對于指望借助“金九銀十”大撈一把的開發(fā)商而言,，“跌”字卻成了今年9月、10月樓市的主旋律,，這勢必加劇開發(fā)商的資金饑渴,。而隨著我國政府明確表態(tài)繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)市場，專家指出,，在房價天平正處于反轉(zhuǎn)向下的關(guān)頭,，樓市下跌的節(jié)奏勢必會加速,，市場調(diào)整將不可避免,。
樓市陷入量跌價松
從實(shí)際情況來看，9月,、10月多個城市的樓市處于成交低迷狀態(tài),。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從樓市的發(fā)展歷程來看,，向來是量在價先,，樓市成交量的下降是必經(jīng)的陣痛，然后才能實(shí)現(xiàn)部分高房價地區(qū)價格的實(shí)質(zhì)性下跌,。
而上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)分析可看出，全國房價拐點(diǎn)已初步顯現(xiàn),。9月,，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個,，持平的城市有29個,。楊紅旭預(yù)計，10月份全國房價拐點(diǎn)的特征將更為明顯,。在市場方面,，萬科、龍湖,、中海等龍頭房企已開啟了降價潮,，萬科在京項目金隅萬科城預(yù)計三期開盤價為14000元／平方米，比之前便宜近20%,。
9月,、10月份，在上海,、杭州,、北京等地，紛紛出現(xiàn)了一定規(guī)模的退房潮,。分析人士指出,，這既表明樓市投資投機(jī)者甚至是剛需急于在潮退之前逃離樓市以避免擱淺,，也暴露出部分房企資金鏈有斷裂之虞。
政策面堅定調(diào)控將加速房價下降
10月29日,，國務(wù)院總理溫家寶在國務(wù)院常務(wù)會議上明確提出,，堅定房地產(chǎn)調(diào)控信心不動搖，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策,，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果,。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，這對于近期泛濫的各種雜音無異于當(dāng)頭棒喝,，等于告訴市場,，房地產(chǎn)調(diào)控仍會繼續(xù)，限購限貸等政策并不會退出,。這有利于引導(dǎo)市場預(yù)期,，也必將加速房價的下降趨勢。
楊紅旭表示,，房價開始下跌,，效果正在顯現(xiàn)，樓市正在降溫,，按照這種態(tài)勢發(fā)展下去,，樓市調(diào)控將會收到積極效果。
據(jù)記者了解,，由于樓市量跌價松,，全國土地市場也逐步趨冷，賣地難導(dǎo)致一些地方在調(diào)控上猶豫不決,。陳國強(qiáng)同時表示,，其實(shí)10月29日的國務(wù)院常務(wù)會議還有一個亮點(diǎn)，即強(qiáng)調(diào)要增加商品住房用地,，促進(jìn)房價合理調(diào)整,，以往很少單獨(dú)提到這一點(diǎn)，這不僅體現(xiàn)了調(diào)控手段的豐富性,，也更加體現(xiàn)出調(diào)控的針對性,，即對一些地方捂地等行為予以警示，有利于調(diào)控的推進(jìn),。
而就在11月1日,，廣東珠海市開始積極執(zhí)行限購限價的雙限政策：本地居民、繳納一年以上社�,；蚣{稅證明的外地人在香洲主城區(qū)只能新購一套房,；新申請預(yù)售樓盤價格不得超過11285元／平方米。分析人士指出,，這表明調(diào)控仍在持續(xù),，短期內(nèi)并沒有松動的可能,。
少數(shù)項目會跌三成左右，多數(shù)項目將下跌一成
對于開發(fā)商而言,，借助“金九銀十”賺個缽滿盆溢無疑對緩解整個資金鏈狀況意義重大,。尤其是在今年，開發(fā)商資金鏈普遍繃緊,，那么9月,、10月的樓市收成勢必進(jìn)一步影響開發(fā)商的狀態(tài)。
陳國強(qiáng)表示,，年底一般是開發(fā)商比較難熬的日子,，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款,、員工年終獎,，如果“金九銀十”成交低迷,，那么必將加劇開發(fā)商在與政策博弈中的失衡感,。
陳國強(qiáng)預(yù)計，在開發(fā)商普遍負(fù)債增加,，樓市供應(yīng)量增大,、購買力不足的局面下，開發(fā)商必然更期望采取以價換量的銷售模式,，房價下跌的步伐有望加快,，價格拐點(diǎn)有望加速確立。
楊紅旭認(rèn)為,，今年底到明年初市場會迎來明顯調(diào)整,，但價格下跌的幅度并不會太大，更不會出現(xiàn)“硬著陸”,。盡管政策面仍然從緊,，但今年房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈狀況好于2008年，這決定了樓市的這波調(diào)整幅度不會比2008年更大,，就項目而言,，少數(shù)項目會跌三成左右，多數(shù)項目將下跌一成,。
楊紅旭同時表示,，由于開發(fā)商存貨壓力比2008年更大，這意味著樓市的調(diào)整時間將比2008年更長,，樓市或?qū)⒉饺肼L的陰跌中,。2008年樓市下跌持續(xù)了6個月，這次時間可能更長一些,，但深度要小,，這與中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整節(jié)奏是一致的,。這是我國政府主動調(diào)整經(jīng)濟(jì)、調(diào)控房地產(chǎn)的結(jié)果,，總體來看,，樓市處于可控范圍之內(nèi)。
陳國強(qiáng)表示,，從目前政策釋放出來的信號看,，樓市調(diào)控從緊的方向不會改變，控制高房價的預(yù)期仍將持續(xù)較長時間,，這將根本決定樓市的走勢,。（據(jù)新華社）