戴德梁行最新報告指出,，至2012二季度末的近兩年時間，北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%,，空置率則持續(xù)下降到2.45%�,！安粌H甲級寫字樓,，現(xiàn)在市場上寫字樓的租金都越來越貴，處于發(fā)展初期的中小企業(yè),，承受這樣的價格確實很吃力,。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志近日向記者表示,。而相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字表明,，在北京，中小企業(yè)達30余萬家,，主營業(yè)收入約占北京市全部企業(yè)的64%,，從業(yè)人員占全市企業(yè)的81%。這種供需的錯位,，讓新型辦公空間創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園不斷升溫,。
市場供需錯位
仲量聯(lián)行近期數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京甲級寫字樓市場無新增供應(yīng),，預(yù)計下半年僅有一個新增項目,，全年新增供應(yīng)預(yù)計僅有2.3萬平方米，因此下半年租金持續(xù)走高的可能性將加大,。截至二季度末,，甲級寫字樓市場存量仍穩(wěn)定在620萬平方米。供給短缺令北京二季度寫字樓市場的空置率持續(xù)走低,。
在寫字樓租金上漲,、供應(yīng)短缺的同時，小微企業(yè)受到國家相關(guān)扶持政策的激勵,，發(fā)展不斷加速,，辦公需求也在不斷激增。北京的小微企業(yè)多數(shù)集中在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),，企業(yè)雖小產(chǎn)業(yè)卻大,。年初,，北京市發(fā)改委公布了一組數(shù)據(jù)：預(yù)計2012年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總收入將突破萬億元大關(guān)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值將突破2000億元大關(guān),。據(jù)記者了解,，僅僅大興區(qū)，在十二五期間規(guī)模以上文化創(chuàng)意企業(yè)就將突破300家,，其中收入過千萬的重點企業(yè)超過30家,，全區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達到7萬人�,！笆迤陂g將會是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時期,，我們必須認(rèn)真考慮，傳統(tǒng)的寫字樓放量能否滿足他們的需求,，單純的辦公空間是否還適合他們的需求,。”陳志說道,。
產(chǎn)業(yè)園模式升級
“十二五期間將會是小微企業(yè)迅猛發(fā)展的時期,，我們必須認(rèn)真考慮，傳統(tǒng)的寫字樓放量能否滿足他們的需求,，單純的辦公空間是否還適合他們的需求,。”陳志說道,。北京小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度比較高,，對于政策扶持和綜合化服務(wù)要求也比較高，這讓傳統(tǒng)的寫字樓很難適應(yīng)他們的要求,。
7月7日,，中國(大興)工業(yè)設(shè)計基地北京CDD創(chuàng)意港舉辦了“中國中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)總部工業(yè)設(shè)計成果交易展示中心揭幕儀式”。該項目是比較典型的創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園項目,，由政府規(guī)劃,，專門為中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)量身訂制。在儀式現(xiàn)場,，有130多家工業(yè)設(shè)計企業(yè)代表與北京CDD創(chuàng)意港簽署了意向入園協(xié)議,。“創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園或?qū)⒊蔀槲磥硇∥⑵髽I(yè)一種主要的辦公類產(chǎn)品,，它能為企業(yè)的發(fā)展起到孵化器的作用,。”北京CDD創(chuàng)意港的開發(fā)商,，北京春光集團董事長王啟春接受記者采訪時表示,。
發(fā)展空間巨大
創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園與傳統(tǒng)的寫字樓有著很多不同之處。“與傳統(tǒng)寫字樓相比,，形成產(chǎn)業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)園區(qū),，對經(jīng)濟發(fā)展能起到更大的促進作用�,！薄”本┕I(yè)設(shè)計促進會副理事長,、原北京理工大學(xué)設(shè)計藝術(shù)學(xué)院院長張乃仁向記者表示。
王啟春表示：“絕對不能用傳統(tǒng)的寫字樓觀念來看待創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園,。這些剛剛起步的小微企業(yè),，需要的不是每天上下班打卡的枯燥管理，也不是簡單添加些健身房和娛樂設(shè)施的辦公空間,。他們需要的是能真正幫助他們實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)和企業(yè)發(fā)展的環(huán)境,。”王啟春說道,。據(jù)了解,，北京CDD創(chuàng)意港針對中小工業(yè)設(shè)計企業(yè)的需求，提供了集研發(fā)中心,、管理中心、展示中心,、營銷中心,、教育中心“五位一體”的孵化空間。每一個功能區(qū)都細化考慮了企業(yè)的深度需求,，并且根據(jù)各功能區(qū)的不同特點,，創(chuàng)造性地為入駐的企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的服務(wù),�,！半m然創(chuàng)業(yè)型產(chǎn)業(yè)園還存在不少問題，比如有的園區(qū)政策難落位,，核心產(chǎn)業(yè)不突出,；有的園區(qū)只有創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)之名，軟件和服務(wù)缺失,，但未來小微企業(yè)發(fā)展的強勁需求,，將給這一類型的產(chǎn)業(yè)園帶來巨大的發(fā)展空間�,！睆埬巳时硎�,。