(jìng)地價(jià)’或配建保障房,、公共設(shè)施等辦法出讓土地�,！睆垨|認(rèn)為,，在接下來(lái)的土地市場(chǎng)中，中央將強(qiáng)化對(duì)土地出讓市場(chǎng)的把控,，要求多渠道防止高價(jià)地的產(chǎn)生,，以免對(duì)市場(chǎng)誤導(dǎo)導(dǎo)致調(diào)控成果減弱或是失效。