針對近期樓市回暖，《人民日報》日前曾撰文呼吁“樓市調(diào)控要有彈藥”,。對此,，業(yè)內(nèi)人士一度猜測，該“彈藥”一方面可能為取消商品房預(yù)售制度,；二是加快推進房產(chǎn)稅,。針對第一種猜測，住建部已于8月2日澄清屬“謠言”,。不過,，關(guān)于擴征房產(chǎn)稅，有關(guān)部門一直在進行相關(guān)準備工作,。
8月初,，北京某一級資質(zhì)房產(chǎn)評估機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人向記者透露，“國家稅務(wù)總局最近組織來自全國30多個省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評估技術(shù),�,！痹撊耸糠Q，這說明在房產(chǎn)稅推進層面,，國家已經(jīng)開始研究具體操作技術(shù)了,。
據(jù)上述評估機構(gòu)人士透露，他所在的單位近期接收了一批學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅技術(shù)的工作人員實習(xí),。此外,，他透露,，今年他已經(jīng)多次參與包括中央、北京市級別的房產(chǎn)稅征收探討會,。
記者獲得的一份來自于中國估價協(xié)會的近期通知明確指出,，“為搞好應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)加強存量房交易稅收征管，并為開征房地產(chǎn)稅做好批量估價技術(shù)準備,，國家稅務(wù)總局組織了來自全國36個省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在人民大學(xué)學(xué)習(xí),。希望9月17日至11月9日期間能到房地產(chǎn)估價機構(gòu)實習(xí),，一方面了解房地產(chǎn)估價過程,，另一方面加強與房地產(chǎn)估價機構(gòu)的聯(lián)系�,！痹撐陌l(fā)往在京一級房地產(chǎn)估價機構(gòu),。
財政部財政科學(xué)研究所副所長王朝才在接受本報采訪時認為，這說明決策層已經(jīng)在為開征房地產(chǎn)稅做好技術(shù)準備,。
也就是說,，不管是從技術(shù)上還是輿論上，房產(chǎn)稅作為備戰(zhàn)下一輪樓市調(diào)控的“重磅彈藥”一直在“加快推進”,。
據(jù)知情人士透露,，早在今年3月份，“財政部與國家稅務(wù)總局已被國務(wù)院高層批示要求,，結(jié)合住建部的個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng),，總結(jié)評估重慶、上海兩地征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗,，盡快給出一個向全國推廣的試點方案時間表,。”
在該批示后,，財政部和國家稅務(wù)總局正在低調(diào)加快房產(chǎn)稅推進進程,。目前除了已經(jīng)試點的上海、重慶,，最有跡可循的是深圳,。
前不久，《深圳市土地管理制度改革總體方案》經(jīng)特批,，先行先試,。“其中提出完善土地收益分配調(diào)節(jié),，核心在于改變我國現(xiàn)有土地稅費改革,，讓地方政府可以對開發(fā)商囤地獲取的超額利潤進行二次征收，即開征不動產(chǎn)稅和閑置稅研究,�,！鄙鲜鲋槿耸糠Q,。
不過，房產(chǎn)稅全國推廣模型,，究竟傾向于哪種試點模式,，至今仍是謎團。
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康前不久曾對外透露消息稱,，“房產(chǎn)稅改革在推進過程中,，仍然會按照兩地試驗的基本精神，只調(diào)節(jié)高端,，總體上遵循‘抽肥補瘦’的原則,。”
賈康還提出,，“對于如何有效控制投機性,、投資性需求，要充分發(fā)揮稅收杠桿作用,，除了在交易環(huán)節(jié)嚴格依法征稅之外,，還要在保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅，而這恰恰是我國現(xiàn)有制度的一項缺失,。我國樓市長效調(diào)控機制的核心是‘雙軌統(tǒng)籌’,。即在‘保障軌’上，政府牽頭加大保障房供給,，托起底端需求,；在‘市場軌’上，由開發(fā)商提供商品房,，滿足更高層次需求,，政府主要管規(guī)劃和稅收等,�,！�
不過王朝才表示,，房產(chǎn)稅應(yīng)該不會在明年3月份前推出,，“這段時間政府最主要的是要保證平穩(wěn)過渡,�,！�