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一項(xiàng)針對全國30家房地產(chǎn)開發(fā)商所作調(diào)查顯示，在降價(jià)和市場情緒轉(zhuǎn)變帶動(dòng)下,，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn),，一些開發(fā)商認(rèn)為，房價(jià)和地價(jià)經(jīng)過近幾個(gè)月的下降之后,，已經(jīng)觸底反彈,。
這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行于近期在成都、武漢,、南京,、杭州、西安等8座城市針對30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所作,，調(diào)查圍繞開發(fā)企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和市場前景,、由地方性開發(fā)企業(yè)的高管和全國性開發(fā)企業(yè)的地方分支機(jī)構(gòu)高管回答。
調(diào)查顯示,，30家受訪開發(fā)商中有26家稱其同行銷量在二季度已經(jīng)回升,，有9家受訪者稱對市場信心增加很多，19家受訪者稱信心略有增強(qiáng),；與此同時(shí),，受訪者稱，57%來自于首套房購買者,、31%來自改善住房者,、只有12%來自投資者，意味著近90%的房屋銷售來自于真正的需求,。
渣打銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王志浩就調(diào)查發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為,，全國范圍房屋銷售同比負(fù)增長已經(jīng)觸底,，一些城市房屋銷量上升，同時(shí),，部分城市房價(jià)開始再次回升,。“中國的城市化仍在進(jìn)行,，從較長期看,，中國需要更多房地產(chǎn)建設(shè)�,！�
買地方面,，受訪開發(fā)商仍保持謹(jǐn)慎。16家受訪者稱未來六個(gè)月不會(huì)買更多的地,，有26家開發(fā)商稱多次在政府土地拍賣中受挫,。與此同時(shí)，開發(fā)商現(xiàn)金流狀況有所改善,，18家開發(fā)商稱沒有聽說同行買地時(shí)出現(xiàn)付款能力問題,，但規(guī)模較小的開發(fā)商仍現(xiàn)金緊張：16家受訪者稱見到大型的、資金充裕的開發(fā)商從處境艱難的小型開發(fā)商手中買地,。
值得注意的是,，不少受訪開發(fā)商認(rèn)為地價(jià)已經(jīng)觸底回升。有17家受訪開發(fā)商稱其所在城市地價(jià)在過去三個(gè)月中沒有下調(diào),。渣打分析稱,，一些地方政府寧肯土地流拍也不接受較低的地價(jià)，直接結(jié)果是減少土地供應(yīng),，高地價(jià)依然是高房價(jià)的主因,。渣打并稱，不解決這個(gè)根本問題,，地價(jià)不會(huì)下降只會(huì)上升。
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