記者8月4日從廣州多家中介獲悉,，7月份二手住宅成交量環(huán)比6月上升,，繼3月份以來持續(xù)保持在一定高度，反價現(xiàn)象漸生,。中原地產(chǎn)更稱,，該公司7月份促成的二手住宅成交量創(chuàng)下2011年以來的單月最高水平,，環(huán)比6月大增約20%。但房管局陽光家緣網(wǎng)顯示,，廣州十區(qū)二手住宅成交量自今年3月以來持續(xù)走高,。但與去年同比，則全市十區(qū)成交量無一例外大跌四成以上,。
成交量自今年3月以來持續(xù)走高
房管局陽光家緣網(wǎng)顯示,，廣州十區(qū)二手住宅成交量自今年3月以來持續(xù)走高,。但與去年同比，則全市十區(qū)成交量無一例外大跌四成以上,，天河,、白云、黃埔,、蘿崗則大跌五成以上,，二手房交易活躍區(qū)天河、白云分別跌53.47%,、55.62%,。
這與中介公司所反饋的數(shù)據(jù)相悖。中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇表示,，“從公司目前的成交量看,，已經(jīng)恢復到往年市場的正常成交水平。合富置業(yè)對比發(fā)現(xiàn),，今年上半年二手住宅成交量同比去年減少一成半左右,，遠未到達房管局所顯示的跌近五成。中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年成交量比去年同期基本持平,，輕微上漲1.2%。
“現(xiàn)在店里平均日新增客比去年同期增加25%,。以往,，平均30次看樓成交1套二手房，現(xiàn)在平均24次看樓就成交1套二手房,�,！敝新�(lián)地產(chǎn)市場部負責人介紹，中聯(lián)今年2-6月平均單店成交二手房比去年同期上漲37.2%,，7月份成交亦環(huán)比上漲一兩成,。
廣州美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理林勁松介紹，近幾個月市場回暖,，看房客數(shù)量也略微遞增,，增長較去年有50%，成交量也漸次好轉(zhuǎn),。合富置業(yè),、滿堂紅亦稱，成交量環(huán)比漲一成左右,。
賣家反價現(xiàn)象漸生
去年下半年以來,，賣家放賣一套房可能幾個月無人問津，近期這一現(xiàn)象有所改觀,。
市民梁先生7月份放賣白云區(qū)機場路的一套房子,，“才放盤一周,，電話接得手軟，有個客見面就敲定了”,。梁先生稱,，今年初他的同事為了換房賣一買一，價格也是市場價,，但放盤幾個月最終還是拖到6月底才賣出去,。
中原地產(chǎn)認為，二手盤源經(jīng)過幾個月的消化之后開始略顯緊缺,；業(yè)主心態(tài)隨之增強,，讓價現(xiàn)象已經(jīng)甚少，反價現(xiàn)象漸多,，好在暫時反價幅度不大———一般在兩三萬元,。據(jù)介紹，該公司7月份出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌的越秀區(qū),，與大部分業(yè)主心態(tài)比較硬,，甚至有部分小業(yè)主出現(xiàn)2%至5%的反價。不過,，仍有一些買家能接受業(yè)主反價,，購買意愿較強。
合富置業(yè)統(tǒng)計,，目前有降價成交的個案從三個月前的10%以上收窄到目前的5%以內(nèi)，部分此前有降價出售意愿的業(yè)主也將之前所降的價格回歸與市場價持平,，調(diào)高幅度一般在3萬-5萬元之間,。
兩個數(shù)據(jù)反映的時段不同
就官方與市場的成交數(shù)不一致，合富置業(yè)首席分析師龍斌分析認為,，這與二手住宅登記有滯后性及實行網(wǎng)簽的時間順序有關(guān),。
“比如一次性付款成交，今天成交了本可以網(wǎng)簽的,，但他們可能先不去網(wǎng)簽,；按揭貸款的，有可能先網(wǎng)簽了,，一個月后再辦理登記,；如果賣家有抵押的，可能網(wǎng)簽之后還得等賣家提前還貸完再貸款,；公積金拖的時間就更長了”,。龍斌表示。
“之所以官方統(tǒng)計成交量同比跌了近五成,，主要都是上半年的數(shù)據(jù),，都是低迷時間的成交”,。滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰周峰認為，房管局的數(shù)據(jù)起碼滯后三個月,。去年第四季度,、今年第一季度是廣州樓市最低迷的時期，由于數(shù)據(jù)滯后三個月且一并累積至今年上半年才在房管局系統(tǒng)出現(xiàn),，造成上半年所登記的數(shù)據(jù)同比大跌,。
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去年至今中介機構(gòu) 新開比關(guān)的多147家
去年春實施限購以來，廣州樓市成交低迷,，陸續(xù)有二手中介出現(xiàn)關(guān)閉現(xiàn)象,。但有冷市關(guān)張，也有冷市新張,，從去年1月1日至今年6月30日,，新張的中介機構(gòu)比關(guān)閉的中介機構(gòu)共多了147家。
記者從有關(guān)渠道獲悉,，去年至今年,，廣州市二手中介機構(gòu)有登記備案(不計門店)的保持在2000多家(均含后來關(guān)閉的)，且數(shù)字呈累計增加狀態(tài),。比如去年底登記在案的中介機構(gòu)就比去年上半年多了203家,；今年上半年又比去年底多了125家；截至8月3日,，短短一個多月時間,，廣州又新增20家中介機構(gòu)。
“廣州的中介數(shù)量相對比較穩(wěn)定,，大型公司整體關(guān)閉的情況不大,，主要關(guān)閉的都是一些中小型中介”。知情人士表示,。