|
近一段時(shí)間以來,，二,、三線樓市一反傳統(tǒng)淡季,，自“紅5月”以來悄然升溫。一些城市的樓盤銷售出現(xiàn)火爆,，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新報(bào)告也顯示,，二,、三線樓市住宅均價(jià)普遍上漲,。
隨著“金九銀十”樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來,，二、三線樓市升溫是否會(huì)帶動(dòng)樓市全面回暖,？數(shù)量多,、情況各異的二、三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控又將何去何從,？國家統(tǒng)計(jì)局太原調(diào)查隊(duì)7月31日公布的數(shù)據(jù)顯示,，上半年，新建住房成交量出現(xiàn)小幅反彈,，價(jià)格指數(shù)平穩(wěn)上漲,。上半年各月份太原新建住宅銷售價(jià)格同比分別上漲0.9%、1.4%,、1.0%,、0.8%、0.3%和0.1%,。
中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示,，7月份70個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲。值得注意的是,，此次價(jià)格上漲主要集中于二,、三線城市，而一線城市房價(jià)則相對(duì)平穩(wěn),。
數(shù)據(jù)顯示,，在住宅價(jià)格環(huán)比上漲的70個(gè)城市中，漲幅前十位的均為二,、三線城市,，依次是：聊城、蕪湖,、臺(tái)州,、西寧、湘潭,、無錫,、淮安、重慶(主城區(qū)),、烏魯木齊,、洛陽，且上漲幅度均超過1%,。
房地產(chǎn)的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來,，二,、三線樓市的升溫是否會(huì)演變?yōu)槿婊嘏?BR> “二、三線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲,，主要由于成交量增加所致,。”山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)認(rèn)為,，盡管市場(chǎng)有“買漲不買跌”的心理,，但是當(dāng)前樓市調(diào)控大趨勢(shì)沒有改變，目前出現(xiàn)的熱銷的樓盤主要依靠剛需支撐,。
“一旦房價(jià)出現(xiàn)較大漲幅,，潛在購房者會(huì)重新陷入觀望�,！惫蠌�(qiáng)說,，當(dāng)前樓市的投資化調(diào)控不會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。一段時(shí)間內(nèi),，二,、三線樓市將維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。
事實(shí)上,，開發(fā)商也明白目前的處境,，唯有加大優(yōu)惠力度才能吸引更多購房者。以太原市為例,，搜房網(wǎng)(太原站)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，8月份,，預(yù)計(jì)太原市優(yōu)惠的樓盤將達(dá)到180個(gè),，環(huán)比上升13.9%，上升幅度明顯,。
7月25日至8月3日,，8個(gè)國務(wù)院督察組在全國16個(gè)省區(qū)市內(nèi)開展監(jiān)督檢查。在業(yè)內(nèi)人士看來,，據(jù)此是繼續(xù)維護(hù)本輪調(diào)控來之不易的調(diào)控成果,，因此，從這次督察的角度來講,，開發(fā)企業(yè)不應(yīng)對(duì)下半年樓市抱有太樂觀的市場(chǎng)預(yù)期,，應(yīng)該在下半年繼續(xù)保持“放量”。
“全國樓市調(diào)控一盤棋,�,！毕啾纫痪�城市，因?yàn)槎�,、三線城市數(shù)量多,、情況復(fù)雜,，調(diào)控并非易事。業(yè)內(nèi)人士表示,，防止二,、三線城市以保剛需為名的樓市微調(diào)為變相松綁，也要盯緊開發(fā)商借一些概念炒作大肆囤地,。此外,，開發(fā)商還需推出適合剛需戶型才能贏得市場(chǎng)。
國泰君安研究報(bào)告指出,，關(guān)于政策修正的試探和博弈反映的是中央與地方之間尋求地產(chǎn)調(diào)控和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的平衡點(diǎn),，即限購、抑制投資需求是調(diào)控的底線不可動(dòng)搖,。
中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)劉淵認(rèn)為,，二、三線城市調(diào)控應(yīng)該區(qū)別對(duì)待,，對(duì)于房價(jià)出現(xiàn)增長過快的中小城市,，需要適時(shí)出臺(tái)政策防止房價(jià)過快上漲。同時(shí),，要防止一些開發(fā)商借養(yǎng)老,、旅游地產(chǎn)之名囤積土地。
耿曄強(qiáng)認(rèn)為,，進(jìn)入九月,，市場(chǎng)將有更多樓盤入市，二,、三線城市的房地產(chǎn)銷售量仍將保持較高水平,，關(guān)鍵要控制價(jià)格。需要地方政府加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,，防止房價(jià)反彈,，確保調(diào)控政策落實(shí)到位。
|